《深圳楼市初7》总第348期
①13号线附近，宏发岳云花园803套会来吗？
近日有消息称，石岩新区宏发岳云花园户型流出，其中89m3房2厅2卫，114m4房2厅2卫。项目住宅面积约7.38万平方米，共有4栋住宅，共803间。
宏发岳云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙翔路之间，占地面积约26000平方米，总建筑面积约193900平方米，住宅约73800平方米，写字楼约29500平方米..项目共有6栋建筑，其中1栋办公楼，4栋住宅，底层一个幼儿园。项目一期(云溪谷)北邻十堰文化艺术中心，东与十堰文化艺术中心隔街相望，南临羊台山公园，临近13号线螺祖站。
②深圳首套房贷款最低4.9%，最快当天放款。
时隔20个月，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)终于迎来调整。深圳房贷市场也有所下调，部分银行首个基点由45bp下调至30bp，即首套房贷利率已低至4.9%。同时放款速度大大提高，最快的甚至是“当天放款”。
工、农、中、建四大国有银行部分房产房贷已执行加30bp (LPR+30BP=4.90%)的政策，即首套房贷利率下调。某大型国有银行贷款经理表示，“利率低的话，要分情况。比如合作楼盘会有优惠，非合作楼盘执行原有政策。”但目前市场上，四大国有银行首套房贷主流利率仍为(LPR+45BP=5.05%)，二套房贷为(LPR+95BP=5.55%)。
据不完全统计，上海银行、招商银行、广发银行、邮储银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行的首套房贷利率均已降至4.9%。二套房贷利率在5.2%-5.4%之间，多为5.2%。多家深圳银行个贷经理表示，可能是深圳房屋交易量下降的原因。目前银行贷款额度充足，比往年宽松很多，所以放款速度会加快。
③7.08万元。2021年深圳人均可支配收入出炉。
1月20日，国家统计局深圳调查队通报，深圳市居民家庭收支和生活状况调查数据显示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元，比上年增加5969元，增长9.2%(除特别注明外)，扣除价格因素实际增长8.2%；比2019年增加8325元，增长13.3%，两年平均增长6.4%。扣除价格因素，两年平均实际增长4.8%。
按收入来源分，与上年相比，可支配收入四大项中:人均工资性收入59095元，增长10.1%；人均营业净收入7238元，增长3.5%；人均财产净收入6747元，增长4.6%。2021年，深圳居民人均消费支出46286元，比上年增长5705元，增长14.1%，扣除价格因素，实际增长13.0%。
4 GDP超过12万亿！广东经济总量33连冠。
1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。根据广东省政府工作报告，2021年广东省地区生产总值达到12.4万亿元，同比增长8%，成为全国首个超过12万亿元的省份。由此，广东也连续33年经济总量全国第一。
从目标看，2022年，广东预计GDP增长5.5%左右，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6.5%，进出口总额增长3%，规模以上工业增加值增长5.5%，地方一般公共预算收入增长5%。
2022年，广东省将采取多种措施扩大内需、稳定外需，加快重大基础设施建设，增强衔接国内国际的双循环功能。其中，以促进投资稳增长为重点，广东将在2022年加快重大基础设施建设，并明确基础设施投资适度提前进行。据悉，2022年广东省将安排省重点项目1570个，总投资约7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，比去年计划增长12.5%。其中，计划新开工项目294个，在建项目1276个。
⑤五年期LPR为4.6%，20个月后央行将下调LPR。
1月20日，央行网站发布消息称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。
目前，五年期LPR为4.65%，上次下调是在2020年4月20日——从4.75%下调至4.65%，为20个月来的首次。5年期利率下调5个基点，房贷利率也将同步下调。截至20日上午收盘，港股地产股全线飙升，碧桂园服务、融创中国、世茂集团、凯撒集团涨幅超过10%。
⑥住建部:坚决处置个别头部房企逾期交房风险。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，加强房地产市场调控。坚定不移坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和准确性，继续稳步实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，不断整顿和规范房地产市场秩序。
广东省住房政策研究中心首席研究员表示，新提法意味着财政、土地、税收(房产税)、地价-房价目标控制等要协调，防止2021年诸多强政策叠加超调，导致风险爆发；2022年房企迎来债务到期高峰期，预计部分房企可能陷入偿债困难。2022年调控政策会有所松动，但估算热点城市的政策框架不会改变，只能在人才住房、落户政策、限价政策等方面做边际调整。
据他分析，十五期间住房工作的重点是确保以租房为主的住房保障，解决新市民和年轻人的住房问题。存量利用成为住房发展的主导方向，主要支持短板行动，实现宜居城市，降低生活成本。
⑦提前一天，奥园官方宣布美元债务违约。
1月19日晚间，中国奥园发布公告称，将不对2022年1月20日到期的总额为1.88亿美元、1月23日到期的总额为5亿美元的美元票据支付剩余本金和最后一次利息。此外，30天宽限期到期后，不支付2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新利息。
中国奥园表示，在审慎考虑流动性状况后，并为了保持有限的现金资源和对所有债权人公平，直至整体债务重组，中国奥园打算对其他海外金融债务采取相同的原则。同时，中国奥园表示所有其他境外金融负债项下将会(或已经)发生违约事件。正式宣布违约后，中国奥林匹克公园即将进入债务重组阶段。
[写作/绘图/整理]冯绍文邱永宽
【来源】南方日报、21世纪经济报道、财联社、中国证券网、数据报、深圳商报、深圳住建局、深圳Fangxin.com。
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