近日，上海等地传出“二手房贷停贷”的消息，有银行表示，7月份第三季度前额度可能已经不足。在广州，南方+客户端独家报道，这两天工行、邮储等多家银行陆续调整房贷利率。
是个别银行“涨价”还是“涨价潮”已经来临？
哪家银行的房贷利率最低？哪家银行近期有可能涨价？
除了价格，目前哪些银行额度充足？
南方日报、南方+记者独家采访广州20家商业银行，为您提供最新的房贷评估报告。
独家|多家银行跟进“涨价”，广州新一轮房贷利率上浮。
银行大规模停贷？南+暗访广州21家银行说实话|289财报①
独家！四大行联合上调广州房贷利率？真相在这里|289财报③
评价点1:房贷利率涨了吗？
结论:是！超过一半的银行最近提高了抵押贷款利率。
今年以来，广州的房贷利率真的又提高了。除了南方+记者已独家报道的工行、民生银行、邮储银行、平安银行上调房贷利率外，记者对比各家银行最新的房贷指导价与4月28日的指导价，发现在17家可比银行中，有12家房贷利率上涨。
其中，涨幅最大的是招商银行，首套房利率上调30 BP，由之前的5.3%(LPR+65BP)上调至5.6%(LPR+95bp)；二套房也上涨了25 BP，从5.5%(LPR+85BP)到5.75%(LPR+110BP)。前后对比，有华夏银行，兴业银行，浦发银行，广发银行。
此外，房贷利率较低的外资银行也在此轮上调了房贷利率。以汇丰银行为例，首套房从5.05%(LPR+40BP)上涨到5.15%(LPR+50BP)。
值得注意的是，在具有利率风向标意义的六大国有银行中，工行、交行、邮储近期相继上调房贷利率。
评价点二:哪家银行利率最低？
结论:外资银行还是有优势的，花旗低于汇丰。
从调查结果来看，首套和二套房贷利率报价最高的是南粤银行。首套房贷利率5.85%(LPR+120BP)，二套房贷利率6.1%(LPR+145BP)。其次是兴业银行，第一套为5.65%(LPR+100BP)，第二套为5.8%(LPR+115BP)。
此外，首套房贷利率高于或等于5.5%(LPR+85BP)的银行还有工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、广发银行、中信银行。
二套房贷利率高于或等于5.65%(LPR+100BP)的银行有工商银行、邮政储蓄银行、华夏银行、民生银行、招商银行、广发银行、光大银行、中信银行。
那么，去哪里找相对便宜的房贷利率呢？
20家银行中，外资银行价格优势明显，花旗银行首套和二套房贷利率最低。其中首套房贷利率为4.85%(LPR+20BP)，是20家银行中唯一一家首套房贷利率低于5%的银行。二套房贷利率5.25%(LPR+60BP)。其次是汇丰银行5.35%(LPR+70BP)。
另外，值得注意的是，中资银行中最低的是广州银行。首套房利率指导价为5.15%至5.25%(LPR+ 50BP至LPR+60bp)；二套房利率为5.25%至5.35%(LPR+60BP至LPR+70BP)。
此轮调价后，各家银行房贷利率出现较大利差。记者算了一笔账，将首套房贷利率最高的南粤银行和利率最低的花旗银行进行了对比。如果首套房贷500万，期限30年，南粤银行利率5.85%，月供29497.05元。花旗银行利率4.85%，月供26384.59元。两者相差3112.46元。
为此，我们建议市民在办理房贷时一定要比价，省钱的关键之一就是选对银行。符合条件的市民可优先选择花旗银行、汇丰银行等外资银行购买首套房和二套房。不过需要提醒的是，虽然部分银行提供更优惠的贷款利率，但对贷款人的资格审查标准也相应较高。“一般来说，信用信息好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”某银行个贷负责人告诉记者。
另外，本报告中提及的房贷指导价均为银行提供的官方数据(花旗银行、渣打银行除外)，具体流程中银行会在此指导价的基础上有所浮动。以建行广州分行为例，官方房贷利率指导价为首套房5.4%(LPR+75BP)，二套房5.5%(LPR+85BP)，但记者从多家中介渠道了解到，首套房利率为5.65%(LPR+100BP)，二套房为5.85%(LPR +120BP)。
评价点三:所有银行都缺额度吗？
结论:南粤银行“不紧张”，民生银行“一般”。
