深圳“认房不认贷”新政实施已满一个月。
根据乐友家研究中心的监测，9月份的实际成交并没有完全体现在网签数据中。9月深圳新房市场网签一手房2076套，环比下降6%。深圳楼市依然以二手房为主，占楼市交易总量的54%。数据显示，9月深圳二手房成交2400套，环比下降1%。
乐友家研究中心指出，“认房不认贷”新政后，9月初深圳楼市活跃度明显上升。但由于交易过程较为耗时，市场实际成交量并未完全反映在二手房过户和网签数据中，导致两项数据均出现小幅下滑。但9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。“银十”楼市仍需更多优化政策支持购房者住房消费，以推动二手交易量重回5000套“门槛”水平。
新政给新房市场带来热度，去化周期仍在17个月以上。
根据乐友家研究中心的数据，新政为新房市场带来热度。9月，多个楼盘售楼处人头攒动，开盘场面火爆。9月16 -17日周末，南山绿景白石洲景庭、福田金地环湾城、宝安景地海悦府、龙华星河星月李云迪四个新盘陆续入市。根据开发商公布的信息，四个楼盘已经产生了超过2000批次的购买力。
开发商也积极入市迎接“金九银十”。9月深圳一手住宅预售面积增加92.2万平方米，为三季度最高值，环比上涨68%。9月末，全市一手住宅库存面积498.8万平方米。但随着9月下旬成交的下降，一手住宅的周期继续上升，超过17个月。
据乐友家研究中心监测数据显示，9月，深圳新房市场一手住宅网签2076套，环比下跌6%。全市各区新房成交主要集中在宝安、龙华。宝安网签775套，环比下降25%；龙华网签335套，环比下降9%。罗湖、福田、南山等区网签量环比出现增长。
二手房量增加，二手房价格持平。
9月深圳楼市依然以二手房为主，占楼市成交总量的54%。
据乐友家研究中心监测，9月深圳二手房成交2400套，环比微降1%。而9月份市场的实际成交数据，需要2个月甚至更长时间才能体现在过户数据中。
深房中国协会数据显示，9月二手房网签2877套，环比下降7.6%。从周数据来看，从9月第一周(9.4-9.10)开始，每周网上认购数量一直保持在800套以上，明显高于之前的每周600-700套。9月初市场势头有所好转，但9月下旬有点疲态。
据深圳市房地产中介协会统计，第38周(9月18日-9月24日)，全市二手房(含自助)成交888套，环比下降0.4%。二手房上涨趋势被止住，“认房不认贷”政策效果逐渐减弱。
从各区表现来看，二手房转让主要集中在龙岗和福田，占比分别为25%和19%。过户量超过300套的区域有罗湖、福田、南山、龙岗。除福田、南山、盐田、大鹏下降外，其他区的转让量均呈上升趋势。
价格方面，随着新政的实施，市场交易的活跃度有所提高，深圳房价逐渐趋于稳定。9月深圳二手房房价持平。
乐友家研究中心监测显示，新政出台后，业主数量有所增加。趁着市场活跃，很多改善需求的业主希望尽快卖掉旧房，以便置换新的房产。所以9月份，深圳的挂牌价还是处于下降趋势。只有6个区的业主报价环比略有上升，90%的业主报价下降或保持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。
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