9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京分行、国家金融局北京监管局联合发布关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知，正式宣布北京取消“认房又认贷”，明确:
居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
目前北上广深四大一线城市均已实施“认房不认贷”政策，向楼市发出了积极信号。北京将取消“按揭贷款”，大量置换和异地购房者将首先受益，首付融资和房贷成本压力将大大降低。
“认房不认贷”
300万房贷25年26万多
根据《通知》内容，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房不认贷”实施后，两类购房者将首先受益，首付压力和信贷成本明显降低:
1.置换客户群，卖出后再买，满足本地名下无房，仍享受首套房首付比例和利率；
2.在异地买房有贷款记录的购房者，在确定套数时只查看在当地是否有房。就算在外地有房，再买也是首套。
以北京为例，目前执行的是首套房首付比例40%(普通住宅35%)，房贷利率4.75%，二套房首付比例80%，房贷利率5.25%。
符合收房不认贷条件的，按总房价1000万元计算，二次首付由800万元降至400万元，减轻50%的支付压力。
此外，房贷利率将从5.25%下调至4.75%。以300万贷款、25年等额本息还款的按揭贷款计算，月供从17977元/月左右降至17103元/月，每月还款874元，25年累计还款26.22万元。
业内人士:市场有望企稳回升。
复盘市场表现显示，今年二季度以来，在多重因素影响下，北京楼市整体供需明显下降。
北京市住建委网签数据显示，7月北京新房成交5753套，环比增长约1%，同比增长约43.5%。二手房共成交9718套，环比下降约16.3%，同比下降21.2%。市场活跃度不高，下跌趋势明显。
初步统计，8月份，北京新建住宅成交规模约为4200套，继续下滑，同比跌幅约为27%。买家处于观望情绪，市场持续低迷。好在8月份，北京二手住宅成交开始回暖。统计显示，北京二手住宅成交10960套，重回万套水平，环比增长约12.8%。
有业内人士认为，政策实施后，预计对市场的推动作用会更大，短期内市场回暖的概率会大大增强。与此同时，二手房的交易量将首先得到很大程度的促进，然后传导到新房市场。具体市场反应如何？让我们拭目以待。
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文章来源:乐居买房
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