九龙仓64.18亿港元购入会德丰新加坡两物业

12月18日，九龙仓地产投资有限公司发布公告称，其全资子公司以64.18亿港元购入新加坡Scotts Square和汇德丰广场两处物业。前者是一个住宅购物中心开发项目，后者是一个商业项目。

据观点地产新媒体报道，九龙仓全资附属公司九龙仓地产有限公司作为买方，与作为卖方的会德丰投资有限公司(汇德丰全资附属公司)订立销售协议。根据该协议，买方以总价64.18亿港元及目标公司于完成日到期应付卖方的贷款净额及账款总额，购买目标公司的全部已发行股本。

公告显示，本次交易价格为64.18亿港元，其中买卖目标公司全部股份的总金额约为43.03亿，卖方转让给买方的销售贷款总金额按等值计算约为21.14亿港元，交易完成时将以现金全额支付价格。九龙仓将用内部资源和贷款来付出代价。

资料显示，这家名为Star Attraction Limited的目标公司是一家投资控股公司。目标公司的主要资产包括位于新加坡乌节路购物带中心的优质投资物业，即Scotts广场和汇德丰广场。

Scotts Square是一个住宅和购物中心开发项目，位于新加坡Scotts Road的一块永久产权约为5，215.5平方米的土地上。其中，住宅发展项目包括两幢住宅，合共338个单位，其中28个单位尚未出售。以投资为目的的零售发展部分包括总建筑面积约12，200平方米的基座式购物中心。Scotts Square是标的公司全资子公司会德丰新加坡于2004年9月以3.45亿新加坡元购买的土地上的重建项目，2011年竣工。

汇德丰广场位于新加坡乌节路与巴德申路繁忙路口的7847.3平方米租赁地块上，包括写字楼、基座商场及停车场，总建筑面积约43300平方米。该建筑于1993年竣工，剩余69年租期。会德丰新加坡的直接全资子公司会德丰广场于1990年9月以3.08亿新元的地价购得。

九龙仓表示，该交易是公司扩大优质投资物业组合并获得理想回报的难得机会。新加坡经济稳定的特点是地域小，有利于房产投资。该交易为公司带来了额外的收入来源和利益。

值得一提的是，汇德丰拥有九龙仓66.01%的权益，卖方为汇德丰的全资子公司，故卖方被视为公司的关联人，该交易对九龙仓构成关联交易(但对汇德丰不构成关联交易)。

本文来自观点地产网。

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