【编者按】他们低调、神秘、小康。他们坚韧不拔，根深蒂固于一方，不追求上市。乐居财经启动“隐藏的房地产企业”系列，探寻他们水下冰山的故事。本期聚焦重庆起家的世纪金马集团。
乐居金融曾书佳，祖籍重庆。
谢春雨总是用“快”的逻辑捕捉商机。
从货车司机到砖厂老板，再到开发商，他每次都在快速的决策和实践中成功实现了职业的转型。然而，他创办的重庆世纪金马实业(集团)有限公司(以下简称“世纪金马”)仍面临诸多挑战。
重庆花坛国际新城项目是谢春雨的代表作，但他无法回避项目开发周期长的先天缺陷。经过多年的企业发展，这两年他开始了向外布局的步伐，今年提出了30亿的目标量，略显“缓慢”。
此外，在多条业务线的布局下，由于巨大的资金需求，世纪金马也在不断“开源节流”。然而背后的现金流却不为外界所知。但从它的誓言中，我们可以窥见一斑。
从卡车司机到房地产开发商
谢春雨，又名谢波，讲述了他的创业历程。
1987年高中毕业后，外出打工；之后，他用打工积攒的钱买了一辆卡车跑运输。上世纪90年代初，谢春雨看到农村建设，有了办砖厂的想法。所以我决定卖掉卡车，尝试转行。
起初，谢春雨另起炉灶的想法不被家人理解，但他做了一份23页的建筑用砖市场调查报告，说服了家人。当时办厂要120多万，谢春雨只有几十万。最后，他想尽办法“先上马”。
“凡事必快，领先世界一步；比别人多走一步，快半步，那么商机就来了。”以“快”字为准则的谢春雨，从1994年开始经营他的高龙页岩砖厂，获得了创业的第一桶金。
但是，他并没有将砖厂生意进行到底。2000年底，他决定再转，去城里做房地产开发。于是，经过半年的筹备，他在那一年成立了世纪金马。
世纪金马目前注册资本2.2亿元，谢春雨持股95%，谢武灵持股5%。公司股权结构经历了两次变化。除谢春雨权益外，另一股东位置已先后由谢梦龙、邓、谢武灵进入。
房地产“漫道”
2011年左右，世纪金马拿下了重庆合川区花坛地区的开发权，占地4000多亩。在公司董事会上，谢春雨信誓旦旦地说，要用五年时间在合川打造一个集商业、住宅、休闲娱乐等多种业态于一体的“城”，即花坛国际新城项目。
虽然部分股东考虑到项目体量大、资金沉淀周期长的因素，并不认同谢春雨的决定。但谢春雨还是理直气壮地提出自己一贯的“快”逻辑，认为只要提高开发速度，问题就能解决。
然而，这十年来，华坛国际新城的开发进度并没有他想象的那么迅速。
乐居财经查阅世纪金马官网了解到，花坛国际新城总开发面积450多万平方米，竣工面积132万平方米，建筑面积200多万平方米。也就是说，完成的部分只占项目总面积的29.33%，占比不到30%。
除了花坛国际新城项目，世纪金马还开发了大学中心、生态城、御荣庄、马赛庄园、御景江山、英伦经典等项目。但目前看来，谢春雨并不想保住重庆合川区的“一亩三分地”，正在谋划对外布局。
去年，世纪金马分别于2月和5月拿下重庆永川望龙湖区两宗地块，作为其向永川扩张的第一站。同时，公司还做了总计约30个海外考察项目，涉及云南、湖北、贵州等国内地区，大有走向全国的架势。
在官网“目标与定位”一栏，世纪金马明确写下了每个阶段的战略目标，三年累计销售收入50亿元，五年累计销售收入100亿元，10年跻身中国房地产企业100强并成功上市。
由于财务数字并未对外公布，外界并不知道世纪金马的具体运作情况，但一些行业榜单还是能透露出端倪。
在重庆市工商联和重庆市经信委联合发布的“2019年重庆民营企业100强”中，世纪金马位列边缘第98位，营收仅12.57亿元，仅占三年累计50亿元目标的25%，五年100亿元目标的13%。
而要实现“房地产企业100强”的目标，并不容易。
对于地产板块，谢春雨已经下达了2020年力争实现30亿的任务。但柯睿数据显示，去年房企百强门槛为237亿元，相当于目前世纪金马规模的8倍左右。
由此可见，公司的规模，上市之路，任重而道远。
多元角落中的“小额贷款公司”
从一个砖厂生意到一个房地产开发商，谢春雨觉得这样可以方便世纪金马上下游产业链的布局和资源的整合。乐居财经了解到，直到现在，世纪金马仍拥有兰花山机械砖厂和高龙页岩砖厂，另一家建材销售分公司处于撤销状态。
此外，世纪金马以房地产投资开发为主线，围绕房地产价值链延伸拓展增值环节，推动房地产开发、公共服务(健康医疗相关)等业务板块的增长，旨在培育以房地产为核心的产业集群。
目前，除房地产业务外，公司还布局了物业管理(惠今物业)、医疗健康、生态农业及配套产业等多条业务线。其中医疗康复包括花坛医院、康宁医院、虎头寨健康城等项目，生态农业包括绿漫山农牧和金春园农业两家公司。
然而，即使公司一直强调“尽量避免任何分散公司资源和高层管理的不相关多元化投资”，但还是不自觉地设立了一家与房地产业务不太相关的小额贷款公司。
公司全称“重庆合川金鑫小额贷款有限公司”(以下简称“金鑫小额贷款公司”)，成立于2010年，注册资本2亿元。其注册资本在世纪金马大部分外资企业中位居前列。
世纪金马持股42.80%，剩余股份分散在谢梦龙、邓、王斌等12名自然人股东手中。耐人寻味的是，2015年以来，世纪金马将其作为11笔股权质押的质押标的，从而多次获得少则500万，多则3000的流动资金。
工商信息显示，金鑫小贷公司的经营范围表述为“在全国范围内以自有资金开展各类贷款、票据贴现、资产转让、股权投资等业务”
无论从质押事实还是从经营形式来看，都是世纪金马的重要资金来源。世纪金马可能已经将布局金鑫小额贷款公司作为重要举措。
世纪金马表示，一直实行与经营目标和绩效考核挂钩的全面预算管理制度，控制经营管理、工程建设等各个环节，限制预算外资金使用，减少资金占用，但背后的现金流却不为外界所知。
但房地产一直是高杠杆行业，小房企的腾挪空间并不大空。世纪金马业务多元化，涉足开发周期长的复杂项目，可能经常会遇到“缺钱”的情况，迫使其不断通过各种渠道寻找真金白银。
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