LF银行房地产抵押业务贷款政策解读(附贷款产品简介)
对个别科目的要求
一.身份
持有二代身份证的中国公民不允许在福建登记。外国人暂时不会接受，包括配偶。军人只能是配偶。
要注意军人(现役只有身份证，军官证，没有户口本，退役人员有身份证户口本，没有军官证，领取结婚证作为军官证信息的退役人员需要出具同一人的证明)。
借款人年龄18-65周岁。60岁以上，25岁以下，需要一起借。根据客户资质，可以不收征信一起贷款。
抵押人18岁-70岁。只能在直系亲属之间贷款。(父母、配偶、子女)不在一个户口本的，需要提供出生证明、独生子女证、派出所出具的证明，或者原户口本有迁出页的证明关系。
最大年龄限制是根据贷款日期是否超过。贷款申请中任何个人主体超过60岁，公证处需要子女出面。
期限以借款人+期限≤70和抵押人+期限≤80中的较低者为准。在共同借款的情况下，确定是年轻。
第二，信用报告
基本信息:
信用信息表明婚姻状况是否与当前状况一致且符合逻辑。如有异常，需要详细了解情况，并写出说明。
住所和工作地址是否在北京(如果不在北京，需要提供生活证明、购物清单、水电费、物业费、刷卡记录)
近两年是否有敏感行业(包括社保、公积金缴纳单位)，如果有，了解情况，写情况说明，查询失信、执行等相关信息，诉讼、贷款纠纷多的不要介入。
借款人资质准入限制:半年内担任过以下行业法人或股东的，禁止进入。
房地产行业(包括房地产中介/中介公司)；投融资企业，包括但不限于投资管理、财富管理、投资咨询、信息咨询、小额贷款公司、担保公司、典当行等。；污染相关和两高一过剩行业，包括但不限于钢铁、石材、木材、矿物开采和加工行业；歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧等娱乐行业；)
Ps:
二高技术产业是指高污染、高能耗的资源性产业；过剩行业是产能过剩行业；主要包括钢铁、造纸、电解铝、平板玻璃、风电、光伏制造等行业(光伏发电不同于制造业，不属于两高一剩，是国家鼓励的清洁能源行业)。
贷款信息:
征信中反映的贷款，要求24个月无4家及以上公司，12个月无3家及以上公司，6个月无2家及以上公司，最近3个月无逾期，包括本次逾期(最近3个月逾期，3天内还款可报正常，可通过流水、网银核实证明)。同时，24个月内所有贷款的累计逾期次数不得超过6次，可以等于6次(累计逾期次数，1000元以内的可以剔除，近3个月内3天内已还款的可以剔除)。
征信中反映的信用卡，要求最近6个月内不能有连续2张及以上，目前不能逾期(目前逾期可以正常挂失，因为信用卡当月还款为下月账单消费，需要通过信用卡账单和还款凭证、网银截图、当前可用额度等证明还款逾期。).注:信用卡额度≤1000元，连续2笔及以上可正常挂失(本文多针对有驾照的客户工商银行办理的专用交通牡丹卡。
征信反映的是对外担保，需要提供担保合同，与担保人的关系以及担保人的还款情况也要符合银行的要求。
Ps:
对于征信报告中的特殊职业:公务员、国企事业单位尽量和配偶一起申请贷款，对于航空公司空公司的员工、银行和严密核查员工的企事业单位的员工，需要提供离职证明。公检法不会做！
征信空白都可以，根据资质不同而不同。
房子目前的抵押情况:如上所述，根据信用要求。要求抵押权人不提交征信就不要做典当行或个人。
非个人和上家的典当行，网银纸质流水+截屏(如不能提供流水，可提供借款合同证明)，网银纸质流水+截屏(证明月供正常归还)近一年还款，目前国家保护年利率为24%，北京私人房贷月息一般在0.6%-1.5%之间。1%以上是比较高的利率，这个你需要了解。
对抵押品的要求
区域要求:
东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州区、顺义区、昌平区、石景山区、亦庄开发区、房山区(仅限长阳、良乡)
个人要求——六环外需看房源状况和交易流动性，破旧不涉及。对于北京郊区，以及其他特殊和较远的地区，需要观察链家交易和房产交易的流动性。如果没有这样的社群，小心介入。
属性要求:
住宅类型(含住宅性质的公寓)、商品房、独栋联排别墅、成本价(提供购房合同原件，优先购买权需提供弃权证明)、交房(需提供抵押证明)、经济适用房(2008年4月11日前，仅提供购房日期，补充页原登记日期可替换)，根据经济适用房管理需要提供购房合同原件。
面积≥30平米、房龄≤35年、30年以上的老年住宅，视房屋状态和周边设施而定。
新房半年内可建，不限，但需要提供房源证明(不限于购房合同等。).
Ps:
房屋出租(包括自由、会议、贝壳等。)和办公用途会影响百分比。
整栋楼自住的多，能做的办公室少，所以百分比可以降低，反之亦然。
空白，群租，隔断，空 home，查封记录，未成年共有人，公寓办公，一房二份(开发商拆迁面积)，两套房开放，严禁此类物业。
对于新赠与的房产，如果是通过不平等交易(亲属间极低价交易)转让的，严格调查真实情况，了解原因。
贷款的规格要求
贷款金额:最高1500万元人民币。
贷款期限:利息后1-2年(最后一个月还本金)-长期授信，贷款可以续贷。
还款方式:先还利息，后还本金。
！计息后1年期和2年期的年利率不得低于7.68%(每月0.64%)！
！先付利息后，年利率不低于8.52%(每月0.71%)！
！20年等额本息，年息不低于9.065%！(如果客户是企业法人或股东，可以不低于8.33%)
支付方式:委托支付，第三方可以收款。
提前还款:一年内，按本金的0.5%违约金，超过一年无逾期违约金。
收入负债率:≤75%，(该笔贷款月供+其他信用负债月供)/年均收入，500万以内以收入证明为准。
800万以内不需要照片，800万以上需要4张照片，借款人出境在公司LOGO，办公环境，楼容楼貌，门牌号。
PS:
重点关注以家族或多个股东名义申请的业务。比如成年子女和父母共同申请，一家公司多个股东同时申请，原则上家庭(包括成年子女)和法人股东整体授信额度不超过1500万。总信用额度是我们所有产品的统称。
访问材料:
需要身份证，户口本，结婚证，房产证，营业执照+公章。近12个月内，个人账户银行流水或公司账户流水可多份添加(银行卡网银已开通)，开通一张张平安银行卡(网银及四项支付功能已开通)。使用合同，评估报告，(如有案例，提供判决和结案证明)。其中，流水要注意频繁的银证转账。测评机构——仁达，国家政策，第一最好
贷款的预期用途
★业务设备购置、业务购销等。，需要提供购销合同等。购销付款方式:货款可以交割。
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