日前，住建部、央行、金融监管总局联合发文，推动落实首套房贷“认房不认贷”，纳入“一城一策”工具箱。广东省积极响应。继珠三角9市正式宣布“认房不认贷”后，粤东西北12市中，韶关、清远、云浮实行“认房不认贷”。此外，促进房地产市场平稳健康发展的各种利好消息此起彼伏，各城市因地制宜出台住房惠民政策，释放市民购房潜在需求，市场整体平稳向好。
清远侨顺东寓销售中心工作人员向客户介绍楼盘。曾梁超
多重利好叠加提振市场信心
为更好地满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，9月4日，韶关市人民政府办公室、清远市人民政府办公室、云浮市住房和城乡建设局、中国人民银行云浮市分行、国家金融监督管理局云浮监管分局先后发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。
通知明确，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
清远市某楼盘。曾梁超
韶关市房地产协会会长周同启表示，“认房不认贷”政策有望刺激房地产市场的需求端，需求旺盛市场才会活跃，可以改善房地产市场消费低迷的状况，提振房地产市场，促进经济发展。
自8月31日央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套房贷利率有关事项的通知》后，“农工商建”四大商业银行于9月7日发布了关于存量首套房贷利率调整操作的公告，明确了降低存量首套房贷利率的依据。
房屋数量的增加释放了改善的需求。
政策利好不断释放，市场情绪的变化也在快速传导。
9日，韶关、清远迎来“认房不认贷”新政后的首个周末，市场活跃度有所上升。房地产组织的各种“看房团”，纷纷前去咨询的租客，人流不断的楼盘售楼处，成为各地房市回暖的缩影。
韶关房地产业内人士表示，“认房不认贷”支持了居民合理的住房需求，会给置换和改善性住房需求的家庭带来实际效果，也就是我们通常所说的改善性需求。
韶关芙蓉新城某楼盘组织VIP客户看房团。受访者供图
对于有购房刚性需求的韶关市民陈先生来说，“认房不认贷”加速了买房的进程。“原来贷款利率高，资金有点‘遥不可及’，一直在观望。”陈先生坦言，“新政下，一套总价82万的房子，首付19万左右(含房屋维修基金1.3万)。组合贷款下，每月房贷2900元，减轻了还款压力。”
“如果首付20%，商业贷款利率3.6%，总价80多万的房子，首付不到20万。不需要降低心理预期，首付刚好在能力范围内。”韶关市民李小姐介绍，最近她成功购买了改善型住房。
韶关某楼盘“看房团”正在参观样板间。受访者供图
“政策出来后，一些原本以为可以等的客户开始主动找我咨询，这说明买房意愿有所提升。”清远侨顺东宇销售中心经理吴传涛说，“市场信心和预期正在改善。”
随着“金九银十”消费旺季的到来，各大楼盘也迎来了一波咨询热。
在汕头，周末的售楼处并不热闹，看房的人却络绎不绝。记者走访了几家开发商的售楼处，发现前来看房的年轻人大多有刚性住房需求，也有家庭为改善生活而购买新房的，也有不少询问学区房需求的客户。
汕头某楼盘销售人员向前来看房的年轻人介绍新布局。陈摄
一家售楼处的销售人员告诉记者，房产投资热潮已经过去，这两年来看房的客户大多是出于自住需求。“住房对我来说是刚需。无论如何，我得有自己的房子才能安定下来。”决定落户汕头的赵先生在看到一系列降成本、降息的政策后，迫不及待地来到售楼处了解情况。
市场稳定，“金九银十”行情可期。
事实上，在粤东西北部分地区，政策优化可能比“认房不认贷”来得更早。
汕头房地产业内人士表示，当地政府一直在实施相对宽松的购房政策。早在去年9月，汕头就出台规定，将居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
今年8月，汕头六部门联合下发《关于继续做好支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在缓解企业资金压力、支持合理住房需求、促进住房消费、金融支持房地产业等方面提出12条具体措施。
据了解，目前汕头地区银行普遍执行的政策是“认贷不认房”。因为汕头更多的是首套房落在当地的购房者，因城施策，“认贷不认房”的政策将惠及更多市民。
汕头东海岸某楼盘的销售人员向参观者介绍新楼盘。陈摄
“在政策利好的加持下，相信未来会吸引更多外地购房者来梅州买房。”梅州市房地产行业协会相关负责人也表示，梅州住房公积金中心近日发布《关于优化住房公积金管理若干措施的通知》，取消公积金异地贷款的户籍限制，全国各地购房者在梅州购房均可申请住房公积金贷款。
多位业内人士表示，随着回暖信号的逐步释放，预计房地产市场将稳中向好，“金九银十”行情可期。
南都+记者唐秦简
见习记者陈
【作者】禹卫；唐寅；黄
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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