抵押，是指抵押人和债务人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
房产抵押一般为银行系列和民间系列特点：银行系列：利息低、还款方式灵活，提前还款无预约金、支持三方抵押
民间系列：要求低、手续简化、时效快，无需经营执照。
劣势：银行系列：要求高，手续相对复杂，时效比较长、多数需要营业执照
民间系列：利息高，还款方式单一（常见等额本息），提前还款有违约金
准入方式：房产(本、不动产权登记证)商品房、福利房、集资房、限价房、公寓、商铺、办公楼
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