记者王黄
8月25日，住建部、人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，将首套房贷认定“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，供各城市选择。8月30日官方网站广州市人民政府贴出《广州市人民政府办公厅关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，正式公布广州。这将降低在广州以外贷款购房但在广州无房的家庭，或者通过卖旧有本地置换需求的家庭的购房成本，释放这部分刚需和改善性住房需求，同时存量房的市场供应量也将增加，更多的刚需购房者将有更多的房源可供选择。
广州市人民政府办公厅关于优化广州市个人住房贷款住房套数确定标准的通知落实《住房城乡建设部、中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(建监〔2023〕52号)要求，优化广州市个人住房贷款住房套数确定标准。
认定标准为，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
执行时间自《住房城乡建设部、中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(建发〔2023〕52号)下发之日起。
齐鲁晚报讯齐鲁网记者了解到，在《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)中，广州的差别化住房信贷政策分为四档:在本市无房且无住房贷款记录的，最低首付比例为30%；在本市无房，但同时有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例为40%，购买非普通商品住房最低首付款比例为70%；在本市拥有1套住房且无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例为50%，购买非普通商品住房最低首付款比例为70%；在本市拥有1套住房且住房贷款未还清的，最低首付款比例为70%。“住房贷款记录”包括商业住房贷款和公积金住房贷款记录。
“认房不认贷”实施后，对“在本市无房但同时有住房贷款记录，购买普通商品住房最低首付比例为40%”的家庭，原房贷政策将向首套房看齐。这样的话，一套500万的房子，政策实施前需要200万，政策实施后需要150万，首付可以减少50万。除了降低首付压力，首套房认定的相关政策也可以影响房贷利率的计算。调整后，对在穗无房但有房贷记录的家庭，按二套房贷利率计算，最低商业贷款利率为4.8%(LPR+60BP)，将与首套房贷利率4.2%(LPR+0BP)接轨。商业贷款也按300万元计算，首套房利率4.2%，30年等额本息还清，月供14670.52元，与政策实施前二套房按4.8%利率计算的月供相比，多出15739.96元，可减少月供1069.44元，整体可减少利息38.5万元。
首套房认定实施后，将有效降低已在外地贷款购房但在广州无房的家庭，或在本地卖旧买新有置换需求的家庭的购房成本。同时，政策并没有改变购买数量。根据上述《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，本市户籍居民家庭限购两套住房。同时，具有本市户籍的成年单身人士在本市只能购买1套住房(“成年单身人士”是指年满18周岁的单身人士或离异人士)。非本市户籍居民家庭，限购之日前5年内不得在本市缴纳个人所得税或社会保险。更好的首套房认定方式也会促进改善型置换，释放更多的存量房，满足购房者不同购房阶段的需求，政策支持刚需和改善型购房需求的目标更加明确和准确。
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