从达拉斯、明尼阿波利斯到纽约、洛杉矶，美国写字楼的空出租率极高，价格疲软。在美国和欧洲的银行业危机尚未平息的同时，这一高达20万亿美元的规模可能成为下一个重大风险的源头。
根据格林街的数据，3月份，商业地产的价格比峰值下降了15%。根据摩根大通的数据，2022年第四季度，美国写字楼空入住率为12.5%。第一太平戴维斯的数据显示，今年第一季度，旧金山的写字楼空出租率已经创下32.7%的历史新高，而硅谷整体的写字楼空出租率已经达到23.1%。
康奈尔大学经济学教授埃斯瓦尔·普杰德(Eswar Pujd)表示:“尽管这不是银行业的系统性问题，但担心风险传染是合理的。”
Glenmede投资策略副总裁迈克尔·雷诺兹(Michael Reynolds)表示:“我们正在密切关注这个市场。我们不认为这是所有银行的问题，但少数机构可能会发现风险敞口过大。”
科恩& ampSteers的战略总监里奇·希尔(Richie Hill)表示:“随着贷款条件的收紧，家庭办公仍然普遍，这将导致商业地产的估值大幅下降。我们预计今年商业地产估值将下降20%至25%。对于写字楼来说，降幅可能更大，超过30%。”
特雷普董事总经理马特·安德森(Matt anderson)说:“我比以前很多时候都更担心。借款人的违约率在上升，违约率也在上升。还有一个大问题。目前，陷入困境的区域性银行持有的商业地产贷款比例远高于大型银行。今年将有2700亿美元的商业地产贷款到期，其中约800亿美元为写字楼贷款。随着信贷条件收紧和估值暴跌，续贷将面临挑战。”
凯投宏观首席经济学家尼尔·席林(Neil Schilling)表示:“最糟糕的结果是一个厄运周期正在形成。对商业房地产贷款有相当大敞口的银行的健康问题，已导致客户提取存款。这迫使贷方要求偿还& # 8211；–它加剧了行业的低迷，并进一步损害了银行的财务状况。并引发了更多的存款外流。”
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