深圳东海富汇豪庭预计什么时候建好，东海富汇豪庭属于哪个开发商

第301期「深圳楼市早期七篇」

深圳某二手房交易数据

①新盘快递

答:中国铁建关山李云迪营销中心开业。

11月13日，中国铁建关山李云迪营销中心开业。项目主要户型为140-300㎡的平房别墅和90-130㎡的平房。

关山李云迪项目位于神山新区赤石区，占地28.4万平方米，总建筑面积52万平方米，背靠国家级4A水下山温泉度假村。项目紧邻深圳50平方公里的组团，周边有75万㎡的深圳高中城、北京大学深圳医院、深圳校区(在建)、深圳大学直属附属医院。距离在建高铁神山站约8公里。

B: 240人弃新世界林海蓝山御园。

11月12日，新世界林海蓝山御园正式进行网上选房，403个客户入围，240人放弃购买。这次推出251套房子，10万/m2-12.98万/m2左右。本次备案的房源为A座和B座，建筑面积约107㎡-226㎡，总价约1075万-2938万。

据深圳方鑫报道。该项目的宣传显示，有810组感兴趣的买家参与了注册。最终选定251套房源163套，剩余88套未售出，为总数的64%。该项目位于南山区蛇口叶公五路与燕山路交汇处，占地面积约39600㎡，建筑面积约295000㎡，临近地铁12号线叶公六路站和地铁2号线水湾站。

c:一个人可以选近18套，东海福汇豪庭13号选房。

11月13日，在罗湖区李安堂东海福汇豪庭线下选房。东海富汇豪庭公布的意向登记人名册显示，本次只有51批购房者登记，项目11月4日获批预售911套房屋；根据销售方案，当房源数量大于或等于有意向登记的入围购房人数量时，适用线下选房方式。按此计算，线下购房者每人可选择约17.9套房源。

该项目位于罗湖区李安堂街道石莲路与盘山路交汇处，占地面积约20，000 ㎡，建筑面积约164，000 ㎡(含保障房约26，000 ㎡)，公共配套设施约3，200 ㎡(含客运站、社区体育场馆等。).项目整体规划包括5栋高层建筑，临近地铁2号线延长线/莲塘站地铁线

1260批次选648套房源，南山沈铁逸夫二期售罄。

11月14日，位于南山区安托山区的南山深圳铁一府二期开盘。本次开盘以网上选房的形式进行。本次开盘推648套，共有1260个客户入围。房源户型为100㎡-120㎡左右，均为毛坯房交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887万-1422万/套。据报道，开盘的房子都卖光了。

项目总占地面积约21万㎡，是以住宅为主，集办公、公寓、商业、教育等功能于一体的大型综合项目。包括约378，000 ㎡住宅(包括150，000 ㎡人才室)、约22，000 ㎡商业、约27，000 ㎡公寓、约63，000 ㎡办公室、一所九年制学校、两所12个班的幼儿园和三个公交车站。

② 2236套，最大150㎡！光明发布人才房分配通知。

11月11日，光明区住建局发布《关于光明区企事业单位人才住房配租的通知》(2021年第二批)。根据通报中的信息，光明区结合现住房实际情况，为光明区企事业单位分配人才住房2236套。网上认租时间为2021年11月12日9:00至2021年11月19日18:00。

这批房源来自星河天地花园二期、鸿澳公租房项目、秦城大成花园一期..其中，星河天地花园二期位于深圳市光明区光明街道东一街、东三洲街西北侧，418套，两室两厅(约70㎡)357套，三室两厅(约85㎡)61套。

宏奥公租房项目位于光明区凤凰街道长明公路旁，龙达高速公路东北，光明高铁站以东，供应1728套，其中单间439套(约35㎡)，一室一厅196套(约45㎡)，三室两厅1047套(约85㎡-100㎡)，四室两厅37套(137套)

