和昌集团董事长武磊
乐居财经杨是北京人。
经历了2019年一个多事之秋，进入2020年后，和昌地产集团有限公司(简称和昌)几乎没有大动作，一直保持休眠状态，直到5月9日。这一天，和昌在河南投资了两家新公司，一家专注于管理咨询和贸易，另一家专注于房地产开发和管理。
乐居财经了解到，和昌与郑州嘉略企业管理咨询有限公司新出资设立河南乐维企业管理合伙企业(有限合伙)，和昌持股99.999%，为公司大股东及最终受益人。公司经营范围包括企业管理咨询；供应链管理服务；国内贸易代理；从事货物和技术的进出口业务。
同日，和昌出资250万元设立巩义市兴瑞置业有限公司(以下简称兴瑞置业)，持股25%，持股30%的河南中贸实业有限公司为兴瑞置业的实际受益人。
这是和畅集团继2月投资西藏、兴昌后的又一投资新动向。工商信息显示，两家公司都是5月7日新成立的。
目前和昌投资的两家公司都没有进一步的动作。但从中可以看出，发源于河南的和畅，虽然已经延用多年，却依然对曾经的大本营恋恋不舍。
“成败”河南
河南之于和畅，犹如萧何之于韩信。
从郑州起家的和昌，成立于2007年。初期依托郑州新都汇项目和和昌物业，开始进入房地产行业。两年后，他打算离开河南，在扬州、合肥、武汉等城市找到落脚点。2013年，总部从郑州迁至北京，加速全国化进程。
和畅的全国布局战略是“3+2”，“3”指环渤海、长三角、珠三角，“2”指武汉、郑州，可见其对和畅的重视。
在郑州，和畅先后开发了亿丰新都汇、亿丰森林湖、和畅湾景国际、和畅悦澜、长林和城，其中森林湖项目让和畅在郑州声名鹊起。
据了解，截至2019年11月，和昌在郑州地区的土地储备为234万平方米，价值约300亿元。目前整个河南地区至少有11个项目。据韩毅智库统计，2019年1-12月，合昌在郑州的销售金额为76.1亿元，在郑州典型房企中排名第九。
然而，这个给予和畅很多荣誉的地方，也是它践踏“荣誉”最严重的城市。
2019年，郑州、长林鹤城项目进入收房期。由于绿化大面积死亡、房屋漏水、立面技术粗糙脱皮、人车分流成混合交通、地铁变火车等诸多问题。，它们受到了业主的广泛保护。
当地媒体报道称，“何昌林与城市”的业主维权创下了郑州房地产行业业主维权的新高。在维权呼声日益高涨后，和畅于11月与何琳市第一医院业主代表召开会议，针对业主关心的石材更换、东门改造、单元门改造等问题，沟通了15项整改方案。但方案出来后，仍有业主声称“有方案，但没有实施”。
郑州业主维权直接导致和昌在当地口碑和房企排名一落千丈。据统计，在2019年河南省房地产开发企业50强榜单中，和昌的排名从第五位下滑至第十位。
郑州森林和城市业主的维权是“蚁穴溃坝”的长期积累，犹如压迫下的怒吼。据了解，在此事件之前，合富和昌都华汇郡项目在2014年就有业主对楼道和墙面进行维权；2015年，扬州和畅运河东郡业主因工程质量维权；2017年，杭州和畅府业主就小区设施、墙体、建筑间距、电梯等问题维权；2019年8月，安徽肥西和昌中央悦府交房，业主称商住改为办公，到处都是消防管道，出门就是卫生间。
企业调查显示，和畅本人涉及法律诉讼84件，其中裁判文书44件，司法案件36件。44份裁判文书中，房屋买卖合同纠纷案件多达30件。
同时，针对其投资的企业的起诉案件高达467件，河南有371家，占比近八成。
在房企从高周转转向高质量的当下，维权已经把和昌的工程质量问题撕开了一个大口子，受损程度可想而知。
悼念武汉
由于业主维权，和畅在郑州的声誉受到了极大的损害，而其重点布局的两大核心城市中的另一个城市武汉也进展得相当顺利。
2019年6月，因代建项目产生分歧和纠纷，武汉顺民地产宣布终止与和昌集团就“武汉光谷未来城”项目的委托管理关系，让负责该项目的和昌地产武汉公司撤离。“出局”的何昌随后发布公告，称这一事实是对方违约，双方为此对簿公堂。
乐居财经了解到，在公告发布前三个月，武汉顺民地产已经以“财产保全”为由与和昌对簿公堂。
2019年3月14日，武汉銮昌房地产开发有限公司(简称銮昌地产，武汉顺民置业为其全资子公司)请求湖北省武汉市中级人民法院冻结武汉恒耀和昌房地产开发有限公司、和昌房地产集团有限公司价值4400万元的财产，得到法院支持。
2019年7月23日，宣布解除合同一个月后，法院解除了包括和畅在内的财产冻结。
“解约门”的发生，给和昌在本已缺粮的武汉的增储之路增加了障碍。据了解，和畅从2011年开始在武汉布局。2014年多次参与武汉土地招拍挂市场，但没有任何收获。在武汉，他8年只拿到了武汉四新和王家湾两块地。2016年加盟光谷未来城，和畅将其视为布局武汉的第三个项目，却意外被淘汰。此事之后，和昌在武汉的土储基本陷入了“断粮”状态。
和畅在华中两大核心城市郑州的维权，在武汉终止。无奈之下，2019年11月，和昌华中片区与钟瑞园区合并，命名为和昌地产集团华中片区。
至于合并的原因，和昌表示，中瑞园和和昌都是中瑞控股的子公司。作为兄弟公司，他们合作开发了许多住宅项目。此次合作的核心目的是为了更好地深耕华中，整合资源，提高效率，降低成本，实现与彰化中区、中瑞园的强强联合，发挥更大优势。
但真正的原因，流传最广的版本是:老板万永兴对华中区和地产板块的业绩不满意，不希望地产板块牵扯到中瑞控股其他板块的发展，所以决心“动刀”。
在董事长武磊加盟两年后，和昌在房地产行业经历了一个引人注目的时刻，从默默无闻到备受关注。
武磊于2015年加入和昌。在此之前，和畅的销售规模为38亿元。数据显示，2015年销售额几乎翻倍至73.2亿元；2016年突破100亿，达到164.5亿元；2017年增长到201亿元。
2017年，在业绩持续上涨后，和畅以101.4亿元现金和28.27亿元企业贷款的代价挤掉融创，拿下了柠檬国际在深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目。发展势头之猛，再次引起业界关注，被称为“青春派”房企。
有得有失。在吞下八个项目后，为其打开了进入华南市场的入口，这也是二次搬迁的关键原因，但“资金问题”从此成为业内关注的焦点。2019年和昌融资失败，再次引起业内对其资金的紧张讨论；2018年、2019年连续两年业绩未达预期，进一步加剧了这种猜测。
2018年与350亿元的销售目标相差57.2亿元。2019年仍然制定了500亿的目标，前10个月完成了200.6亿，没有达到目标的一半。对于“2018年承诺的2020年1000亿”这个常被问到的问题，答案似乎不那么重要了。
和昌开始收缩战线，已经有一段时间没有拿地了。和昌集团官微中最新的拿地信息是，2019年5月23日，和昌以3.11亿元获得洛阳一地块。
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