本月初密集发布“认房不认贷”、“降低现有房贷利率”等政策。这是每个拥有房子的人最关心的。毕竟这是关于他自己的钱袋子，那么如何理解这些政策，如何降息呢？现在我要和你谈谈。
首先要明白什么是“认房不认贷”
认房不认贷，是指无论家庭之前是否使用过商业贷款购房，是否有贷款记录，只要所有家庭成员在购房时在本市均无住房，符合首套房标准，均可按首套住房申请住房贷款。如何理解这个政策，我打个比方如下:
在鄂州有一套房，在爱人老家咸宁有一套房，在武汉没有房子。这个时候，我想在武汉买房。之前的政策，我想买房，是第三套，所以我的首付比例高达50%，利率会高很多(前提是我名下只有一套房在还房贷，且两套都是按揭房，那么第三套要全款买)。按照现行政策，即使本人名下有其他房贷，在武汉买房贷款也是按照首套房利率计算的。这是“认房不认贷”
首套房存量房贷降息。
我理解为“房不认贷”，那么现在就来说说首套房的降息问题。
基于上述认房不认贷的政策，大家认可了对“首套房”的认可。目前各大银行对首套房都有降息政策，按照要求是2003年9月25日开始执行。
工行、农行、中行、建行将在9月25日主动降息，无需客户主动操作。相信会有更多的银行效仿。
他能减少任何一种抵押贷款吗？不，他必须同时满足以下三个条件:
1.你房贷的贷款性质必须是商业贷款。如果是公积金贷款，或者是有公积金的组合贷款的一部分，还有个人买的商铺和商业的房贷，这些目前都不在下调范围内。简而言之，房子必须是住宅(商铺、公寓、商业写字楼等。不可调整)，而住宅贷款只能调整为商业贷款。
2.看你贷款的日期。必须是2003年9月1日之前发放的贷款，或者是已经签约的贷款才可以发放。
3，肯定是首套房贷款。刚刚说了首套房的鉴定，就不赘述了。
如何申请降低利率？
如果是买房时的首套房，银行会主动批量调整。不需要个人申请。
以下情况需要个人主动向银行申请。
1，你是二套房转首套存量房贷，也就是买房的时候按照当时的规则认定为二套，现在按照最新的认房不认贷政策认定为首套。
2.在你还款的时候，目前存在逾期违约。比如目前有一个黑户，或者房贷连续几个月没还。需要向银行申请，审核后减免。
3，目前执行的是按固定利率或者基准利率还房贷，你得向银行申请改成浮动利率还贷，然后银行可以帮你减免。
4、特殊情况的贷款，银行不能给你直接下调。这时候你就需要向银行申请新的贷款来代替之前的高息贷款。
各个年代的LPR，你处于哪个阶段？
能低到什么程度？
按照政策，这要缩减到原来的贷款发放年限，调整到当年的最低房贷利率。按照贷款发放时间分为三个阶段，分别是19年10月7日前；19年10月8日至22年5月14日；2002年5月15日至2003年8月31日。
目前，规则中，前两个时间段发放的贷款原则上调整为当年发放贷款的LPR，第三个时间段调整后的利率为LPR-20个基点。例如，如果LPR在2003年9月为4.2%，则最小值可以调整为LPR-20，即4%。
以上是各月、各年银行LPR的形式。
比如我19年8月份买的房子，当时利率是5.88%，所以这次只能调整利率到4.8%，而不是4.15%。因为房贷基本都是五年以上的。
再比如，我2013年7月份买了房，可以调整最低房贷到4%。
以上是本期房贷降息的综合解读。你觉得这次不认房贷，现有房贷降息力度大吗？对你有帮助吗？欢迎留言！
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