#抵押贷款最长期限是多少?#随着目前国内经济的快速发展与完善，另外加之近几年“经济上扶持中小微企业”的理念不断加强，由此衍生了多种多样的房产抵押金融产品;以下内容我们只聊聊关于房产抵押中，年限与利率的相关问题。
一：抵押年限与客户群体有关：
目前市面上银行主要针对的客户群体大致分为两类：1：经营性房产抵押客群; 2：个人消费型房抵
1：经营性抵押：还款方式为先息后本的，最久可以申请十年期，等额本息还款方式的产品，最久二十年期。
2：个人消费性抵押：常见的年限3～5年期，当然个人银行也会授信到10年或20年（非常少）。
经营性VS消费性
二：抵押年限与年化利率有关
首先我们要知道一个关于利率上常识性的东西：国家目前规定贷款基准利率为：一年期3.7%，五年期及以上基准利率为4.6%。
那目前各大行对于各自产品最终的年化利率采取的都是基准利率+Lpr形式。所以当你咨询到某年限久却又低于基准利率时（比如经常会看到的中介广告：十年期先息后本年化3.85%），这类产品往往期间需要你在某一年归本重审。
所以：当贷款利率低于4.6%时，年限不会超过五年，可能会给予授信十年，但中间肯定需要到第几年重新审核。
某银行抵押产品设计大纲
以上，就是我对于房产抵押的个人见解。
感谢阅读！
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原文地址"房产抵押必备知识 一：年限与利率"：http://www.guoyinggangguan.com/dydk/2436.html。
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