图片来源〡粉巷君摄
去年9月的一个周五，Xi安莫砺锋集团董事长严明和他的儿子乐颜参加了一场户外誓师大会。
乐颜带领现场数百人宣誓，“从今天开始，全力以赴，攻坚克难，以结果为导向，奋战100天，誓开！”
当时，莫砺锋集团旗下的利丰城城市生活广场已经建设多年，最早的开业消息是在2016年。现召开誓师大会，传达一个信息，“宣誓确保12月20日凤城城市生活广场顺利开业。”
但到年底，购物中心不仅没有再次开业，而且乐颜还让愤怒的业主包围了项目现场。
这些业主都买了凤城城市生活广场后面的房子，承诺2018年交房，但莫砺锋以高温天气、雾霾治理、更换总承包商为由，数次推迟交房。
Xi安的房价越高，这些业主越来越担心。最后，莫砺锋回复称，这两座延期的建筑将于2020年8月底和12月底竣工并备案。
就在李峰回复一个月后，疫情突袭，工地再次停工...
李锋三次“食言”。2016年国庆节，小燕从深圳回Xi安探亲。考虑到他将来会回到Xi发展，他决定休假去看看房子。
当时Xi安房价7000左右，不存在摇号限购。小开发商想的是如何生存。
几经比较，小燕看中了位于丈八东路与伍兹大道交叉口西南角的中铁莫砺锋国际广场(后改为凤城城市生活广场)。这是一个城市综合体项目，包括15万平米的商场、LOFT高层、写字楼、住宅、公寓。
而且因为规划中的地铁7、8号线，吸引了很多像小燕这样的刚需群体。
回深圳前，小燕办完了贷款手续。他在5#住宅楼买了一套小户型，购房合同上写的交房日期是2018年3月。
小燕想两年后辞职回Xi安，那时房子正好可以搬进去。
但没想到，到了交房日期，5号楼外立面的保温层还没做完。愤怒的业主找到开发商，最后得到的答复是施工进度受到这两年雾霾治理、超高温天气等政策的影响。
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开发商表示愿意承担违约责任，并向业主承诺力争2018年底交房，但实际上并未按期交房。
凤城城市生活广场10号楼的业主和小燕有着同样的经历。
2017年3月，肖伟在10号楼买了一套公寓。购房合同写明2019年4月交房，但临近交房时业主发现房子还在施工。
2019年3月15: 00，两拨业主聚在一起，第二次找开发商。答案是5#楼2019年底交房，10#楼2020年5月底交房。
但大年三十，凤城城市生活广场的围挡仍未拆除，工人仍在施工，交付仍无果。
业主在项目现场围住了乐颜和销售负责人，双方在争吵声中一起度过了除夕。最终谈判结果是，5#楼在今年8月底前完成备案，10#楼在12月底前完成备案。
这已经是李峰在三次“违约”后再次做出的承诺。
一个月后，全国受疫情打击，工地停工。业主们担心这个承诺会再次变成“废纸”...
中铁三局在给业主的第三封回信中间进行了修改，莫砺锋透露了一个重要信息。
自2014年项目开工以来，原总承包商(中铁航空空港口建设)施工进度缓慢。众所周知，在项目开发的过程中，更换总承包商是非常困难和昂贵的。
但为了尽最大努力减少延期交房给业主带来的损失，2019年我们放弃了对中铁延期违约赔偿的追索(对业主的违约赔偿已经超过1000万，还在扩大；同时项目额外的财务费用也达到了数亿元)，并自费更换了新的总承包商(开城建设)。
Xi公共资源交易中心子平台也已发布《莫砺锋国际广场项目》(后更名为凤城城市生活广场)和《建设工程施工合同》解约说明。
情况显示，莫砺锋国际广场项目一、二标段施工单位为中铁航空空港建集团有限公司
中标通知书的完成日期分别为2017年11月22日(第一标段)和2017年11月29日(第二标段)。截至目前(2018年12月)，两个标段均已超过竣工日期，工程尚未完工。
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为加快建设进度，尽快实现工程的开盘交付，在招标人于2018年10月29日向建设单位公证服务机构发送《解除通知书》后，招标人与建设单位于2018年11月29日签订了《建设工程施工合同解除协议书》，对原建设单位承担的工程及剩余工程进行了约定。工程量已完成50%，尚未完成50%。其余项目将单独招标。
中铁航空空香港建工集团已更名为中铁北京工程局集团，是中国铁路总公司的全资子公司，注册在北京，注册资本32亿元。是集工程设计、施工、科研、开发、投资为一体的综合性大型建设集团。公司有170个项目获得国家和省部级奖励。
这么有实力的大型国企，为什么因为建设缓慢而被换掉，不得而知。
也就是中铁航空空香港建工集团退出前后，项目推广名称前面的“中铁”二字被去掉，后来成立了凤城城市生活广场。
项目公司凤城城市生活广场抵押开发项目公司名称为安润银房地产开发有限公司(以下简称安润银)，由中信信托有限责任公司(以下简称中信信托)和(Xi安)房地产开发有限公司(以下简称房地产)共同注册成立。
莫砺锋地产持股60%，中信信托持股40%，成立于2014年1月。
2015年，中信信托接管了全资拥有的莫砺锋地产持有的全部60%股份。
然而，2017年1月，Xi安润银100%的股权被一家名为芜湖鑫丰投资中心(有限合伙)的公司接管。
芜湖新丰投资中心(有限合伙)是谁？
信达地产的一则公告揭开了这家公司的神秘面纱。
信达地产、中国信达资产管理有限公司及其子公司信达资本管理有限公司、信达证券有限责任公司共同参与设立芜湖信丰投资中心(有限合伙)(以下简称基金)。
该基金认购的投资总额为人民币12.6亿元，其中信达地产作为基金的中间有限合伙人认购人民币4亿元。劣后有限合伙人莫砺锋地产对其持有的Xi安润银60%股权的估值为6000万元，占基金规模的4.76%。
公告称，合伙企业项下财产将通过收购项目公司股权及其他形式的投资，用于投资陕西省某在建房地产项目。
这个在陕西省建设的房地产项目是凤城城市生活广场。
图片来源〡粉巷君摄
基金投资固定收益，一般情况下项目公司偿还投资本金和收益，项目公司原股东回购股权。
也就是说，Xi安润银处于“股清债实”的抵押状态，法定代表人仍为莫砺锋集团董事长严明。因为公告没有公布股权回购协议，不清楚回购期限。
另一方面，地产也卷入了田受贿案。案卷材料显示，房地产公司法定代表人严以明显低于市场的价格向田出售一套商铺。
芬香金融(ID: nbdfxcj)走访了莫砺锋集团和Xi安润银的办公室，工作人员留下了芬香金融的联系方式，但截至记者发稿，并未收到对方回复。
日前，严明接受媒体采访时表示，“收入突然下降到去年同期的10%左右，支出却没有变化。如果没有国家疫情期间的减税优惠政策，我的企业肯定很难‘活’下去。”“政府应该在金融领域提供精准的帮助，比如降低贷款利率，延长贷款期限。”
事实上，在过去的五年中，Xi安当地的房地产企业因资金问题而延迟交付的不在少数。有的走上了民间借贷的道路，有的破产重整，有的苦苦维持。看来Xi安房价上涨的红利没赶上，反而是人工和材料成本上涨了。在过去的几年里，像田和红星这样的人并没有对安房地产行业的商业环境造成太大的破坏。民营房地产企业的困难可想而知。
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