2023年长春楼市的一个关键词:回归。
恢复正常，回到过去。
首先是二手房的交易量，肉眼可见。
两周前，我们说二手房市场回暖。"交易中心一天打了100多个电话."
昨天有粉丝亲身体验了一下:房产交易中心人多。...
其次，政策也在推波助澜。
2月21日，“长四十条”新政发布，其中提到大家最关心的“带抵押转让”正式提上日程。
2月28日，房管局发布存量房实施“随抵押转让”(征求意见稿)。
这也标志着“带抵押过户”政策来了！
2023年，楼市用全面利好政策回答了所有唱衰者。
该来了。
好的信号更重要。
长春之前有“带抵押过户”的新闻，每次都吸引了不少购房者的关注。这真的很好。
“充电传输”模式:
第一，增加买卖双方交易的安全性和可靠性；
二是大大节省了交易时间；
三是有利于激活二手房市场，促进楼市需求联动。
关于征求意见稿的发布，我也咨询过很多业内人士，大家的看法大致相同:
目前“带抵押转让”只是征求意见阶段，距离实际操作阶段还有一段路要走。
但这一政策的出台更多的是向市场传递一个信号:楼市还是有未来的，房地产市场还是有机会的。
今年年初二手房市场将受到刺激，未来将有更多政策跟进，行业未来将逐步回归新常态。
「带抵押过户」还有哪些需要注意的问题？
◆“收费转账”免“过桥”钱
二手房交易之前，卖方需要补齐所有贷款才能进一步过户。通常情况下，卖方自己筹集资金。当时市场上普遍的做法是找小贷“过桥”，风险很大。
比如我的一个同事，今年1月左右刚卖了一套房。当时他找了“过桥”的手续，都是中介代理的。
“我没有银行卡，连密码都不知道。贷款下来后中介才告诉我的。”同事借钱的时候也有很大的顾虑。“但是我没办法。大多数市场都是这样做的。”
如今实行“带抵押过户”，卖家不用补贷就能完成交易，减少流程，保证安全。
◆「带抵押过户」，买家执行新利率吗？
根据其他城市已经执行的政策，“带按揭过户”中的购房者将执行现行的购房利率。
例如:
如果卖方以5.3%的利率出售房屋，现在交易完成，买方执行现行最低利率3.8%(首套)。
◆长春现在能处理吗？
2月28日，房管局发布征求意见稿。你可以在长春市房管局查看草案的所有内容。如有意见，可在3月18日前提交。根据以往经验，政策细节会在征求意见截止后不久发布。
◆还有哪些“带抵押过户”需要注意的问题？
首先是寻求银行的同意。如果国外已经陷入“转按揭”政策，需要买方在原卖方贷款银行继续贷款，可能需要这部分要求。
其次，如果房价贬值，卖家还是需要承担一部分成本。例如，两年前，我买了一套100万元的房子，但现在跌价只有80万元。现在，买方以交易总价80万元申请贷款，卖方补足未还贷款差额。
看来“带抵押过户”还有很多步骤，也有一些门槛。
但目前已经发布的征求意见稿，距离未来的落地政策已经不远了。
流程也有明确标注，大家来看看。
步骤和材料。
征求意见稿中的“有抵押的转让”分为三种情况。
在2021年颁布的民法典中，对以前不动产登记簿中禁止或者限制抵押不动产转让的条件进行了修改。
如果交易住房中没有禁止或限制这一项(大概率是民法典发布后购买的住房)，那么交易过程中就会少一个环节，具体有三种情况:
第一种情况:
房地产登记簿上禁止或者限制抵押房地产的转让。(买方贷款)
1)合同备案:签署《资金监管协议》和《资金委托划转协议》；
2)资金应存入监管账户，由买方存管；
3)办理组合登记手续；
需要信息:
申请表，
存量房买卖合同(网上提取)、
所有权证书，
买卖双方的身份证明，
营业执照，
代理人的授权委托书和身份证明，
卖方抵押权人出具的同意办理“抵押过户”的材料。
买方贷款银行设立抵押等材料...
4)办理“双通知”和“预转”登记手续；
办理存量房转让和抵押的预告登记。
通过房地产网上抵押系统，上传:
申请表，
所有权证书，
买卖双方的身份证明，
营业执照，
代理人的授权委托书和身份证明，
卖方抵押权人出具的同意办理“抵押过户”的材料。
抵押变更协议，
预先通知登记协议...和其他材料。
办理存量房预过户登记和抵押权预过户登记。
所需材料:
申请注销抵押登记，
他项权利证书或者登记证书，
营业执照，
代理人的授权委托书和身份证明(办理预告登记时提交，可由系统提取)...和其他材料。
5)监督资金的转移。
投资组合注册完成后，资金监管银行将对监管账户内的资金进行结算，并支付卖方原贷款余额的本息，剩余资金按照买卖双方的约定划入卖方指定银行账户。
第二种情况:
房地产登记簿上禁止或者限制抵押房地产的转让。(买方全额)
1)合同备案:签署《资金监管协议》和《资金委托划转协议》。
2)资金存入监管账户，由买方存入。
3)办理组合登记手续。
需要信息:
申请表，
存量房买卖合同、
所有权证书，
买卖双方的身份证明，
卖方抵押权人出具的同意办理“抵押过户”的材料等。...
4)监督资金的转移。
第三种情况:
不动产登记簿上没有禁止或者限制抵押房地产转让的约定。(抵押期间转让)
1)不需要提交原贷款银行的“同意转让材料”。
2)建立监管账户；
3)买卖双方办理房地产转移登记手续；
4)资金监管银行根据监管账户内的资金分配利息补偿。
可以看出，以上三种方式都通过了资金监管账户，安全性大大提高！
与去年相比，今年二手房市场明显好转，市场交易量恢复正常。这个时候推出“带抵押过户”政策非常及时！
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