温州房子贷款，温州房屋贷款利率是多少

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近日，我市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)，支持刚性和改善性住房需求。除了金融和土地，相关措施重点在优化公积金、提供住房补贴、优化市场秩序等方面，打出稳定楼市的“组合拳”政策。对于购房者来说，这些新变化能带来多大的支撑？

双重存款家庭

最高贷款额度100万元。

《办法》释放的公积金政策利好，包括优化公积金贷款和提取、降低首付比例等，将有助于降低购房门槛。具体来说，明确了个人住房贷款的首付比例。即职工家庭购买、建造、翻建、大修首套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为20%；购买、建造、翻建、大修第二套家庭住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为40%。

提高和统一全市住房公积金贷款额度。针对刚性住房需求，夫妻双方为家庭支付的最高贷款额度调整为100万元，最低担保贷款额度调整为30万元；单个存款家庭最高贷款额度调整为65万元，最低担保贷款额度调整为20万元。调整贷款计算规则。贷款额度计算方法中按存款时限确定的基数倍数调整为6倍，最高倍数调整为12倍。其他规则保持不变。

我市公积金政策阶段性调整前，永嘉、文成单户家庭最高缴存40万元，双户家庭最高60万元，平阳、泰顺、苍南、龙岗单户家庭最高仅缴存30万元，双户家庭最高50万元。也就是说，由于市区最高贷款额度没有变化，政策调整后，我市各县(市、区)购房者享受的红利更加明显。

同时，公积金贷款新政明确增加了住房公积金支持支付职工租赁住房。无房职工家庭缴存住房公积金，无房申请租赁提取住房公积金的，每月提取额度可提高至1600元。缴存职工租住保障性租赁房的，可以按照实际支付的租金金额提取本人及其配偶住房公积金账户内的余额。

值得注意的是，公积金贷款政策还支持外来务工人员在温州购房。明确在其他城市缴存住房公积金的职工，在温州行政区域内购买住房，符合我市个人住房公积金贷款相关规定的，可以向我市申请个人住房公积金贷款。

卖掉旧房子，买新房子，

政府给0.6%的购房补贴。

除了优化公积金政策，提振温州楼市，再买新房补贴政策。《办法》指出，进一步支持居民购买新建商品住房改善居住条件，对在温州市区出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市区购买新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房产权证后，给予房屋交易申报价格0.6%的财政补贴。

申请条件是什么？根据已公布的对个人购买新建商品住房实行财政补贴政策的解读，购房者自2023年6月1日至2023年12月31日(出售时间以住建部门网签合同时间为准)在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海景区、温州湾新区)出售自有住房，出售后一年内在市区购买新建商品住房(。比如，甲方在2023年6月30日销售自有住房，必须在2024年6月30日24: 00前购买新建商品房，才能享受补贴。

补贴标准为房屋交易申报价格的0.6%(以住建部门网签买卖合同为准)。新购商品房金额少于当期住房出售金额的，按照新购商品房金额占当期住房转让金额的比例发放补贴。

符合享受住房补贴条件的个人，需在取得新建商品住房产权证后3个月内向房屋所在地的住建部门提出申请。超过期限的，视为放弃补贴资格。本次补贴，购买者具备申报条件且申请生效日期在2027年12月31日(含)之前，此后补贴政策终止。

据市住建局相关工作人员介绍，该政策对唯一自有住房没有要求，即在市区拥有多套房的房东可以考虑出售部分住房，在市区回购一套新建商品住房。此前，个人首套购房政策要求为普通住房，即住房面积小于等于144平方米左右。这次取消面积限制是为了改善。

此外，财政部已经出台了二手房赎回的相关政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。也就是说，在享受换购补贴的同时，还可以享受到今年年底的个人所得税退税。

加快二手房推广

“收费转账”交易登记

为提振二手房市场，《办法》要求加快推进二手房“随抵押转移”登记新模式。在符合法律法规的情况下，在不解除原抵押的情况下转让被扣押财产，并办理相关登记手续，使财产转移前无需偿还贷款和解除抵押，抵押财产转移登记和抵押登记手续同步办理。

市住建局相关工作人员表示，“带抵押过户”模式的实施，提高了二手房交易效率，促进了部分住房需求的释放。目前，我市二手房“转随抵押”的同城银行新登记模式已经比较成熟，跨行“转随抵押”有待进一步推广。

此外，为进一步规范商品房委托销售行为，保护市场各方合法权益，营造公平的市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，《办法》要求，房地产承销机构应当及时将委托销售合同向项目所在地房地产主管部门备案。房地产承销机构在发布房地产项目广告时，应严格遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布条例》的要求。此举旨在保证买家“所见即所得”，避免实际交付情况与沙盘显示不一致。

□晚报记者陈怡

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