什么条件可以申请住房公积金和个人住房贷款？
住房公积金个人住房贷款期限多长？
逾期还贷怎么办？
近日，早报记者采访了。
北京住房公积金管理中心工作人员
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办理公积金贷款的正确操作模式
/image-房子和红色箭头的1/3d插图
申请公积金贷款是有条件的
什么条件可以申请住房公积金和个人住房贷款？
贷款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合的条件有:
申请贷款时，申请人应连续缴存住房公积金半年以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态。如果是退休人员，退休前已缴纳住房公积金；贷款申请人必须具备在京购房资格，申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房价款；贷款申请人夫妻名下无未结清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)；贷款申请人夫妻双方名下现有贷款记录(含商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及在本市的住房情况符合相关要求。同时，对离婚日期在2017年3月24日(含)以后的贷款申请人，离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷政策执行。
公积金贷款期限怎么算
住房公积金个人住房贷款期限一般最短一年，最长25年。
具体使用年限需结合借款人年龄和所购房屋剩余使用年限确定:
按照贷款申请人的年龄计算贷款年限，即65岁减去申请时申请人的年龄；
如果买二手房，需要根据房屋剩余使用年限计算贷款年限，即房屋使用年限(砖混50年，钢混60年)减去房屋使用年限再减去3年。
上述两年中较短的一年被确定为最长的贷款期限。
说明
申请人向北京住房公积金管理中心申请贷款购买一套二手房。他的年龄是40，他的配偶是45。他买的房子是砖混结构，已经用了23年了。
按年龄计算的贷款期限为25年(65-40=25年)。
按所购房屋剩余使用年限计算的贷款期限为24年(50-23-3=24年)。
即申请人最长贷款期限为24年。
每月还款额可以通过多种方式调整。
使用自由还款法的借款人可以通过多种方式调整每月还款额:
个人网上业务平台北京公积金APP北京通APP12329客服电话政务服务便民自助终端贷款业务柜台借款人一个月内多次调整月还款额的，约定的月还款额以最后一次有效调整额为准。
今后，如借款人未调整月还款额，则约定的月还款额为借款人在此之前最新有效调整的月还款额。
借款人编号以G或Z开头的贷款，申请人可以是借款人之一；对于贷款申请人编号不以G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。
谨防逾期还贷。
贷款不小心逾期了，钱怎么还？
免费还款
还款方式为自由还款的，借款人可在还款日以外通过北京住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP办理逾期还款业务。
等额本息或等额本金还款
如果还款方式为等额本息或等额本金还款，这种情况下，借款人应尽快将未及时还款的还款资金存入还款账户，进行银行扣款。
其中，委托建行的贷款每周三扣款，每月25日至当月最后一天扣款。委托其他银行的贷款，每周三及还款日扣款。
如何避免逾期，对借款人有以下提示:
一、仔细阅读借款合同条款，重点关注每月还款日和最低还款额，做好充分准备。
第二，一定要在合同约定的还款日前一天将当月到期金额足额存入还款账户。如果每月还款日为9日，借款人需要在8日存款，并在9日留足账户余额用于扣款。
三、请借款人注意避免因银行设定的银行卡年费或小额账户管理费等原因导致卡内余额不足而导致贷款逾期。
另外，如果还款方式是自由还款，要合理安排和调整每月还款额，避免总是按照最低还款额还款，导致最后一期无法还款，造成贷款逾期。
来源:劳动午餐
记者:李晟
编辑:希瑟
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