石家庄房企破产潮“被”开启？

文|小七

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近日，一则“石家庄龙城房地产开发有限公司倒闭了！！!"消息传遍朋友圈，再加上最近网上的文章《446家房企宣告破产！80%的开发者死‘真想来’，三人成虎，五人成章，一石激起千层浪。

图片来源:今日头条地产圈

随后众美地产、永昌地产等房企的破产信息也传播开来，让很多已经买房的人如坐针毡，希望自己多年未完工的楼盘不要最终迎来房企的破产。对于有购房意向的市民来说，也强化了观望情绪。

石家庄房地产市场在政策收紧、销售遇冷、拿地难、维权频发的阴霾下，承受着各种压力，确实让房企“生存太难”，但在小七看来，卖“焦虑”来散布谣言，对购房者并无帮助。

检查一下。不要相信谣言。

小七通过“全国企业信用信息公示系统”查询到，石家庄龙城房地产开发有限公司处于存续状态(正在经营、开业、已注册)。

随后，小七在人民法院公告网平台上也没有查到破产文件。之后，小七给桥西区行政审批局打了电话。经核实，该企业成立于2002年9月17日，成立至今。

龙城花园、龙城公寓、双清别院、龙城国际、山湖颂的业主们，你们可以安静了。认为石家庄楼市会“冻死”的人也可以“松口气”了。

很多房企倒闭了，很多市民都说是“降价”的预警。年底要不要买房？等等？小七只想说“你想得太多了”。

很多时候，面对朋友圈良莠不齐的信息，要在官网逐一查看，不要轻信谣言。446家房企宣布破产！80%的开发者都死了！当她看到这条新闻时，小七真是哭笑不得。似乎很多人对现在的房地产行业不太了解，以为400多家房企似乎站在了中国房地产企业总数的半壁江山。其实不是！

房企破产是楼市寒冬吗？

为了获取房地产企业破产的详细信息，小七登录“人民法院公告网”，在公告内容中填写“房地产”，选择“破产文书”作为公告类型后进行搜索。一共弹出50页，每页显示的页数是15。

细看公告，不难发现，所谓的466破产文件并不意味着466家房企破产。公告中的文书不仅包括房地产企业破产判决书，还包括执行文书、起诉状副本、法院传票等...而且当事人也比较杂，有关于买房的纠纷，比如旅游公司，保洁公司，化工公司等用房产还债的公司。

“优胜劣汰”的生存法则同样适用于房地产市场。房企破产不是什么新鲜事。与中国90，000多家房地产企业相比，400多家企业破产，这只是9牛一美分。很多时候，我们只看到100强和500强的榜单，却不知道。其实中国的房地产企业总数比我们知道的要多得多。这些破产的房企占整个市场的比例简直少得可怜。

此外，即使在房价大幅上涨的年份，每年房地产企业破产倒闭的数量也在300家左右。与2018年同期相比，今年倒闭的房企数量有所增加，但总体仍属于正常范畴。

虽然房企数量如此庞大，但大部分只涉足过房地产业务。很多中小房企可能只是a 空 shell，甚至只是项目公司。他们中的许多人早就失去了实际的开发业务，因此申请破产并不奇怪。但真正需要关注的是，那些经营良好的大中型房企频频“爆仓”，这是房地产市场不容忽视的信号。

搜索关键词“河北地产破产文书”，总共有6条信息。涉及8家房地产企业，包括河北融通房地产开发有限公司、河北普信房地产开发有限公司、河北宏阳房地产开发集团有限公司、河北实德房地产开发有限公司、唐山宏世房地产经纪有限公司、河北宏阳房地产有限公司、石家庄方正房地产开发有限公司。

买房擦亮眼睛辨别破产房企三招

强者永远强，这是永恒的法则。因此，小七建议购房者尽量选择大型房企和品牌房企。一旦环境发生变化，小开发者跑路的风险更高。虽然大开发商有质量问题，但小开发商也有很多问题，维权难度更大。大型开发商融资渠道相对较多，风险承受能力相对较强，面临调控压力较大。通过降价促销回笼现金流的操作大空，他们应对风险的能力比较强。相比之下，中小开发商的现金流和资金链十分堪忧，难以承受楼市调控的持续冲击，更难以应对变幻莫测的经济环境。

那么，购房者如何才能知道这个楼盘是否会破产呢？

首先，很多购房者在买房前肯定会去工地看看工程进度。如果他们发现工地施工进度极其缓慢，甚至停工，就要小心了。这样的房产很可能是未完工的。施工进度极其缓慢，甚至停工，可能是因为开发商资金链出现问题。

其次，当物业交付时间延迟时，总是以近期不可抗力因素导致物业延迟为借口。这样的物业很可能因为资金不足无法完成交房手续，或者因为物业存在质量问题无法通过验收。

最后，部分楼盘定位于高端产品，主力户型面积大，总价高，目前仍处于滞销状态，资金回笼慢，所以小型房企容易出现资金链断裂的问题。

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