有一个客户之前有这样的情况，市场价400万的房子只拿到230万，利率高达6.3%，也有客户市场价300万的房子，拿到250万，利率只有4.25%，同样都是抵押贷款，不同的操作，结果完全不同，知道为什么吗？
希望大家能够看完这篇文章，了解抵押贷款，你必须知道的知识，再问下自己抵押贷款是不是真的很简单，在做的抵押贷款方案，有没有实现利益最大化？
抵押经营贷最主要看三方面：人，房，公司。
1.抵押物
银行一般按评资产（住宅类）估价的7折来算贷款金额。那么，有一般常规情况就有例外情况的存在。对于普通住宅，大部分行是7折，也有银行会放款条件给到8折。还有一些银行在遇到经营情况良好的企业时，估价可以给到9折，甚至于可以做到1：1。
回顾一下这些银行给出的评估结果，几种情况相差了10-30%。
不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率就不同。
以房屋为例，住宅类一般是7折；公寓和写字楼6折；别墅、商铺、厂房，一般是5折。
不同性质的抵押物评估总值和市场价的差异在银行的判断体系种是不同的。
2.房产评估价
你抵押的房产价值多少钱，不是市场说了算，也不是企业说了算，而是银行说了算，那银行怎么认定抵押物值多少钱？一般是银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。
要注意，不同的银行，不同的评估公司都会有所差异，评估价格的高低，直接影响到金额的大小，最高价和最低价相差10-20%是很常见的情况。也就是说，同样都是1000万的房产，很可能就相差了一两百万。
3.利率
很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然是真的，前提是你要有条件你才能做利率低的产品，这就关乎到你的抵押物（年限和持证时间），征信，主体（执照时长和经营范围），流水，根据你自身的条件，去匹配相对应的银行。
什么银行能做？上百家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 首先你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。如果对这些问题存在疑问，欢迎后台留言免费咨询，款姐帮您解决抵押贷款的一系列问题！
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