快乐一英里APP现推出“快乐大事记”专栏，从金融信贷、市场观点、行业趋势、地方政策、房产新闻五个方面梳理楼市最新动态。
金融信贷将在很多地方使用，防止信贷资金非法进入楼市，一二线城市将是调控重点。
楼市调控继续升级。为防止以经营为目的的非法贷款流入房地产领域，深圳、天津等地相继采取行动。6月3日，天津银保监局、人民银行天津分行、天津市住房和城乡建设委员会联合发布了经营性贷款违规流入房地产领域的风险提示和投诉热线。6月2日，深圳市地方财政局宣布对辖区内9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行集体监管约谈，全面排查以经营为目的的贷款担保业务。5月31日，广州地方金融监督管理局也下发了《通知》，小额贷款公司不得开展“过桥贷”、“抵押贷”业务。
今年以来，监管层多次对房地产市场进行调控，“经营性贷款”尤其是高频词。从目前情况来看，热点城市房贷发放审核正在不断加强。在规范房贷发放流程的同时，从金融端对市场形成有效监管仍是重点。未来一二线热点城市将是金融端管控的重点区域，重点是查处信贷资金违规进入楼市。除了资金监管，预计各地还将持续落实相关政策，如严查购房首付资金来源，严格限制购房首付比例，尤其是二套房首付比例，严控房企融资用途等。
来源:证券日报
市场观点中国人口迁移:城市化率近64%，楼市的空室在哪里？
第七次全国人口普查数据显示，我国城市化率已达63.89%，流动人口达3.76亿。那么，现阶段中国楼市发展到哪里了空？根据国际经验，当城市化率达到70%时，楼市的黄金期就会逐渐过去。但在我国，这个数据要具体分析。一方面，目前我国户籍人口城镇化率只有45.4%，也就是说有2.6亿人生活在城镇，但户籍还在农村。这个群体有两种情况，一种是购买力强，在城里买了房，另一种是还没有在城里买房，包括以农民工、刚毕业的大学生、流动人口为主的新市民群体。未来，这些群体很大一部分也将转化为住房需求。
整体来看，城市化率高的东南沿海地区人口增量最大，很大程度上是因为其他地区的人才流入，是为了和其他地区争夺人才。人才收入水平更高，购买力更强，也支撑了东南沿海的楼市需求。所以疫情以来，珠三角和长三角的楼市快速反弹。整体来看，随着珠三角和长三角人口聚集的加速，新市民带来了新的住房需求，再加上消费升级带来的旧需求，未来东南沿海的楼市增长空依然会很大。
来源:CBN
行业动态成都出台新规，“红档”房企将被限制竞拍土地。
6月7日，成都市住房和城乡建设局网站公布了《房地产开发企业参与我市商品房建设用地投标资格审查办法(试行)》，其中提到，有相同“三条红线”、严重失信的开发企业将被纳入投标资格限制名单。《办法》明确了将被纳入投标资格限制名单的情形，包括踩“三条红线”的开发企业，即剔除预付款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债率小于1倍。同时，严重失信的开发企业也将被列入投标资格限制名单。
此外，《办法》还明确了开发企业投标资格审核程序。其中提到，被通知纳入投标资格限制名单后，开发企业可在被通知之日起3个工作日内向拟推投标资格限制名单的市级相关部门提出书面异议，超过3个工作日不予受理。异议受理由推送投标资格限制名单的部门办理。受理部门应在3个工作日内完成审查，并将审查情况书面告知开发企业。开发企业在评审期内，不限制投标资格。
来源:中新经纬
地方政策Xi安:严厉打击商品房违规销售，预售前不得收取定金。
6月7日，Xi住建局发布通告称，为进一步规范Xi房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击违法企业违规销售商品房行为。通知称，“商品房预售应当向县级以上人民政府房地产管理部门登记，取得商品房预售许可证明”。住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》规定:“未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售”。开发企业在取得商品房预售许可证前，向购房人收取或变相收取定金、预付款、定金等费用，属于违法违规行为。
自3月以来，Xi政府已开始采取多项措施来调控房地产市场。3月16日，Xi住建局发布通知，从购房人核查、购房资金核查、银行消费贷款等方面“严打”楼市。3月23日，提出全市商品房开发项目预售资金实行专款专用，全程监管。3月30日，Xi市人民政府办公厅发布加强“限售”的通知，新房和二手房均须网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。
资料来源:报纸。
楼盘火爆听说业主交佣金方便付款，深圳楼市10万金牌进入买方市场。
“竹笋急需！除了一分的提成，店主还给了业务员10万的辛苦费。”6月6日晚，深圳资深房产中介陈骁收到公司短信，深圳福田某改善型楼盘降价出售，一大笔钱奖励给中介。这套房产价格在1400万左右，比“08年2月”新政前低了60万左右。在深圳二手房市场，业主支付佣金的情况极为罕见，一般都是买家支付。紧急出售房屋，业主支付的佣金加上给中介的奖励超过了20万元，可见确实很急。
深圳业主“扩张”和“平躺”只用了四个月。“2·08”新政落地后，深圳楼市量价齐跌，市场由卖方市场转为买方市场。与此同时，深圳的“创新”热度明显降温，新市场开盘并没有“社保巨头”的身影。在陪买家走了一年的“创新”之路后，他们甚至拿下了两个新盘。此前，有的楼盘在客户名册上登记了2114个入围的无房客户，社保月最低278个月，中签率只有34%，有的则是交了510个月社保，也就是42.5年。近期深圳多个在售新盘由于缺乏诚信登记，未触发积分机制。
来源:时代周报
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"多地出手严查贷款，违规使用将立即收回？二套房首付或成监管重点"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/113350.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
