抵押贷款是银行最常见的贷款方式。用他名下的房产做抵押，银行在不影响他名下房屋正常居住的情况下，可以享受更低的利率。下面用一篇文章分享一些房贷相关的问题，供大家参考。
抵押贷款的种类抵押贷款分为两种:经营型和消费型。消费是指贷款的用途是消费，抵押物是产权清晰、可以交易的财产。一般额度100w，年化利率3.5-5.5%，还款方式为先息后本金，等额本息。寿命1-10年。
经营性房贷，因为普惠政策，利率低。年化利率3.25%-4.5%，zui金额8000w，最长可使用30年。
我可以自己去银行办理房贷吗？如果符合相应的条件，可以自己去银行办理。比如你的房子是正常的，然后你有证照，你是真的在经营(消费抵押不需要证照和经营)，流水和交易对手都符合要求，用途合理，有相应的购房合同和货单，征信正常。然后可以自己去银行咨询了解，直接办理。
银行这么多，应该怎么选择？其实我们选择银行的话，要仔细看，就是要了解我们贷款的全过程，就是贷前、贷中、贷后。那笔贷款并不是说我们借了钱就完事了，还涉及到还款、年限、提前还款，比如年限、还款方式的区别，这也关系到我们贷后的方便。
比如从利率的角度来说，当然是越低越好。还款方式有三种:等额本息、先还利息、后还本金、借还。这三种方法应该如何选择？然后每个人的情况不一样。比如有的朋友短期使用，半年或者一年就够了，满足其他条件，那么这类银行可以选择期限更短，利率更低的。比如一年期年化率3.2%比较合适。
比如有些朋友月收入不稳定，有时钱，有时钱不是，那么这种情况下，你可以选择先付利息，随贷随还的还款方式。比如有的客户用钱的周期非常长，但是每个月都有固定的收益，选择等额本息的还款方式比较合适。
按揭贷款相关要求年龄要求:18至75周岁，贷款到期时不超过70周岁(个别银行可超过75，征信良好(近两年应无连续三年累计六次逾期)，查询不超过六次。对于征信，不同的银行有不同的要求。一般来说，利率越低，对征信要求越高。简而言之，银行在大多数情况下可以抵押信用信息。
房屋要求:产权清晰，无未成年人及70岁以上老人。70岁的房子，以及联排别墅、写字楼、商铺、厂房、40-50岁的公寓、综合楼等有房产证的物业，支持易上市。一般房龄25-30年，有的可以放宽到40年或者不要。
公司要求:新证照或旧证照，正规经营，有相应的流水(有些人不看流水)。公司名下无被告借款纠纷，有较大经济、经济、民事纠纷(50w以上)，视程度、性质不同，视综合情况而定。如果采用消费抵押，不需要公司执照，消费抵押提供收入证明和流水。
抵押贷款的额度和期限:大部分银行的抵押额度一般是100-3000 W，有的是50w-5000w，低ZI是20w，高ZI是4000w..
期限:一般为1年、3年、5年、7年、10年、20年、30年。一般来说，期限越长，利率越高。当然，选择短期并不意味着到期不能贷款，而是到期需要去银行续贷。比长期的麻烦一点。
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