买房银行办不了贷款有什么后果，有这几种情况,买房银行按揭办不下来吗

你有没有遇到或者看到身边的朋友签合同，办手续，突然接到售楼部的电话，告诉你你的按揭贷款办不了了，需要一次性付款，否则要你退房。你听了这话头皮是不是麻了？退房的话要交违约金，全款不够。那么我们来看看我经常遇到的办不了房贷的主要情况，做好买房前的准备:

案例1:信用记录不良导致贷款未获批准:

现在很多人手里都有几张信用卡，很多“卡族”都有逾期还款的记录。在享受了信用卡的便利后，往往会忽略信用问题。近年来，银行因信用卡逾期而拒绝贷款。如果信用卡连续三次逾期，累计六次，会被银行视为信用不良，贷款申请会被银行拒绝。所以一定要珍惜征信，及时还款，才不会被列入黑名单。

情况2:小额信贷

你身边有很多人已经开始网贷了，有的是业务资金周转，有的是贷款支持贷款。虽然没有逾期过一次，但是及时还了，征信行业不错。当你在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款，所以在买房前，你要评估自己的负债率，除非你的收入完全可以支撑你的小额贷款和房贷。但是在我实际贷款中，95%的银行都会要求你还完小额贷款，等房贷批下来了再做小额贷款，所以买房前一定要问清楚。我有客户因为无法结清小额贷款而退房。(以上是指信用报告上的贷款)

情况3:消费贷款

这一类是指一些小额贷款，比如电脑分期，手机分期，或者其他消费分期，无论金额大小，都是必须先还的，尤其是对于单一客户，比如手机分期，电脑分期等。我遇到过一个单身客户，正常收入证明足够房贷审核，但是银行在审批贷款的时候发现了手机分期，银行把资料退回给了开发商。第一个要求是手机要分期付款。第二，最好把父母当成共同付款人，第三，最好加首付。后来我们让他分期结算手机，把资料放一段时间，换了一个银行办理的贷款。

情况4:汽车贷款

你有没有发现有房贷申请车贷不难，但是有车贷就很难申请房贷？因为一般的车贷时间都很短，最常见的贷款都是两三年，最多五年，这就导致每月房贷比较高。经常遇到房贷三四千左右，车贷五六千，车贷七八千的人。如果你有车贷，而且车贷比较高，那么你买房的时候就要算算你的家庭收入能不能达到你债务的两倍以上。比如你现在买的房子，月供5000元，月供3000元。那么你和你老婆的月供至少要1.6W，然后你要在你的银行流水上显示每月不低于1.6W的银行流水。如果不够，可以有固定资产，比如铺面、房子或者大额存款。如果达不到，等车贷还了再申请房贷。

情况五:某个时间段有没有廉租房或者特殊福利房(看区域政策，最好先问清楚再买)

在买房之前，你确定你的家庭成员名下是否有廉租房。你见过几个名下有经济适用房的客户。在房管局网上签约备案时，提示无法备案，购房者需要去房管局注销此类经适房，但客户只住这套房，不退就无法立案，所以这是一个非常头疼的问题。买房前先问问他家有没有这样的房子。如果有，提前去房管局咨询，是否需要取消。然后再决定是否买房，不交钱，退也不是买也不是买。

在办理按揭贷款时，银行往往会拒绝放贷。

情况6:单一收入问题

现在很多年轻人买房，尤其是25岁以下的客户。你必须计算你的月供是不是2.5倍，银行流水是否符合要求。在买房之前，请一个好的置业顾问。如果单身的人贷款不了，有必要找共同还款人吗？有必要是直系亲属吗？亲戚朋友做共付人可以吗？有时候父母因为某些原因不能做共付人，非直系亲属可以做共付人很重要。每个银行的要求都不一样。买之前咨询一下能放贷的银行，做到心中有数。