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首先定义“普通人”的概念:
上班族，名下无业务。
常见的银行贷款可以简单地分为两类:
个人信用贷款和抵押贷款。
第一类:个人信用贷款(工资贷款)。
所谓信用贷款，就是我们通常所说的无抵押贷款。说到贷款，很多人第一时间肯定想去银行操作，但如果在国内随机抽样，通过率能有10%不到。即使在知乎这种年轻白领比较多的平台，乐观估计也会淘汰一半。为什么？请看深圳某外资银行信用贷款准入要求:
工作三个月后可以代申请4500元工资，三个月后可以拿到银行贷款，听起来很轻松。但是在实际操作中，在你工作满一年之前，几乎不可能批准你的工资。虽然说4500工资可以进，但是实际上没有5000或者6000，银行的业务经理也不一定会关注你。另外，年龄方面，如果你60岁，银行审核可能会认为你高风险，拒绝你。上面写了，只是最低标准线，但达到最低标准线还是不能拨款。
此外，银行信贷还有其他限制
银行贷款限制了行业:娱乐业，房地产等等。
要求查询次数:这家银行要求三个月内查询次数不超过五次(只算信用卡审批和贷款审批)。
债务要求:
这个比较复杂。简单理解就是银行通过代发工资来判断你是否有还款能力。
也有太多的小贷、网贷无法体现在征信中。
当然买了保险，单位比较优质，有房贷记录，还款良好，名下有车有房等资产。可以给自己的分数加分，从而提高通过的几率。
因为有些人不珍惜自己的征信，征信上有逾期记录，或者查询次数多，或者有网贷、小额贷款的记录，有些是先天不足，比如从事敏感行业，所以没有专业人士的指导和配合，银行信用贷款通过率不高。
总结:
信用要求低，负债少，工作好，收入高，保单资产学历都可以加。
第二类:抵押贷款(只讨论主流的房地产抵押贷款)
房产按揭:理论上和其他银行贷款一样，对客户的征信、年龄、工作都有严格的要求。
如果你加一些贷款微信，微信官方账号，或者像我这样的贷款中介。那么你可能会注意到，有些贷款广告宣传只要名下有房，就可以沟通7%(严重逾期)的征信。换句话说，只要你名下的房子有一定的价值空，就可以和其他条件差的沟通。市场上也有一些客户因为配偶征信不好或者配偶无法了解贷款的情况而无法正常操作贷款，于是很多贷款中介公司如雨后春笋般出现。
总结:
房产有价值，其他的好沟通。
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