今年春节后，“无额度”“额度紧张”似乎成了很多贷款经理的口头禅。那么，目前的市场情况如何呢？
记者对20家银行的调查显示，并非所有银行都处于“无额度”状态。
农业银行、兴业银行、广发银行、光大银行、中信银行、汇丰银行、南粤银行等。明确表示“有名额”；只有渣打银行明确表示没有限额。
值得注意的是，虽然有多家银行表示有“额度”，但多数都向记者强调额度“紧张”。
20家银行中，只有南粤银行相关负责人直言额度“有”，“不紧张”，民生银行广州分行则表示额度“普遍”紧张。
至于额度紧张的原因，大部分来自于监管部门的要求和总行的控制。如邮储银行表示:“抵押额度严格执行中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于不动产集中的相关要求，有序安排抵押。”平安银行相关负责人也告诉记者:“由于政策调控，该行实行‘双线管理’，即按照当地监管限额确定额度和增量。”
某国有银行相关负责人告诉记者，银行分行的额度不仅要接受监管，还要受到总行额度的限制。“事实上，许多银行必须等到旧贷款还清后，才能发放新额度。”
评价点4:借贷周期多久？
结论:最快一个月内放款。
“放款时间不确定”是记者回答得最多的。
受额度紧张的影响，正常受理房贷业务的银行排队放款已成为普遍现象。从被调查的20家银行来看，一半以上因为额度紧张，没有明确表态或者等待时间不确定。
在明确给出放款周期的银行中，光大银行的等待周期最长，平均等待时间为4个月。
招行表示，客户在手续齐全后，3个月左右就可以放款；民生银行的放款排队时间“难以估计”，等待时间约为2-3个月；浦发银行要等一个多月。
最快的是南粤银行，平均放款等待时间在一个月以内。
所以着急贷款的购房者可以优先考虑南粤银行。但需要提醒的是，目前银行普遍贷款额度比较紧张，放款时间的不确定性越来越大。大家要做好相应的准备。
评价点5:涨价到此为止了吗？
结论:周一部分银行开始涨价。
根据采访和调查结果，广州房贷新利率的上涨潮真的来了，部分银行释放了新的调价机会。如平安银行广州分行下周一将上调房贷利率，6月28日及以后的购房按新的贷款定价执行。调整后，该行首套房贷利率由原来的5.3%(LPR+65BP)上调15 BP至5.45%(LPR+80BP)，二套房贷利率由5.43%(LPR+78)上调12 BP至5.55%(LPR+90BP)。
值得一提的是，随着房贷额度的收紧，这是今年以来银行对广州本地房贷利率的第四次“涨价”。
以工行为例。1月底，该行首次上调点位，由首套5.05%、二套5.25%上调至首套5.2%、二套5.4%。4月初再次上调房贷利率，普遍执行首套5.3%、二套5.5%；4月28日有调有涨，执行首套5.4%、二套5.6%房贷利率。6月25日再次上调房贷利率，指导价为首套房5.5%，二套房5.75%。
/image-最近半年，工行首套房贷利率从5.05%上调至5.5%，二套房贷利率从5.4%调整至5.75%。记者算了一笔账，同样是贷款500万，期限30年。首套房月供从26994.08元涨到28389.45元，月供1395.37元。二套房贷月供从28076.54元涨到29178.64元，月供多了1102.1元。
值得一提的是，除了已经公布“涨价”计划的银行，多家银行个贷部门负责人在接受记者采访时明确表示，正在协商涨价方案，近期上调房贷利率的可能性较大。
数据来源:除花旗银行和渣打银行外，本报告中的房贷利率信息均由银行官方提供。
【报道导语】唐陈子恺
[制图]高凡(实习生)
【整体策划】陈颖
【作者简介】唐；陈颖；唐子云
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来源:南方+-创造更多价值
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原文地址"2020广州各银行最新房贷利率一览，2021广州各大银行房贷贷款利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/116024.html。
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