来源:证券时报
近日，深市私募虹萱基金(虹萱控股旗下子公司)的投资者召开了最新一次投资者见面会。这一次，虹萱逾期私募产品维权群中验资的第410号投资人很明确——安全拿回本金。这些私募产品主要投资于房地产项目。
“从5月底到现在，我们基本上每周都会和肖建海(虹萱控股实际控制人)见面谈判。他承诺的一切都已经落空空-他说要把自己的房产、商铺等资产变现，把本金还给我们。但没看到付诸行动，时间就这么耽误了。”一位投资人说。
今年5月初，虹萱旗下多只私募产品逾期。这些产品都是宣称投资真实的底层资产，如深圳前海的公寓、坂田的美食城、水岸之窗地产等高端住宅区、学位房、人才公寓、止赎基金等实物资产，但不能退出。为此，投资者质疑虹萱私募产品的部分基础资产(房地产项目)是否属实。
据已经验资的投资者和投资管理人统计，虹萱这些产品的逾期规模约为20亿元。一些投资者随后分别于5月中旬和6月初向深圳经侦局和证监局报案。记者获得的报告显示，虹萱旗下共有26款未兑付产品，其中23款为有限合伙形式募集，无一备案。最新进展是，深圳证监局和金融办均已介入，金融办已要求虹萱在7月12日前汇总并提交能够覆盖投资者本息的资产清单。
邀请名人到平台
吸引高净值客户
虹萱控股官网显示，深圳虹萱金融控股集团(以下简称虹萱控股)成立于2006年，业务涉及产业园孵化、商业地产运营、大型物业交易、长租公寓、资产管理等。此外，资料显示，轩鸿基黄金是虹萱控股旗下的一家私募机构。虹萱控股董事长肖建海出生于1985年。
虽然今年5月虹萱的产品集中逾期，但今年1月和2月，虹萱也陆续举办或冠名了几场活动，邀请社会名人站台，吸引高净值客户。
“2019年初雷霆爆发前，他们还邀请了一些知名经济学家和一些退休官员站上讲台。去年也有很多高净值客户有意投资。”投资者唐斌(化名)告诉记者。
“除了给有社会声望的名人找平台，虹萱内部有100多个客户经理，产品信息通过客户经理推送给身边的朋友，营销特别厉害。”唐斌说。
“2019年4月我买的产品逾期后，客户经理告诉我，推销产品的投资人获得了11%的年化收益率，客户经理可以获得6%~7%的佣金，所以客户经理充满了销售动力。”唐斌说。
唐斌说，经朋友介绍，他投资100万元购买了虹萱的产品，约定年化收益率11%。“当时觉得实力强，题材靠谱，就投资了。”
根据投资者提供的截至2019年2月18日的虹萱理财产品汇总，有20只基金产品尚未完成募集，其中包括2016年9月12日成立的虹影4号(规模1亿元)。标的为虹萱深证核心区优质资产产业基金第四批一期；2017年8月15日成立的虹萱大涌契约型基金(规模3.8亿元)，用于折价转让南山大涌华润城5678平方米房产；2018年6月15日成立的宏图私募基金(规模8000万元)用于收购深圳南山红树林西岸694.84平方米房产。
然而，记者向深圳市经侦局的举报显示，尽管虹萱地产(虹萱控股的子公司)12年来一直声称从事房地产投资，但深圳房地产在过去10年间大幅升值。“然而，虹萱实际购买的资产很少。除去2016年购买的前海世贸三个商铺，2018年认购的前海嘉里商务公寓只有22套。目前，这两项资产的产权尚未被肖建海转让。
投资结束后，无法收回本金的投资者聚集在一起取暖，一些投资额较大的投资者成立了投资委员会，与虹萱控股肖建海等人进行了多轮谈判。
投资者和实际控制人
两个月的艰苦锯割
几分钟的会谈高度浓缩了投资者与虹萱实际控制方两个月谈判的拉锯战过程。自5月初产品逾期以来，许多投资者开始与虹萱谈判。
记者获得的上述投资委员会会议纪要显示，肖建海曾提议投资人设立公司代其持有虹萱或其资产，属于肖建海和虹萱的资产如下:
一是在深圳投资房产，价值2.3亿，两年后拿到红都产权；第二，深圳店铺多，价值3000万；第三，在深圳有多套房子，价值7000万；第四是写字楼，价值一个亿；第五，私募之前投资的外省棚改项目，价值1亿。
“这里有5.3亿资产，肖建海和他的律师都承诺这些资产是真实可靠的。但是我们认为其他省份的旧改项目不好处置。如果去掉这部分，还有4.3亿资产要变现。”一位投委会成员说。
记者了解到，肖建海位于福田区滨河路与彩田路交汇处联合广场A座的房产、位于福田区侨城东路与白石路交汇处的红树林东方家园房产，以及其持有的深圳市虹萱房地产有限公司10.38%的股权，均在等待查封和执行保全措施。
肖建海试图让投资人继续“背锅”。记者了解到，在6月24日的投委会上，肖建海至少提出过三次资产处置建议，但均被否决:
一是让有流动性的大投资者先购买房产，支付的现金先用来偿还小投资者；大型投资者将再次出售房产。这个计划立即被否决了。首先，所有投资者都希望尽快收回本金。其次，这显然会分化投资者阵营，而且不公平。
第二，根据房产价值，允许投资者自由组合，很多人拥有一套房子的产权。但这个方案也因为不实用，不能尽快收回本金而被否决。
三是将其物业整体打包到香港上市公司，按照相应的投资额向投资者分配股份。这个计划也被否决了。
“这些计划太不切实际，有些甚至会损害投资者的利益。我们不能继续帮助他。”前述投资人告诉记者。
目前，深圳市金融办、深圳证监局、福田街道办事处均已介入虹萱事件，并指派固定专员跟踪虹萱事件。投资者曾希望政府能够引入资产管理公司来牵头处置虹萱的资产，或者让投资者成立自己的公司来处理，但这一计划失败了。
金融办的建议是，可以延续资产评估的思路，由第三方对虹萱的资产和现金流进行评估；虹萱还被要求在7月12日之前交出能够覆盖本金和利息的资产清单。
经过近一个月的来回沟通，投资者和虹萱已经起草了一份关于资产转让、处置和支付投资款的框架协议。
根据上述会议记录，肖建海表示，虹萱的持有账户没有流动性。他承诺出售自己名下的一套房子，销售时限是7月底；如果卖不出去，肖建海答应交给法院拍卖。
“只能继续等，钱能退回来就是一点点。”一位参加上述投资者见面会的投资者告诉记者。记者刘费俊
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