中国财富网讯(董和佳)据中国证券报·中国证券网报道，8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)。公告称，自2019年10月8日起，以最近一个月同期贷款市场牌价加总作为定价基准形成新的商业性个人住房贷款利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款市场牌价加60个基点。对此，宝盈基金分析指出，此次调整的基调仍是稳定预期，执行层面将延续“因城施策”的路径。
宝盈基金认为，结合本公告要求和最新五年期LPR利率水平，理论上首套房房贷利率不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。
宝盈基金指出，这并不意味着各城市的房贷利率会下调到央行给出的指引，因为政策不仅管理利率水平，还管理额度。虽然监管部门没有明确对银行房贷比例的要求，但原则上要求新增额度保持稳定。所以每个城市最终的房贷利率水平是由当地的市场需求、可用额度和城市调控方向决定的。从目前的情况来看，房贷利率下降和空的概率都不大。
宝盈基金表示，未来央行根据市场情况进行动态调整的空间很大，比如5年期LPR的变化、个别城市加息的指导等。央行这一公告的意图是在坚持“房住不炒”的同时，稳定市场预期。
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原文地址"宝应二套房贷款利率，宝盈基金：预计二套房按揭利率不低于5.45%"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/109567.html。
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