本报记者王俊贤南通报道。
“现在我们只希望中南建设(000961。SZ)可以退房并支付相应的违约金。”郑先生告诉记者，包括他在内的60多人购买了南通金石国际酒店(以下简称“金石酒店”)的酒店式公寓，人均购买金额约150万元。“我们买下来纯粹是为了投资，开发商也口头承诺我们会终身返还租金，十年返还本金。没想到，买房时签的三年回租合同刚到期，开发商就变卦了。”
据了解，南通金石大酒店当时被称为“南通地标建筑”，由中南建设旗下南通中南新世界中心发展有限公司(以下简称“中南新世界”)开发建设。据业主向《华夏时报》记者反映，该酒店式公寓自精装工程消防未通过验收、精装图纸未通过审查后，已对外开放三年。
店主想退房
官网，金石国际酒店称，该酒店由中南控股集团按照白金五星级标准投资建设。位于南通市崇川区核心区，占地面积10712平方米。是长江以北、黄河以南的第一高楼，是南通的标志性建筑。其中，1-6层为中西餐厅、会议中心、休闲中心等设施，8-34层为49-86平米酒店式公寓，35-56层为555间客房，57-58层为包括SPA理疗室、足疗室、台球室、健身房在内的顶级会所。
上周，记者来到金石酒店，在开往南通的大巴座位上，可以看到中南CBD(南通中央商务区)的广告，其中就有新世纪开发的金石酒店——“投资南通，只看CBD”。金石酒店北门、西门标有“南通新区会议中心”，东门标有“金石酒店公寓”。酒店楼顶北侧写着“金石国际酒店”，西侧写着“中南建设”。
“当时买酒店式公寓的单价是27000元每平米，比周边高很多，但我并没有真的去多想价格。因为当时开发商承诺永久退租，先签三年售后回租合同，前三年8%的返还，以后每三年递增。十年后就是净收入了。”车主徐先生告诉记者，他祖籍南通，现居上海。2011年1月，他在金石大酒店11楼买了两套一期酒店式公寓，随后在6月又买了30楼的两套二期酒店式公寓。
不少购房者表示，南通市政府为此专门下发了红头文件，主要写明南通金石大酒店是市政府承办的重要会议中心，将永久回租。但这一说法并未得到南通市政府的证实。
根据徐先生提供的合同等资料，徐先生购买上述四套酒店式公寓共花费690余万元，并在购买当日约定总价后签订了租金8%/年的售后回租合同。合同协议期限为3年，从采购合同签订后的第二年开始计算。
“我住在离金石宾馆不远的工农南路，那里有一套自住的房子。当时贷款买金石酒店式公寓，纯粹是为了投资。我唯一的女儿在国外定居了。我当时希望投资的资金用于养老，从来没想过自己过日子。”南通市民韩先生说:“前几年金石大酒店经营得很好，但比去年差了一点。”
根据记者获得的购房合同、收据和付款凭证，购房者返还的三年租金直接从购房总价中扣除。如果买一套66平米的酒店式公寓，购房合同中的总价在130万元左右。扣除每年8%的租金，业主实际支付约98.8万元(银行转账账单显示98.8万元)，而中南新世界出具的收据为130万元。
“130万是卖房收入，差额31.2万是租房费用。如果没有购房者开具的租房发票，租房费用不能税前扣除。从税法的角度来说，卖者吃亏。”南靖7+1财税咨询服务有限公司董事长、注册税务师赵泽认为，虽然可以通过另一种方式解决企业所得税问题，但高收入会导致开发商多交营业税和附加税。
业内人士认为，将售后回租租金直接从购房款中扣除，是房地产行业的通行做法。购房者不会因为售后回租的保证而考虑单价是否过高，而开发商增加卖房收入的目的应该是多放贷，银行放贷是按总房价的百分比。
金石国际酒店开发商与酒店式公寓业主的纠纷，起于2014年底。
“我们本来想续租回租合同，中南说只续租一年，回报率6%。一年后，我们将以高于年基准利率10%的回报率返还租赁。不同意就不退房租。”上述郑先生告诉记者，现在他们想退房。“我们住不起这种酒店式公寓。物业水电等生活费用每月高达3000元。要不是答应退房租，我们也不会买。”
对此，9月22日，中南新世界副总裁董华伟告诉记者，现在销售人员都走了，谁也不知道当时是否承诺终身退租。“至于退房，我不太清楚。扪心自问。”记者随后致电中南新世界总经理陈俊，但语音提示其手机已关机，而中南建设证券事务代表张伟表示不清楚具体情况。
涉嫌违规？
记者获得的收楼通知显示，中南新世界在售后回租开始日期前通知业主办理收楼手续，一期酒店式公寓业主在2012年1月31日前办理了收楼手续。金石酒店开业筹备工作需要3个月左右，二期酒店式公寓业主将于2012年6月30日前收楼。但记者了解到，大部分业主其实并没有去现场收楼。
住处离金石宾馆不到3公里的韩先生没有去收房。为此他给中南新世界开了收条，说不方便在规定时间收房，同意公司从即日起将商品房交给管理公司管理。“因为这是回租，所以他们也在管理它。我从来没有想过，他们当时不具备交房的条件。”
事实上，去年12月就有业主发现，2012年酒店式公寓交付时，精装工程消防未通过验收，精装图纸未通过建设局审批，且已运营三年。他们认为酒店式公寓当时不具备交房条件，就去相关部门反映情况。
记者获得的一份材料显示，2015年5月20日，南通公安消防支队书面回复称，金石酒店式公寓9-18层于2012年6月7日首次装修验收不合格，并于2012年10月10日申报复检，装修验收合格。记者查询江苏消防官网公开信息得知，除9-18层外，该酒店式公寓直到今年5月才开始申报内部装修验收。经过三次验收不合格，于今年7月21日通过内部装修复检。
一位房地产行业资深人士表示，任何楼盘都要经过两次消防检查。在毛坯和交付的时候，开发商有时候没有通过消防验收就开业了。但是，没有经过消防检查就开业肯定是违法的。
“如果消防检查不合格，酒店怎么开？以酒店式公寓的9到18层为例。我们是2012年10月拿到营业执照，通过精装工程消防验收后才开始营业的。”董华伟不同意业主的说法，金石酒店分几部分，分批交付验收。他还说:“消防我懂，建设局的精装图纸你去问监管部门。我不知道。”
事实上，2011年5月，南通市建设局质监站曾向金石宾馆发出《工程质量整改通知书》，指出后者存在4项质量问题，包括“二次装修涉及的文件未进行施工图审查，二次安装未向监理报备”，并表示“上述问题整改完毕后，不具备竣工条件。”
9月21日，南通市建设局质监站监督科二科陈少东向记者证实，金石酒店的精装修图纸目前还没有批下来。此前，南通市建设局沈副局长表示，建设局监察支队已对此立案调查，金石酒店相关建设中的违法行为将在调查取证后进行处罚。
当记者问酒店是否可以不经批准对外开放时，陈少东表示，酒店已经对外开放两三年了。业主韩先生也告诉记者，这三年来他入住过金石酒店十几次，包括8楼和30楼的酒店式公寓。
上周三晚上，记者来到金石酒店时，酒店整栋楼灯火通明。第二天临近中午，记者以预订人的身份来到金石宾馆。酒店前台说现在酒店式公寓已经满了，可以先订房间，等酒店式公寓有空房间后再安排。
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原文地址"中南金石国际广场b座16层，中南金石世苑官网"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/108453.html。
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