职业生涯三件事:为富人理财，为穷人融资，为实体经济服务。
金融/财税/法务|定制咨询服务编辑/李雄伟
这是肖伟咨询的第362篇原创文章。
武汉这几年生意越来越不好做了！由于疫情极度低迷，资金周转也出现了问题。在武汉创业的李先生经营一家装修公司，近期打算向银行贷款150万，准备过年。
我想用16年在江汉区买的房子申请按揭贷款，但是不知道消费按揭和商业按揭的区别，不知道选哪个？李先生很苦恼。房子适合什么风格，怎么装，说起来容易，但是这个房贷完全不知道。
和李先生沟通后了解到，最困扰他的是应该选择商业房贷还是消费房贷。
1、首先，我们来说说什么是抵押贷款:
住房抵押贷款是指申请人以自己名下的房产作为抵押，向银行申请贷款。贷款尾款结清前，房屋产权归银行，抵押人只有居住权和使用权，抵押期限一般为1~30年；
银行为了规避风险，通常会选择固定资产作为抵押物，房产是最受青睐的固定资产之一。以房产作为抵押物的目的是为了保证借款人能够履行还款协议。
房地产抵押还可以分为企业抵押和个人抵押。企业抵押的全过程是“商业抵押贷款”，个人抵押称为“个人消费抵押”和“个人商业抵押”。
但是经营性按揭贷款和消费按揭贷款在资金用途、贷款主体、额度、利率、申请材料等方面都有很多区别！
2.商业房贷和消费房贷有什么区别？
(1)资金的不同用途:
这是商业贷款和消费贷款的核心区别。商业按揭贷款的资金用于业务需求，个人消费按揭贷款的资金用于个人消费，如购车、旅游、装修、留学、购买奢侈品等。
(2)不同的贷款主体:
一般经营性贷款的申请人是企业法人、个体工商户、公司股东等。(一般需要持股20%，银行要求不同)；消费贷款申请人为个人；
(3)贷款金额不同:
经营性按揭贷款最高可达5000万，消费目前最高300万，大部分银行在100万以内。显然，数额低于经营抵押贷款；
(4)不同的贷款利率:
经营性抵押贷款通常远低于消费抵押贷款利率。经营性房贷一般在3.55%~5%，而消费房贷利率大多在4.6%~8.8%之间。
5]最后，申请材料不同:
因为经营性按揭贷款和消费按揭贷款在申请主体和资金用途上不同，银行申请需要的材料也不同；
办理企业经营抵押贷款时，需要额外提供业务字样，如中安、公章、法人章、财务章、银行法人账户信息、企业流水等信息；
3.经营性抵押贷款和消费抵押贷款申请流程:
每个银行的流程不一样，但是下面的环节基本跑不了，会有；
4、那么商业房贷和消费房贷如何选择呢？
办理住房按揭贷款如何选择商业按揭和消费按揭？最重要的是看申请人的资质来决定；
如果申请人有实际经营场所，需要的资金量大，资金回笼时间长，那么可以选择利率低、额度大、使用寿命长的经营性房贷；
如果申请人没有实际经营场所，资金需要在100万以内，那么选择是申请消费抵押贷款；
如果申请人对额度要求较高，但不经营，那么不妨先办理营业执照，再申请经营贷款；
肖伟总结:虽然武汉大部分银行对牌照注册的时间和经营的真实性有要求，有些银行没有那么严格，但是利率可能略高！
现在，结合肖伟的上述内容，您认为李先生的情况可以优先考虑经营按揭贷款吗？高额度低利率；
融资贷款是杠杆，商业创造价值。家庭和企业都离不开金融。可以让身边多一个了解金融的朋友。
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