1、明确贷款需求
办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗？
其实，如果借款人资质OK，有实体经营满一年以上，纳税正常，流水又足，完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天，就来给大家讲讲，房屋抵押贷款的详细步骤。
现在房屋抵押贷款一般能贷房屋指导价的7成，也就是指导价500万的房子能贷：500*0.7=350万。
如果该房子还在按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套指导价500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：500*0.7—100=250万。
贷款年限
这笔贷款你打算使用多久？房屋抵押贷款，1-10年期的产品都有，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
消费贷还是经营贷
深圳的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。
在明确贷款需求后，我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。
准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备不一致。通常资料：
个人资料
✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明
✦半年银行流水
✦资产证明（房产证、土地证）
✦评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等
✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
1、银行面签、提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
2、评估公司评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
3、报批贷款（审核+出批贷函）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
4、赎楼并公证
与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产，大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用，费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。
5、办理抵押登记
赎完楼后会拿到房产证，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的第三方银行卡。
总结：
如果选择个人直接办理抵押贷，需要注意的是各大银行贷款利率都不同，由于一般人都不会经常去贷款，就有可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择银行的产品和自身情况不符合。
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