资金监管作为二手房交易的重要流程，很大程度上避免了二手房交易过程中交易风险的发生。通常购买过程中会有专门的券商和房贷人员了解操作，很多人对资金监管的具体细节不是很清楚。
如果二手房买卖过程中出现问题，可能不清楚具体问题在哪里，无法及时采取有效的止损措施。接下来从各个角度仔细梳理资金监管中的一些常见问题(附，交易不正常时，监管资金如何通过正当渠道追回？)。
什么是资金监管？
资金监管，又称第三方监管。在房产交易领域，是指买受人不直接向出卖人支付房款，而是让资金由第三方监管。交易成功后，资金会再次发送给卖家；如果交易失败，资金会返还给买家，保证买卖双方的资金安全。
为什么要监管资金？
二手房交易时间长，流程复杂。买家会担心交钱后卖家不配合过户；卖家会担心自己和住户合作了，买家不付货款。为了维护买卖双方的合法利益，交易过程中最好对货款的资金进行监管，以保证钱的安全和买卖双方的合法利益。
03资金监管是什么时候开始的？
资金监管一般发生在签订购房合同支付定金之后，申请按揭贷款之前。一次性付款一般在发货和转账前开始。二手房买卖合同也明确规定了资金监管的具体时间点，以买卖合同中的约定为准。
资金监管的钱在哪里？
冻结在银行的监管账户(有的银行冻结借款人即买方的账户)；交易完成后，银行直接转给车主。
资金监管有什么好处？
买家:通过监管交易资金，转账后解冻，避免了业主的恶意欺诈；避免资金交割后双方不配合转账的风险，有效保证交易安全。
卖家:通过资金监管，确保交易安全，打消客户顾虑，促进交易顺利进行；交易资金提前转入监管账户，保证客户有足够的资金购买房产，避免了客户中断交易的风险，保证了业主的合法利益。
06资金监管流程？
委托人和业主双方在合同约定日期内到银行签订资金监管协议；
客户将监管资金转入银行监管账户(转账或刷POS机)或银行冻结客户贷款银行监管账户内的资金监管资金。少部分银行有特殊要求，如必须存入监管银行账户并自动扣款或通过手机银行app操作监管金额；
买卖双方需要提供哪些资料？
买家:身份证，银行卡(一级卡)，网签合同，定金收据。
出口商:不动产权证书、身份证、交费卡(一级卡)复印件。
08资金监管额度的确定
全款:监管金额=成交价-保证金；
房贷:监管金额=成交价(成交价格)-贷款金额(网签价格的30%、50%或70%)-定金。
09解除资金监管
如果交易成功；在办理完过户手续并缴纳税费取证后；向监管银行提交不动产权证书复印件；银行核实无误后，将监管资金结算至业主预留的收款账户。
如果交易失败:相对复杂；
首先，和卖家协商。如果业主配合，会相对好办:买卖双方(买卖双方不能有代理人在场的，代理人身份证原件、委托证明原件)；凭身份证原件、托管协议原件、银行卡原件到监管银行签订资金监管解除协议，监管资金将直接退回买方账户。(凤凰网)
大于一龙轩
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项目描述:大邑御龙轩位于珠海和中山的交汇处，入口处是成贵路，东临翠山路(可快速到达翠亨新区)，西接105国道，南接珠海香洲区，北接中山市。周边交通四通八达，出行方便，可快速到达珠海各镇、区。该项目分三个阶段开发。一期4栋，1栋商业楼，后期计划自建幼儿园。产品:高端精致实用公寓，低密度纯南一楼，专属享受奢华美好的居家生活。75-105㎡南北对流高度空间，浮华城市中的生态绿洲。
动态:大邑御龙轩建筑面积约75-105㎡的23房户型正在诚信报名中，户型方正实用。开盘时间预计12月初，预计起价9000元/平方米。请注意。详情请咨询销售部。
效果图大翼御龙轩单价基本信息待定。产权期限为70年。三乡镇三居(89.00㎡)区域商圈，三居(105.00㎡)，三居(89.00㎡)。预计截止时间为2020年12月30日。
交通图
龙光JIU龙符
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项目简介:龙光九龙府位于小榄和古镇交汇处，周边有程菊大道、环镇西路、环镇南路三条主干道，快速往返小榄和古镇大信生活圈。项目西外环高速公路小榄支线、广珠铁路小榄站/古镇站、中山二号线(规划中)多线交通分布，路网四通八达。龙光地产，香港上市房企，中国房地产26强之一，专注品质生活，以精工标准匠人打造龙光玖龙府“九”系列，精工品质，匠心独具。九是4.0智慧美好生活系统，享受先进的无线城市服务和智慧双物业服务。将古镇湿地公园、草埠公园、西北组团儿童公园、城西一号文化广场等9个生态公园居住区建设成4个生态休闲公园，6个生态居住区，禅宗中式园林设计，6个景观景观，一景一景。项目以立体商业区和社区幼儿园为支撑，为业主提供人文生活。项目首推小高层花园洋房，87-139平方智能N+1房，全屋高层赠送，全阳光户型设计，舒适阳光奢华居住体验。
动态:龙光玖龙府约102-119㎡在建新品户型，平方户型，起价约11000元/㎡，详情可咨询售楼部。项目首推小高层花园别墅智能N+1房，全阳光户型设计，舒适阳光奢华居住体验。
效果图龙光玖龙府基本信息单价待定产权期限70区域商圈小榄镇公寓三居室(119.00平米)两居室(102.00平米)三居室(113.00平米)收房时间预计2020年7月31日，整体交房开盘时间2018年11月中旬。
交通地图
梨园新天地
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项目描述:荔园新天地位于中山市广珠西线附近，黄埔刘欣中路8号，属于黄埔镇核心区。项目占地54000㎡，总建筑面积184000㎡，总户数1134户，车位比接近1:1；容积率2.5，绿地率30.49%。总共有16栋楼，由19层的房子组成，建筑密度只有22%。是现在城市里少有的低密度人文社区，住着很舒服。
动态:丽园新天地样板间于11月24日正式开放，建筑面积约75-118㎡。三四房新品诚信报名，开盘时间和价格待定。详情请咨询销售部。
效果图梨园新天地基本情况单价待定产权年份70区域商圈黄埔镇公寓三房(118.00㎡)两房(94.00㎡)两房(75.00㎡)收房时间开盘时间
交通地图
中泰尚敬
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项目描述:中泰上界位于中山西区沙朗广丰工业大道与金港路(原深宝工业园)交汇处，占地约241亩。规划有别墅，住宅，街边商铺，幼儿园。项目秉承众泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节。是集团斥巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。中泰集团成立于1992年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团公司。基于20多年的民生安居事业，中泰在集规划、开发建设、商业运营、物业管理于一体的全流程运营方面积累了丰富的经验。开发的产品涵盖甲级写字楼、住宅、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。
动态:中泰上领地在建花园别墅约165㎡，均价约20000元/m2。面积约107-135㎡的三至四房宽敞别墅户型，诚信报名，预计均价12000元/㎡。详情请咨询销售部。
效果图泰国上界基本信息单价待定。产权期限待定。区域商圈西部70套三居室(107.00㎡)、三居室(115.00㎡)、四居室(135.00㎡)预计2020年6月收房。大楼预计开放时间为2018年11月17日。# 22号别墅将开放。
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原文地址"买二手房要给房管交资金监管，买房款被卷走?二手房交易必须要做资金监管吗怎么办"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/113375.html。
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