南宁十月份商品房成交房天下，南宁购房计划

全国“金九银十”都是成色不足？对不起，南宁的金九就像“纯金”一样！在刚刚过去的9月，南宁商品房网签16328套，比8月多2836套，环比上涨21.16%。比去年同期多3284套，同比增长25.35%。

此外，据房产网统计，2019年1-9月，南宁市商品房成交126552套，同比增加11592套；成交面积10475361.7平方米(约1047.54万平方米)，同比上涨9.73%。这意味着，2019年前三季度，南宁商品房成交量已经突破1000万！相比于京广郑州等地“乏善可陈”的金九，南宁的金九算得上色彩充足，南宁的楼市形势相对稳定。据不完全统计，9月南宁开盘量超过10倍。节前最后一周，各大楼盘开始冲刺，六套楼盘贡献了一个热闹的楼市周末。每栋楼之所以能获得足够的客源撑起一个开盘，与之前满天飞的优惠促销活动是分不开的。朋友，想买房？在“金九银十”，开发商有一百种方法让你心动。五种优惠方式哪个更能减负？(1)一波又一波的首付分期“首付x一万”现在几乎已经成为大部分楼盘的标配。如果广告没有标注这句话，置业顾问根本不好意思给客户打电话。包括碧桂园、蒂奇、蓝光、恒大、祖龙、融创、美的、奥园、龙光、金源、保利、叶榛、中建等房企都加入了低首付的大家庭。看到这种大咖云集的场景，是不是觉得现在卖房子真的很难？据不完全统计，南宁目前有30多套首付分期活动，一场没有硝烟的优惠战正在不断升级。

然而，低首付或者首付分期真的降低了上车门槛吗？你要结合自己的实际来看。低首付或首付分期要求购房者在一段时间内分期付清首付，最终首付不会因为首付分期或低首付的活动而减少，但这段时间会拉长。如果他们手头真的拿不到足够的首付，就算强行上车，那么在未来的一到两年内，月收入只有三四千的普通南宁人的资金压力就会爆发。

②一口价房/特价房买房断个骨头！如果你不买，我就输了！无论什么价格/内部人员价格/总裁特批房/VIP客户专属，都透露着一个信息:我降价了，快来买吧！

而且这些房子的优惠幅度越来越大，这里荣和五象大学最高优惠10万，那里彰泰滨江大学43万，最后恒大国际中心57万，让人傻眼。

总的来说，这几套房子相对于同时期的其他房子来说确实优惠，但是量一般不大。去售楼部看看就卖完了，可以看看别的。否则这些房子分布在一些低层或者角落，噱头的意义大于现实。(3)买房，送冰箱，送彩电，送a 空调谐器，送微波炉...甚至还有机票，送一次马尔代夫之旅，只要你想要，没有也送不了。如果你觉得送这种物质的东西太肤浅，那么开发商已经为你以后的生活做好了铺垫，送月供、停车费、物业费，从每一个细节关心你的生活，就是为了让你减轻买房负担，快速成交。

比如荣和集团在黄金周推出了7年物业费赠送活动。成交后，中铁云景山语言城的商铺还赠送了三年车位物业费。按照现在2元/㎡月的物业费水平，一套100㎡的房子一年物业费3000元左右，七年物业费2万元左右，真的是优惠很大。(4)常规手段无法降价空房间怎么办？然后我会做一些奇怪的事情。想了想，有的物业选择了“细改羊毛”！过去，为了获得更多的利润空，各种建筑从“毛到细”不断变化。现在为了“生存”，很多建筑都由精变粗，真是三十年河东，三十年河西。像建发西苑、华润置地悦年华、嘉和城、广汇杜明、中昂郭辉等。，不管是大咖还是大盘，都选择了这条路。开发商对毛坯房的热情重燃，其实是购房者买房的好机会。与精装房相比，毛坯房首套正常两成首付的首付压力并没有降低一星半点，但要警惕搭售车位或收钱等其他“套路”。

