8月29日晚间，美的地产披露了2023年半年度业绩报告。报告期内，美的地产收入363.35亿元，同比增长14.8%；毛利47.92亿元，同比下降15.46%；归属于股东的净利润7.82亿元，同比下降49.15%。
2023年6月30日，美的地产资产负债率67.9%，净负债率39.8%，短期负债率1.49倍。报告期内，美的地产借款总额的加权平均实际利率为4.68%。
加大一二线城市投资比例。
报告期内，美的地产实现合同销售额406亿元，合同销售面积321万㎡。得益于区域深耕和城市升级的策略，平均签约销售面积逆势增长3%至12653元/㎡。
围绕“聚焦深耕、战略升级”的路径，美的地产不断优化土储结构，逐步加大一二线城市的投资和土储比例。2023年，美的地产已在成都、合肥、东莞、苏州、广州参与公开市场拿地。截至2023年6月，已在广州、佛山、长沙等核心城市新获取优质地块，股权价值约38亿元。上半年土储面积权益比提高到72%，比年初上升3个百分点。其中，二线及以上城市土壤储量占67%。
美的地产认为，深耕战略有利于资源的集约化管理和品牌的溢价效应。期间，高能耗城市贡献的销售业绩占比持续提升，其中大湾区和长三角地区的销售额占比达到67%。
同时，美的地产根据市场情况合理布局项目计划和交付时间，期间合同还款率提升至98%。得益于带还款的销售，美的置业在行业调整期也能实现营业收入的稳定增长。
此外，2023年上半年，美的地产提前及按期交付超过4万套，覆盖38个城市，77个项目，12%的项目提前交付。
业务增值的多维实现
朱锐建筑科技，打造全价值链商业场景服务。上半年，朱锐建筑科技抓住港北都市区发展的机遇，进行多渠道布局。今年已签署MiC及预制产品供港协议，实现港澳业务突破，同时快速响应香港施工任务，缓解应急及民生需求，高效为香港市民提供安全舒适的房屋。
保持聪明，继续深耕房地产技术赛道。2023年，朱锐智能与尚品屋合作推出朱锐智能精选品牌。截至目前，朱锐智慧已落地超过90万个用户场景，接入超过120万台设备，为超过500个智慧社区、超过19万个家庭提供智能空房间体验。强大的交付体系也将有助于推动朱锐智能进入C端市场。
上半年持有并运营商业面积超过70万平方米，9家商场投入运营。2023年上半年累计客流量增长73%，累计销售额增长27%。值得一提的是，佛山悦然广场、佛山悦然公寓、贵阳悦然广场的租金收入占比在60%左右。
美国服务继续扩大其多元化的服务格局。2023年服务区域有质的提升，同比增长13%。截至6月，佛山王灵电梯产业园、广东巴翠乐翠谷、东方国际会议室、徐州安德智联、芜湖美的厨卫基地等29个项目持续开发，累计签约面积近340万㎡，服务质量和品牌口碑获得市场高度认可。
实现净融资正增长。
财报显示，上半年，美的置业净负债率为39.8%，现金短负债率为1.49。剔除预付款后，资产负债率降至67.9%，加权平均融资成本进一步降至4.68%，在民营房企中具有竞争力。
回顾2021年12月，美的地产参加中国银行间市场交易商协会座谈会，成为国内首批获得中期票据发行资格的房企。2022年12月，作为“第二支箭”，首批民营房企获得扶持，150亿中签票额度顺利获批；2023年8月，作为民营房企代表参加中国人民银行召开的金融支持民营企业发展座谈会。2022年至今，美的地产公开市场融资金额近100亿，其中中期票据超过70亿，融资渠道保持畅通，净融资金额实现正增长。
2023年4月，美的地产成功发行12亿中签票，成为首家获得中债增信、交通银行、中信证券联合设立的风险缓释证书(CRMW)的民营房企。8月，9.2亿元中期票据再次成功发行。
杜南万彩摄记者王彦岭
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