了解房地产市场，第34期
深圳刚刚过去的金九楼市，恰好是“认房不认贷”新政实施一个月后；同时也叠加了楼市宽松政策的影响，比如降低首套住房贷款利率。
楼市利好众多，今年深市金九楼市质量如何？
深圳住建局数据显示，2023年9月，一手和二手房合计成交4476套，较去年9月的5344套下降16.2%。值得注意的是，今年9月住宅成交量已经连续第三年减少，其中2020年9月成交量达到13691套。
具体来看，一手房交易量下降明显，二手房交易量同比增长近四成。数据显示，2023年9月，深圳一手住宅成交2076套，环比-5.59%，同比-42.56%。二手房成交2400套，环比-0.91%，同比+38.73%。
另一个值得注意的现象是，今年金九房地产市场的一手住房(仅预售)供应量超过了往年。数据显示，9月份一手房预售14647套房(含人才房)，占今年前9个月总量的26.8%；同时，这一供应量创下了近三年来的新高。
南方+冯绍文制图
因此，在一手住宅成交减少，供应增加的情况下，城市新房库存高企，去化时间增加。其中，到9月底，全市新房库存已经达到49934套，至少是2021年以来的新高。事实上，自9月中下旬以来，在售一手房库存一度超过5万套；去化时间至少是2021年以来最高的，达到18.5个月。
南方+冯绍文制图
二手房方面，9月以来业主挂牌量持续上升。根据深圳房地产中介协会的数据，截至9月25日，在售房屋为57064套，比一个月前增加了4148套。
截图来源深房中斜南+冯绍文制图
以上数据表明，今年金九的色彩不足。那么，银十楼市值得期待吗？
为了促进销售，趁着中秋和国庆假期，许多开发商都推出了优惠购房，包括优惠购房、装修、家电和物业费。如嘉华胡莎广场最低8.5折优惠；深业悦府捐赠价值2万元左右的家电四套，并赠送两年停车费；简悦金夫推出8.5折限时特价；卓越丽亭推出10个特价房源；彭锐半山云景也有最低8.5折；金地环万城推出房贷8.5折，一次性94折优惠。
但从数据上看(有一定滞后性)，银十的开盘数据不如9月。深圳住建局数据显示，9月28日-10月5日七天时间，一手住宅成交324套，日均46套(9月日均69套)。二手房仅成交24套，平均每天不到4套(9月份每天成交80套)。
南方+冯绍文制图
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，实际上，楼市政策的操作空正在收窄，边际效应明显减弱。即使是急于买房的人，也遭遇开发商的优惠。比如“一口价”的房子降价50万，但房价还是很高，房子本身质量也没那么好。导致买家很难买账。这就是当前楼市的困局。
相关阅读:
50+房产优惠信息汇总
国家统计局:深圳房价连续4个月下跌，二手房同比-1.4%
[执笔/绘图]冯绍文
南方+冯绍文制图
[作者]
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"深圳认房认贷政策解读，深圳 认房认贷"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/129308.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