勤成达郑达花园一期位于光明区鱼塘街道长镇社区广桥路与昌盛路交叉口。供应90套，户型90套(约90㎡)，三室两厅。

336万㎡！重新启动沙井民主村征地招标。

11月12日，深交所宝安分公司发布关于重启深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还合作开发项目招标程序的公告。2020年9月21日发布合作开发项目招标公告，2020年10月20日发布暂停招标公告。其中，合伙人的交易准入条件要求合伙人2018年或2019年的净资产应在300亿元人民币以上。

项目用地面积362928.58㎡(土地面积以国有土地使用权出让合同为准)，规划为二类居住用地、商业用地、教育用地，共涉及6宗地块，其中4宗为二类居住用地，1宗为商业用地，1宗为教育用地。此外，该项目涉及诉讼，目前案件在法院，但尚未判决。

(4)深珠通道将建成，宝安发布交通“十四五”规划。

日前，微信官方账号深圳市交通运输局发布《宝安区综合交通“十四五”规划》。根据规划，十五期间，宝安将建设“两横五纵”高铁网和“五横五纵”高速路网，辐射湾区通道体系，打造宝安与湾区核心城市1小时交通圈、与珠江西岸城市半小时交通圈。

地铁方面，将加快12号线、13号线、20号线(一期)的建成。推进轨道四期，调整12号线二期和13号线北延，力争“十四五”期间建成通车。高铁方面，将推进赣深铁路建设，计划2021年建成通车。深茂铁路深圳段力争2025年与东部机场枢纽同步建成运营；深圳至珠海(伶仃洋)通道计划在“十五”期间建设。

“十四五”期间，宝安将推进第三跑道、卫星厅、T2航站楼建设，支持机场扩建升级和品质提升。拓展国际航线网络，实现2025年100个国际客运通航城市的发展目标。

⑤银监会:促进房地产行业平稳健康发展。

11月12日，银监会召开会议。会议表示，要坚定不移防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。稳定地价、房价和预期，遏制房地产金融泡沫化倾向，完善房地产调控长效机制，促进房地产业平稳健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快高风险金融机构风险化解，严厉打击非法金融活动。

6上海全年GDP将达4万亿？

今年前三季度，上海实现3,086.673亿元，同比增长9.8%。按照这个增速，今年GDP突破4万亿元大关，几乎没有悬念。自今年首次写入上海市政府工作报告以来，上海作为“五型经济体”加速做强做优。

前三季度，上海工业战略性新兴产业总产值同比增长15.9%，高于工业总产值2.6个百分点。其中，新能源汽车、数字创意、新能源分别增长2.3倍、29.2%和27.2%，凸显了创新型经济发展的“速度”。与此同时，服务型经济持续发力，金融业、批发零售业和信息服务业增加值分别增长7.3%、10.7%和12.5%，拉动上海GDP增长3.7个百分点。

“前三季度，上海GDP达到30866亿元，平均每个季度约10289亿元。”上海立信会计金融学院副教授温建宁在接受《国际金融报》记者采访时表示，根据经济发展的惯性，良好的经济运行势头有望平稳延续，四季度经济大幅放缓的可能性不大，单季度GDP超过万亿元应该是正常的增速。“即使受年底翘尾因素影响，四季度实际GDP也有望超过季度平均水平，全年4万亿元GDP在预期之内，不排除超预期增长。”

7.10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元。

11月10日，在央行公布的10月份金融数据中，房地产相关贷款的增长最受市场关注。央行罕见地回应了市场的担忧——单独发布了10月份个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多增1013亿元。10月末，人民币贷款余额190.29万亿元，同比增长11.9%，增速与上月末持平，比去年同期低1个百分点。

10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元；企事业单位贷款增加3101亿元，其中短期贷款减少288亿元，中长期贷款增加2190亿元，票据融资增加1160亿元；非银行业金融机构贷款增加583亿元。

来源综合自:南方日报、中国人民银行、中国银保监会、中国证券报、长三角日报、宝安日报、深圳住建局、深圳交通、何仪城市更新、深圳Fangxin.com。

[写作/绘图/整理]冯绍文邱永宽

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大湾区房地产市场观察

来源:南方+-创造更多价值

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