房企多元化加速。
近日，凯撒集团控股(01638，简称“凯撒”)发布公告称，斥资1.22亿港元收购凯撒金融集团有限公司(凯撒金融)股权。其中，卖方分别为凯撒集团董事局主席郭英成之子郭小群和郭英成之妻，向相关股东购买的股份和贷款总价为1.22亿港元。
收购完成后，凯撒全资拥有主要从事证券交易等业务的凯撒金融。凯撒表示，该集团计划将目标公司作为建立金融服务和相关业务的起始平台。鉴于香港作为全球金融中心的领先地位，此次收购将为集团进入香港证券市场提供最佳机会。
事实上，在近几年房地产调控越来越严格的情况下，很多房企已经多元化了水。有“旧改之王”之称的凯撒，也在地产行业发力，通过并购涉及文化旅游、休闲、水路客运、健康产业、科技产业，但多元化仍占总营收不到10%，多元化还需时日才能见成效。
卖家是老板的老婆孩子。
公告称，买卖双方就上述收购达成相关协议，第一卖方为郭英成之子郭小群，第二卖方为郭英成的配偶。
具体来看，凯撒共购入2730万股，其中郭英成之子郭小群卖出2520万股，占凯撒金融总股份的84%；郭英成的配偶总共出售了210万股，占凯撒金融总股份的7%。
在此交易之前，凯撒集团持有凯撒9%的金融股本。交易完成后，凯撒将全资拥有凯撒金融，目标公司的业绩将与凯撒的账目一起全面记录。
购买价款方面，凯撒分别向郭英成的儿子及其配偶支付了5292万港元和441万港元，总对价为5733万港元。
收购完成后，收购股东贷款支付对价的面值为6440万元，即交易总金额约为1.22亿港元。
资料显示，凯撒金融于2007年6月18日在港注册成立，主要从事证券交易(证券及期货条例下的受监管活动)等业务。是一家历史悠久的港资券商，前身为“凯撒证券有限责任公司”，今年9月更名为“凯撒金融集团有限公司”。
尽管凯撒金融自称是一家历史悠久的香港证券公司，但其业务却不温不火，规模很小。
据披露，截至2019年3月底，凯撒财务税前利润为86.09万元，税后利润为89.09万元，即其税前和税后净利润不足百万港元，净资产值为1.39亿港元。
以香港几家中资券商为例。今年上半年，国泰君安国际(01788，HK)盈利23.6亿港元，同比增长41%。股东应占利润为6.4亿港元，同比增长26%。海通国际(00665，HK)盈利41.09亿港元，同比增长15.5%；股东应占溢利约10.39亿港元，按年上升20.9%。
凯撒表示，该集团计划将凯撒金融作为建立金融服务和相关业务的起始平台。鉴于香港作为全球金融中心的领先地位，董事会相信此次收购将为本集团进入香港证券市场提供最佳机会。展望未来，这一举措有望提高股东价值，使公司和股东整体受益。
多样化需要时间
凯撒集团一直被称为“旧改之王”，尤其是在拥有大量土地储备的粤港澳大湾区。多元化转型方面，凯撒涉足了文化旅游、健康医疗、科技产业、海上运输、足球俱乐部等多个行业和细分领域。
收购凯撒金融是为了增加其证券业务。事实上，在金融领域，凯撒的布局并不突出。目前主要是P2P和小贷公司，即深圳市沈心金融服务有限公司(即凯撒金夫)和深圳市福昌小额贷款有限公司，但没有银监会和证监会颁发的金融牌照。
券商中国注意到，在当前P2P严厉整治的情况下，凯撒金融服务官网显示相关投资标的均为“已满”或“正在还款”，即投资者暂时无法继续投资凯撒金融服务的标的。
至于多元化对整体业绩的贡献，凯撒的多元化发展还需要时间。
根据2018年的数据，凯撒的总营业收入为387亿元，其中物业销售和租金收入等传统房地产业务的收入仍占总收入的93.2%，而包括健康、科技产业和金融业务在内的“其他业务”的收入仅为6.8%。
今年上半年，凯撒总营业收入201亿元，传统房地产业务占比92%，其他业务收入占比8%，即除房地产以外的多元化收入占比不到10%。
今年3月，凯撒董事局主席郭英成在接受媒体采访时表示，集团目前的主营业务是房地产，管理层希望未来五年多元化板块占营收的30%以上或40%左右。
凯撒不是唯一一家试图多元化的房地产开发商。恒大先后尝试了农业、金融、文旅健康、汽车等领域。目前金融板块仍参股或持有盛京银行、恒大人寿等金融牌照。
不过目前恒大也在淡化金融的色彩。11月12日，许家印在新能源汽车战略合作伙伴峰会上表示，恒大已经形成了以房地产为基础，以旅游健康为两翼，以汽车产业为龙头的四大产业格局。
许家印表示，对汽车行业的投资将继续增加。未来三年，恒大集团将投资450亿元造车，之后是200亿元、150亿元、100亿元。
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原文地址"房企多元化布局再增一例！佳兆业加码金融证券，斥资亿元受让郭英成妻儿手中券商"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/114712.html。
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