楼市很冷，但滨海湾地区的几个品牌热点项目动作频频，渐渐热闹起来。
本期楼哥将对厚街康华郧西进行评价，一起来了解一下吧。
对厚街三叉戟、清溪翠云、万科中天金域世家、时代田芸的实地考察已经结束，只剩下时代田芸独自承担从市区溢出的置业需求。
冷漠了几个月后，厚街开始了新一轮的供货，真山月已经率先收费，第一数据不错。
楼哥中午到的郧西，现场看房的客户不多，和午饭时间有关。
其实厚街和市区的顾客早就饥不择食了，从下面这个事件就可以看出来。
去年8月项目建设之初，正值东莞楼市高峰期。以前经常说吹价4万起价，第一批房子要内部定+茶水费。
后来开发商不得不出具《致君汇广场项目客户函》，声明内部关系预订、预估均价X百万、茶水费高均为虚假消息。
说实话，沙美TOD+小镇中心康华云溪的位置也是比较优越的，这里各种配套设施都有。
只是周围的样子一般，给人一种刚需的感觉。
南侧是阳明新村居民区，都是老旧的民房，娱乐设施很少。
同时，还有大量的汽车维修、物流仓库、鞋类加工等企业。
项目北侧和东侧大部分是闲置荒地，大部分是果园，还有一个废品回收站。
一出门就是地铁口，对客户是好消息，对通勤和物业价值也是好消息。
项目可自驾无忧，因为靠近后沙东路与莞太路交叉口，无论是虎门还是市区都很方便。
所谓凡事都有两面性，交通便利既是优势也是劣势。如果看现场，可能更直观。
项目靠近十字路口，这个区域车流量很大。届时，居民将面临噪音、粉尘等问题。
值得一提的是，该地块属于滨江区域，出门有一条河，本来应该是加分项。
据隔壁的村民说，水质不太好，经常露出泥泞的河床。
02项目评估的开发商是康华地产，其总部位于厚街。2010年，康华入股东莞民营集团，共同开发民营国际贸易中心。
截至目前，康华地产已开发君汇华庭、李俊花园、康联会展中心、君汇半岛等项目。
据楼哥介绍，自2019年以来，康华地产已中标陈武地铁站门口的两个城市更新项目。
而正在建设中的康华君汇广场，早在1993年就被康华地产拿下。它多次尝试转让，都没人接手，只好自己开发。
这是一个大型TOD住宅项目。居住区采用“中央包围”布局，中心为绿化带和娱乐场所，外围为高层住宅。
项目规划停车位1841个，车位比为1: 1.6。届时，地下车库将与沙美地铁出入口直接相连。
康华云溪自身规划商业约15000㎡，中央花园约30000㎡，包含适合各年龄段业主的社区配套。
楼哥觉得2、3、4号住宅楼综合性能更好，坐北朝南，但靠近后沙东路的住户，直接看对面老小区。
其次，7、8、9号住宅楼也值得考虑。虽然直接看果园和皮鞋交易中心，但是远离喧嚣的街道。
至于5号和6号居民楼，最大的问题就是噪音，因为面对的是莞太路的高架桥和路口。
剩下的1号、2号、10号住宅楼都挤在地块东侧，离正门最远，没有建筑遮挡，观景阳台视野非常好。
据读者了解，康华云锡将于9月26日上午开放营销中心和样板房，并于当天开始真诚报名。
项目计划推广1栋10栋，货量不多，只有248套。截至楼哥发文截止，官方备案价仍未支付。
周边配套项目属于厚街镇中心板块，各类配套比较齐全。
莞太路对面有大大小小的餐厅和商业街，可以满足业主的日常需求，而鸣凤广场距离项目不到400米。
再远一点是厚街万达广场，距离项目约2km。出门坐地铁只需要一站。
项目周边道路网络发达。除了莞太路，沿着后沙东路往东就是环湾高速，不远处就是京港澳高速的厚街入口。
交通设施方面，项目一出门就是三美地铁站，去市区和虎门都很方便。
同时，还配置了山梅地铁站公交站点，方便业主乘车前往厚街各村。
教育设施方面，项目周边1公里范围内有三所幼儿园:澄净第二幼儿园、东怡翠园幼儿园和艾丁宝幼儿园。
厚街中心小学距项目约1 km，厚街中学距项目约1.2 km。这所学校属于广东省一流学校。
医疗设施方面，东莞厚街医院距离项目不到1公里，为三级甲等医院。
04周边新房，我们来看看楼哥整理的滨海湾地区部分新盘对比表:
时代田芸，项目靠近程楠水帘山地区，现在职校西路已经开通，去市区很方便，价格低，适合刚起步。
但也要认识到，项目地处偏僻，远离镇中心，周边配套缺乏，需要很长时间才能完善。
想了解更多这个楼盘，可以点击阅读:《楼哥踩盘子:时代之韵》
真山月定位为厚街高端住宅区，因为项目位置好，产品类型突出。
即使第一批产品的备案价格超出了人们的预期，化学去除率仍然达到了90%。
想了解更多关于这个楼盘的信息，可以点击阅读:《楼哥踩盘:真山月》
在保利时区，项目毗邻虎门TOD，依托滨海大道和东莞地铁2号线三期，与滨海湾新区紧密相连。
项目已开始中介联动，建筑面积约96-114㎡，三至四房，毛坯交付，备案均价约3.8万/㎡。
想了解更多这个楼盘的信息，可以点击阅读:《楼哥踩盘:保利时区》
万科的未来之光，项目位于虎门镇中心，由万科、卓悦、龙源联合开发。
项目交通条件良好，3公里内生活配套齐全，城市主干道、高速环绕，可快速通过市区、深圳、长安等地。
未来之光这次备案的282套房源，均价39689元/㎡，毛坯交付。按照摇号新政策，开盘指日可待。
想了解更多这个楼盘，可以点击阅读:《楼哥踩盘:万科未来之光》
康华云溪评论5楼的悬念在于价格。开盘前，这个项目就一直吊着大家的胃口。
假设有这种可能，而且开盘价格像震山月一样38000元/㎡？
应该没有这种可能。在地价、户型、环境、地段等因素的叠加下，真山月已经成为厚街豪宅的标杆，“3.8”这个数字也只是略显合理。
至于交通配套，康华云溪可能更占优势，再加上扎实的户型设计，更适合刚需人群。
换句话说，这两套明显是差异化的项目，各有特色，所以价格不能一概而论。
如果能把厚街目前的房价水平和东莞的房价地图匹配起来，相信项目会赢得客户的认可。
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原文地址"厚街 康华，厚街珊美地铁口新盘康华地产"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/136273.html。
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