根据贷款资金用途的不同，房屋抵押贷款可分为，抵押消费贷和抵押经营贷两种。
而且，这两种类别在资金用途、贷款主体、额度、年限、利率、申请条件上都有不小的差别。
1、资金用途
贷款资金用途，是消费贷和经营贷最核心的差别。
消费贷款，主要用于日常消费；比如装修、旅游、出国留学、家庭开销等。
经营贷款，是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。
2、贷款主体
消费贷申请主体为个人；
经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）。
3、额度
消费贷额度一般在100万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高，经营贷额度可做到1000万。
4、年限
目前成都的抵押经营贷偏向于中短期周转，以1-5年期为主，最长可做10年。而抵押消费贷现在依然有20年期的产品
注：经营贷10年授信，中途归本续贷的产品较多。
5、利率
消费贷利率一般较经营贷利率高；消费贷利率多在5%以上，而经营贷利率在3.6%-6%左右。
6、申请材料
由于消费贷和经营贷在申请主体和资金用途上的区别，所以银行在办理时的要求也不一样。
办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、银行对公账户信息、财务流水、经营情况等资料。
如何选择
从经营贷和消费贷的区别中可看出，经营贷在利率、额度上具有较大优势。同时，可选择的办理银行也会更多。小二建议：
对于有营业执照或者能办营业执照的朋友来说，可优先选择抵押经营贷。
对于不能办理营业执照、贷款金额在100万以内，或者想做20年期的借款人，可考虑抵押消费贷。
大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
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