启德海外分公司，海航香港启德地块

2月1日晚间，HNA旗下港基国际建设投资管理集团有限公司发布公告称，同日，HNA的直接全资附属公司Omnilink Assets Limited作为卖方，拟将Twinpeak Assets Limited的全部已发行股份出售予神话般的New Limited(买方，汇德丰的全资附属公司)，并于完成后转让欠卖方的任何贷款，总代价为39.12亿港元。

观点地产新媒体从公告中获悉，标的子公司为在香港注册成立的有限公司，主营业务为物业开发，为标的全资子公司。目标子公司是该财产的注册和唯一合法受益所有人。完成后，目标子公司将不再是香港国际建设投资公司的子公司。

该物业是一块名为新九龙内地段第6563号的土地，位于香港九龙启德1L区的2号地块。总场地面积约为9482平方米。根据本公司委任的独立评估师编制的估值报告，该物业于2018年12月31日的现时市值为74.76亿港元。

香港国际建设投资有限公司表示，董事会认为近期全球市况不稳定、香港楼价普遍疲弱及交易量增加，导致香港物业发展业务的未来出现越来越多不明朗因素。在评估发展前景、市场竞争及开发该物业所涉及的相关成本、投入及风险后，董事会认为该交易为本集团提供了一个以更审慎的方式实现投资及重新分配资源的良机。

他亦表示，董事会将继续观察市场气氛及评估集团的发展策略，同时专注于集团的基础打桩及地盘勘测等主要业务，并继续发掘集团其他主要业务的商机及其他投资机会，以达致集团整体的可持续增长及发展。

公司预计交易所得款项净额约为36亿港元(待定)。虽然董事会尚未就所得款项的应用作出最终决定，但董事会可在机会出现时适当地将所得款项投资及/或用作本集团的一般营运资金。

此外，根据(I)截至2018年12月31日未经审计的综合财务信息；(ii)物业发展至竣工时所招致的估计成本；及(iii)其他预计交易成本及费用，香港国际建设投资有限公司目前预计从交易(待落实，可调整)中录得亏损(税前)约7.4亿港元。然而，交易中任何该等损失的实际金额只能在完成后确定，该等损失将在本公司截至2019年12月31日止年度的财务信息中确认。

此外，公司预计对目标集团的发展中物业计提减值准备，这也将影响其截至2018年12月31日止年度的净利润。如本公司日期为2018年8月27日的中期业绩公告所披露，本公司录得本公司普通股股东应占未经审核溢利10.54亿港元。但预计截至2018年12月31日止年度的相应数据将大幅减少，主要由于上述约4.5亿港元(待落实)的减值亏损及2018年下半年公司授出的购股权所产生的购股权开支约1.6亿港元(待落实)。

此外，本公司已向联交所申请自2019年2月4日上午9时起恢复在联交所买卖股份。

至此，从2016年底到2017年初短短5个月的时间里，海航接手的香港启德4个地块全部售出。

其中三幅地块于2018年第一季度单独出让，其中两幅以近160亿港元出让给恒基兆业，另一幅以63.6亿港元出让给汇德丰。

本文来自观点地产网。

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