2020年，青岛真的是特别不利的一年。第一，GDP审查削减了1000多亿元。2018年GDP连续被无锡、长沙、宁波超越，无限接近郑州。“北方第三城”的称号即将失去。然后，最近又有一张图，2019年各大城市人口增加，刷爆了青岛人的朋友圈。
从地图上看，青岛2019年人口增长只有10.5万，只有杭州、郑州的1/5，深圳、广州的1/4，宁波的1/3，佛山、成都、长沙的1/2.5，重庆、Xi、厦门的1/2...
从其他兄弟城市来看，与山东省外的其他强二线、新一线城市相比，青岛对外来人口的吸引力根本不是一个档次。如果说济南因为环境和交通太差吸引不了人口还可以理解的话，青岛这座被誉为山清水秀、冬暖夏凉的宜居城市，对外来人口的吸引力却如此之低，值得人们深思。
问题出在哪里？很多人在寻找症结的时候都说过一句话:青岛“房价高，工资低，生活难”。这句话简直是很多年轻人的共识。
但事实真的是这样吗？从大数据的角度来看，答案似乎是否定的。
智联招聘网站数据显示，2019年第四季度，杭州和青岛平均工资分别为9978元/月和7853元/月。
但是杭州和青岛的房价呢？安居客数据显示，2019年底，杭州平均房价为27002元/平方米，而青岛房价为16340元/平方米。
经过计算，杭州和青岛的房价收入比分别为2.71个月/平方米和2.08个月/平方米。
显然，杭州是一个比青岛更“高房价、低收入、生活困难”的城市。
那杭州为什么能吸引这么多人才？
虽然感觉不能代替大数据，但是人的感觉和大数据相反，肯定有问题。有什么问题？我们详细分析一下。
在《看大数据，看全国的兄弟城市，我们青岛的楼市有多特别》一文中，风水师提到了一个观点。青岛楼市的独特之处在于，各区价格差异过大，主城区太贵，郊区新兴板块价格过低，不成比例。
其实看看各区房价数据，青岛“房价高，收入低，生活不易”的论调立马无处藏身。问题出在青岛市南区、崂山区、北区的房价，相比兄弟城市高得离谱。
本文列举了几个GDP/房价与青岛相近的城市，如武汉、郑州、Xi、无锡、长沙、宁波、济南...一长串城市会显示，这些城市最难买房的四个区域分别是崂山区、市南区、鄞州区、市北区。
最难买房的四个地区中，青岛占了三个。青岛传统四区除了李沧，其他三区买房难基本秒杀你的兄弟城市...
石南和崂山卖天价很好解释。青岛是中国为数不多的城市，也就是沿海城市，有阳光沙滩，有海景。其他大部分城市与此无关。全国各地的土豪都有来青岛买海景度假豪宅的欲望。所以青岛的市南和崂山形成了一个七八万的沿海豪宅区，也就可以理解了。买房难。毕竟每个城市都有豪宅区，别碰就好。
没有阳光，没有沙滩，没有海景，没有地标建筑，没有旅游景点，没有公园绿地。建筑无非就是钢筋林，高层，超高层，但是房价三四万。到底是什么？
从一个老青岛的角度来看，浮山前的市南、石老人卖10万，那么市北、后浮山、中韩卖三四万似乎也可以理解。但是从一个外地刚需进入青岛打拼的角度来说，如果浮山这种地方卖三万，请给他们一个青岛的选择，而不是郑州、武汉、Xi安、济南、无锡、宁波。
当然大家都知道浮山根本不是青岛的中心。
那么结论就很简单了。任何一个热爱青岛，想在青岛生活工作的人，一定看过浮山之后青岛四万多的印象山和海洋风光，甚至卖了近三万元到长沙路的保利国。它们的表达式必须是:
说到这里，从青岛土著的角度，我知道很多人会引用浮山后面的青岛第二实验中学来说明学区有多重要，为了孩子上学我愿意花多少钱。但在一个想在青岛打拼的外地人看来，济南山东大学附属中学，山师二中附中，以及隔壁的淀柳一中，升学率足以秒杀浮山之后的第二个实验学校，学区房依然只有2万元...
所以说市北、新都心、浮山后、中韩这些本该刚刚落户的地方，却被设置了违背自己初心的高房价，让整个青岛在吸引人才方面缺乏吸引力，这并不是危言耸听。
青岛一年增加10.5万人，另一个说有11.5万人。那么，如果在所有区实施，数据如下:
显然，从图中可以看出，青岛人口流入不足的罪魁祸首是市北区。这一大片本该只是人口密集、主要涌入的地区，实际上一年人口增长只有一万人。
这一万人的增加可能还只是一个噱头。很多人只是为了孩子上学暂时落户，在优蓝青岛这样的“四方小区”落实，也有海信凤凰金岸、西海景苑、富源公馆这样身份证370202、370203的业主占一半。我们可以得出一个结论:
青岛的南北方，人口其实都在往外流。
你可以通过西海岸一些公共事业和住宅小区的产权登记来判断人口来源的比例。事实上，西海岸的人口和购房主力绝不是很多人认为的东北人，而是传统的城南城北部分居民在高房价下“用脚投票”，大胆拥抱“双击老铁路666区域”。
下图的15个业主中，有5个人的身份证是370202开头，2个是370206开头，也就是说来自青岛传统城区的人口占了小区的1/2-1/3，这在西海岸其实很正常。
为什么会这样？其实100个会算账的人都能明白是怎么回事。
西海岸的例子并不明显。假设我在五四广场附近上班，我有两个选择:房价30500元的福山和房价14500元的红岛。
很明显，房子单价差了16000元，也就是说150平米的房子差了240万元。如果贷款的话，20年的月供缺口差不多是每月18000元。
显然，青岛地铁4号线和8号线通车后，双方通勤时间成本相差在半小时以内。
虽然福山后面的学区房优势明显，但是我选择红岛的时候会把剩下的钱的2/3花在教育上——160万现金，或者连续20年每月1.2万花在教育上——剩下80万买豪车然后给家里买* *医保...哪个选项会更好？
显而易见的答案是选择红岛。
虽然教育和医疗很重要，但你不能因为二本实验或者com齐鲁医院就吹一辈子山吧？
更何况看中教育和医疗的都是刚需，顶多算中产。真正的富人和贵族在选房子的时候，绝不会不考虑公园、绿地、地标建筑、会所、城市商圈的价值，就把学校、医疗放在这么靠前的位置。住宅密度和容积率可能是他们的主要考虑因素。seckill速度杀戮
于是，像福山后、新都心、中韩这些地方，没有任何“富人区”的元素，却卖出了比同级别兄弟城市很多富人区还贵的价格。很明显，这些地方都是炒作或者暴发户在买，陷入了当地人自我满足，越多越少的循环。真正想进青岛的外地人只能考虑西海岸和城阳，价格相对合理，但是天天被嘲讽“红岛黄岛不是青岛”“南优北劣”...
在这种情况下，青岛招不到人才也就不足为奇了。
这也是风水师念叨“灵山卫5年赶超浮山，铁脉道10-15年”的内涵。如果做不到，以后整个青岛就完了”。
不过过了浮山，升起来的未必是灵山。在地铁线路陆续通车，西海岸和城阳库存影响青岛传统老城区的情况下，浮山之后的房价也很有可能被少数青岛本地人自己赔进去，价格减半。
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原文地址"370203开头的身份证号码是哪里的，370202开头的身份证是哪里的人"：http://www.guoyinggangguan.com/qkl/144509.html。
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