⑤精装价格大优惠众所周知，根据南宁的精装分级标准，A级标准对应的精装价格不超过3000元/㎡。但长期以来，精装部分的价格并不能直接代表装修材料的高低，反而成为开发商的溢价手段。“我们的精装是3000元/㎡的标准”，这几乎是开发商在精装价格上的“一字之差”。购房者没有话语权，只能被动接受，导致了很多购房者对精装价格的“不信任”，也成为了后期精装维权的导火索。一些楼盘为了挽回购房者的信任(多卖房)，直接在精装价格部分“忍痛割爱”，把精装价格中的利润挖出来给购房者，让精装价格更加透明，产生了很多令人心动的精装价格优惠。据了解，目前南宁不少楼盘在精装部分都有较大的优惠幅度:金科馆仅1000元/㎡，钟健永嘉和福精装部分仅1200元/㎡，合景祥悦1800-1900元/㎡，云星乾隆御园2200元/㎡。就连每次开盘战绩都不错的鲍莉领秀千城也放出了精装优惠。而且边肖觉得相比首付分期和精装分期，精装优惠是最厉害的一种。首付分期和精装分期适合首付预算不足但经济能力较好的购房者，因为首付和精装付款都会在很短的时间内付清，有半年、一年、两年等问题。精装价格优惠真的会减轻首付和月供的压力。毕竟精装价格优惠是真正降低总房价，减少月供的一种手段。

二次房贷落地新政南宁10月房贷利率微涨。很多优惠都很吸引人，但是你真的能用这些优惠在这个节点上套房子吗？光看折扣还不够，还要关心南宁现在的房贷利率，这是决定你未来30年每月房贷支出的关键。不知道不知道。第一眼看到我就震惊了。准二线城市南宁的房贷利率居然“超一线”！在最新一轮LPR加分细则调整下，南宁超10家银行贷款利率均小幅上调，其中光大银行上浮利率最高，首套达到6.615%，上调176.5个基点；第二套达到6.86%，上升201个基点。此外，南宁的利率排名第一，远高于北京、上海、深圳等一线城市。由于南宁房价上涨趋势明显，商品房交易热度较高，因此根据我市的政策和方针，通过实施差别化的房贷利率政策，确保南宁楼市的稳定发展。楼市主基调下，房价稳定。眼下南宁楼市优惠活动精彩纷呈，正是买房的好时机。

根据央行规定，10月8日房贷利率新政实施后，银行首套不能低于LPR，二套不能低于LPR+60。各个城市加分后，未来房贷利率大概率会高于目前水平。即使未来LPR下降，银行仍然可以通过加分的方式提高房贷利率，最终房贷利率会跟随市场而不是跟随LPR。而且仔细观察发现，即使再次改变房贷利率，5年期LPR数据仍将维持在4.85%，符合当前保持楼市平稳发展的预期。“活得不投机”不是一句话空，相信从现在到年底都会保持稳定。结果是折扣满天飞，房贷利率却在上涨。两相抵消再次让想买房的人选择观望。他们现在该不该买房？三键十月，如何买房？LPR正式实施第一个月如何买房？临近年底，很多开发商处于还债高峰期，融资渠道被迫关闭，只能祈祷通过销售渠道加速回款，于是上述促销手段层出不穷。对于24K的纯刚需来说，此时的优惠是实实在在的优惠。毕竟开发商回款的心情真的很急，还是早上找个合适的时间拿车比较好。谁知道下个月LPR会变成什么样？为了内心的平静，早上开车。对于期待买房的老朋友来说，需要更加谨慎。目前南宁二套房的房贷利率最高可达6.86%，最低是LPR加152个基点达到6.37%，对二套房来说住起来不算太大，但基本没有“抄底”这回事。投资人应该把更多的空 room留给买房住的朋友。