房子一般贷款最高期限多少年,下面一起来看看本站小编经讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
用房子贷款能贷多少年1
申请住房贷款，贷款期限一般不能超过30年。
不过如果是二手房且房龄较高，贷款人的年龄较大，银行可能还会进一步缩减贷款年限，贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
用房子贷款能贷多少年2
房贷的期限最长不能超过30年。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
用房子贷款能贷多少年3
曾几何时，买房是许多家庭的“终极目标”，多少人努力赚钱的最终目的就是为了买一套属于自己的房子。这种情况也让我国的房地产市场“异常火热”，呈现出一种“越买越涨、越涨越买”的奇怪现象。
不过如今，这种局面已经发生了改变，据克尔瑞发布的数据，2021年9月，其重点监测的28个城市的预计成交规模跟8月相比直接下降了7%，其中一线城市更是直降23%。而造成这一局面的原因，跟我国大力整顿房地产市场的各项政策脱不开关系。
据悉，自2021年开始，我国许多地区都出台了限购政策，国家也针对房企下达了“三条红线”，就连银行都收紧了房贷。要知道，贷款买房可是如今的“主流”，而随着房贷利率的不断攀升，人们买房的热度自然也就下降了。
不过，到了10月，曾经升至高位的房贷利率，似乎略有“回落”了。
房贷利率“高位回落”了？
进入10月以来，多方媒体都对房贷问题进行了报道，此前，无忧找房公布了一份调研结果，其中显示，在广东省佛山市以及广州市两地，已经有部分银行正在调低房贷利率，而根据中新经纬的调查，的确有个别银行进行了调整。
业内人士表示，有银行已经从6.4%的利率调整到了如今的6.1%，还有银行从9月开始就已经进行了调整，甚至首套房利率直接调整至6%以下，呈现“5字头”利率。无忧找房数据显示，广州光大银行的首套房利率目前为5.4%，即便是二套房，也在5.65%。
同时，郑州、苏州等地，甚至还传出了放款时间缩短的消息。这不禁让人怀疑，如今又到了“刚需”购房者的“春天”了吗？
对此，许多专家有不同的解读，中心经纬表示，虽然部分地区房贷利率下调，但是跟全国平均水平相比，仍旧较高，但不排除有继续回落的可能性。所以说，此刻还真有可能是部分人买房的“最好时机”。
毕竟利率低，就代表利息减少，对于购房人来说，能少花钱就是最好的。不过，大家知不知道，其实房贷利息不仅仅和利率的高低有关系，房贷长短有时候也会对利息造成“影响”。
房贷长短决定利息
如今，很多人只知道购房贷款，但却不知道跟贷款有关的相关知识，在这里给大家做一个科普。一般来说，申请房贷有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，二者的计息方式不同，前者每月利息是固定的，而后者是不固定，会根据本金的变化来决定的。
同时，申请贷款年限最长一般为30年，同样大家也可以申请20年、10年甚至是5年。一般来说，贷款年限越长，利息就越多，而年限越短，利息就越少。于是有人说，肯定是“越短越好”啊。
事实上，“长”和“短”都是要“因人而异”的，我们通过计算来看就明白了。
假设100万的房子，首付比例30%，贷款需要贷70万元，我们就以4.65%的LPR基础利率来计算。就直接用等额本息的方式来计算，30年和20年的总利息分别为59.94万元、37.65万元，但月供则分别为3609.45元、4485.42元。
大家想一下，假设你月收入并不高，你选择了更短年限的贷款，那么有可能会面临还不上月供的的问题，虽然总利息确实减少了，可是一旦还不上月供，逾期会产生滞纳金不说，还有可能对征信造成影响，那不是得不偿失吗？
而且，大家有没有想过，虽然30年的贷款利率高，可以大家想象一下，受通货膨胀影响，30年后的这笔钱，还能“价值”多少钱呢？如果按照3%的通货膨胀率来计算，24年后这笔钱将会贬值50%，更何况是30年之后呢？
所以说，房贷并不是“越短越好”的，还是要根据自己的情况来选择的，有不少人可能都选错了。如果说你可以接受更高的月供，甚至可以将房贷缩短至10年、5年，那么也是可以的，毕竟那样的话，利息也会更少一些。
所以说，具体还是要看大家自身的选择，还有一些人甚至会先申请30年的房贷，最终采用“长贷短还”的方式来还贷，节省利息的开支，也不失为一个有效的方法。不知道大家怎么认为呢？如果是你们，你们会选择“长还”还是“短还”呢？欢迎在评论区留言讨论。
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