2月24日，本报(www.thepaper.cn)获悉，华南城(01668.HK)正在洽谈至少30亿元的3年期国内贷款，预计今年第二季度完成首笔贷款融资，募集资金将用于国内高息债务再融资。融资将由华南城的一些投资性房地产资产担保。
官方资料显示，华南城是一家在港交所上市的中国综合性商贸物流企业。2002年5月在香港注册成立，业务涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活设施、综合物业管理等。华南城旗下拥有核心子公司商管集团，以及华盛商业、华南城物流集团、第一亚太物业、华南城小额贷款、华财通数字科技等多家专业公司。2014年，腾讯控股有限公司入股华南城；2022年，国有的深圳经济特区建发集团成为华南城的单一最大股东。
2021年12月，华南城与深圳经济特区建发集团签署股权认购协议，华南城向经济特区建发配售33.5亿股，约占扩股后已发行股本的29.28%。2022年5月16日，股份认购完成，特区建发在支付约19亿港元认购代价后，正式成为华南城单一最大股东。
尽管有国有股，华南城近几年的财务状况并不理想。
华南城此前披露的财报显示，公司2022/2023财年期间，华南城收入下降47.1%至32.596亿港元，其中持续收入下降4.3%至16.101亿港元；归属于母公司拥有人的净利润下降60.9%至2.568亿港元，归属于母公司拥有人的核心净利润(即不考虑投资物业公允价值收益及部分税务影响的归属于母公司拥有人的净利润)下降62.7%至2.421亿港元；每股基本盈利降至2.42港仙。
截至2022年9月30日，华南城的有息债务总额为321.607亿港元(2022年3月31日为359.754亿港元)；资本负债率为66.3%(2022年3月31日为69.4%)。此外，截至2022年9月30日，现金及银行存款达40.399亿港元，本集团持有备用银行信贷约130.763亿港元。
对于华南城的财务状况，大股东深圳特区建发选择了纾困。
2022年7月15日，华南城发布公告称，拟向特区建发出售其间接全资子公司第一亚太物业50%的股权，作价12.57亿元。
值得注意的是，尽管此次出售被深圳特区建发视为对华南城的纾困，但华南城仍需付出大量努力才能拿到这笔钱。首先，双方签署了三年业绩承诺，即2022年、2023年、2024年第一亚太物业经审计净利润分别不低于2.28亿元、2.4亿元、2.57亿元。如果第一亚太地产在任何相关年度的实际经审计净利润低于年度承诺的90%;或者在业绩承诺期内，实际经审计的净利润总额低于承诺的净利润总额，华南城需要对特区建设发展进行现金补偿。同时，华南城还授予特区建发认沽期权。若期间触发欺诈、财务欺诈、业绩不达标等事件，特区建发有权在交割后三年内将其在第一亚太物业的全部或部分股权出售给华南城。
境外美元债券方面，2022年8月，华南城公告称，债券持有人同意延长公司5只美元债券的到期日，其中3只将于2022年到期，另外2只将于2023年到期。五张延期美元债券的未偿还本金总额为22.255亿美元。
截至今日收盘，华南城报0.54港元/股。
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