11黄金周期间，9个楼盘领取预售证，1300多套房源入市，拉开了楼市最后一个季度的序幕。
据记者统计，10月杭州(含富阳、临安)将有超过30个楼盘为市场注入新的供应，其中预计有10个左右为首次开盘。
几个长期没有新增供应的板块也将迎来新的地产开发，可谓“久旱逢甘露”。
供应量环比下降
10月份新房成交量可能继续下降。
据统计，预计10月份开盘的项目有30个左右。相比9月份近50个楼盘拿到预售证的情况，本月供应量势必呈现下降趋势。考虑到国庆假期对成交的影响，预计10月新房成交量将继续下滑，或迎来“五连跌”。
预计开盘的30多个楼盘中，临安、富阳的新增供应以联排别墅为主，再剔除钱塘银辉中心、复地中心等个别商业项目，住宅新增供应其实并不多。
10月份，在房源整体供应量不大的情况下，部分热门板块大量供应。比如申花板块，现在已经成为豪宅板块，但是楼盘很多，基本上每个月都有新房入市。位于申花板块的合景天峦，预计本月将迎来首次开盘，而该板块杭州金茂府的首次开盘也即将加推，势必将迎来新一轮的争夺。
位于萧山建设一路沿线的融创王海超项目也将迎来首次开盘。项目南侧不远处，融信江南学府、龙湖天竺两栋楼预计本月加推。作为今年项目竞争最激烈的板块之一，这方面的供应一直不成问题。
相比之下，一些热门板块几乎断粮。比如钱江新城，去年的主要销售项目现在只有少量尾房在售，但新盘却迟迟没有推出。奥体板块是另外一种情况。虽然每个月也有楼盘的预售证，但每次都是当天售完，然后要等很久才能拿到新的预售证。
断货已久的刚需盘
久旱之后会有甘露。
数据显示，预计10月份首次入市的楼盘，很多都位于长期没有新增供应的板块。
今年以来，就连曾经的“刚需天堂”丁桥板块也开始一房难求，主要是因为新房在快速融化，但后续供应暂时没有跟上。今年出让的土地基本要到明年上半年才能入市。因此，在年底前，该地区唯一有望率先开盘的新盘是郑州绿都开发的兰婷之家。记者了解到，如果预售证申请成功，本月将开启优惠。
和丁桥情况类似的，还有老余杭板块。近年来，余杭区土地供应一直保持在较高水平，但主要集中在未来科技城和良渚，而老余杭板块入市时间不长，甚至追加房源也不多。本月，老余杭西室余杭公馆预计首次开盘，1号楼房源预计推出，主体面积85 ~ 139㎡，将为该板块带来全新的供应。同时，另一个刚需板块大江东板块也有望迎来新增供应。滨江集团运营的滨江春生大江名楼售楼部近日刚刚开盘，项目主力户型143㎡~ 178㎡，预计今年开盘。
临平板块继金利源本月初拿到162套房源预售证后，安徽置地开发的百悦中心也有望于本月开盘。虽然临平板块陆续有新的供应，但考虑到主城区高房价后大量刚需买家溢出到这个板块，临平的住房需求旺盛，这种新增供应只能解渴。
最后一个季度
预计将有40多个新网站进入市场。
据记者统计，最后一个季度，包括10月份，预计将有40多个新盘首次开盘。
这些有望入市的项目多为高价地块，其产品和定价也受到整个市场的关注。
这些新盘中，主城区有17个，不乏凤起潮鸣、新大滨江一品、滨江鼎安府等豪宅项目。不过，这些备受瞩目的项目今年能否真正入市，还是个未知数。一位业内人士透露:“其实有几个楼盘是准备出售的，只是预售证申请比较严格。如果这方面不放松的话，可能有些楼盘要到明年才能开盘。”他还表示，个别楼盘因为限价，不愿意按现价销售，所以干脆不办理预售证，所以这类楼盘一直处于在售状态。
余杭区第四季度有近20个新盘入市，主要集中在未来科技城和良渚。届时，这两个部门可能会成为竞争最激烈的领域。这些新盘还包括多个创下新楼面价纪录的项目，因此这些楼盘的定价是否也会创下新的楼面价纪录值得关注。
众多房企
提前完成了年度目标。
以往房企都会在第四季度突击，但记者了解到，杭州不少房企已经提前完成了年初制定的全年目标，对第四季度的冲刺相对没有往年那么紧张。
滨江集团前三季度已完成年初制定的销售目标，多个项目超额完成目标。
“有些项目进展很快。比如江南之星，一季度已经完成全年销售目标，其他项目也在三季度前超额完成全年目标。”滨江集团市场部经理沈洁说。
另一家本土房企天洋，今年销售业绩不错。天洋地产副总经理阎石透露，截至目前，天洋今年的销售目标已经超额完成，其中位于申花板块的天洋武林地贡献最大。这个项目也将在年底前清算。
越秀地产华东区域公司营销总监唐告诉记者，他们年初制定的年度目标是50亿元，随着市场的变化有所提高。即便如此，他们还是提前完成了年度目标。截至目前，越秀华东区域公司今年销售额已达75亿元。
由于指标提前完成，很多开发商第四季度的卖房心态是“卖得慢”，有的甚至开始分批出游。
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