总结:随着社会经济的发展，房价日益上涨。在渭南工作期间买房了吗？面对高房价，更多的人不得不选择贷款买房。而贷款可以选择商业贷款和住房公积金贷款。与商业贷款相比，住房公积金贷款的贷款利率较低，但对贷款人的信用要求也较高。那么，住房公积金贷款政策具体是如何执行的呢？请看一下东秦人给你准备的住房公积金信贷政策问答，或许能解答你心中的一些疑问。
问题1:现有贷款是否影响办理住房公积金贷款？答:除人社局信用贷款、创业贷款、小企业贷款、国家贴息贷款、助学贷款等国家政策性无息贷款外，其他未结清贷款不予受理，办理住房公积金贷款。
问题二:与配偶离婚后多久可以申请个人住房公积金贷款？答:离婚半年以上(含半年)的借款人，可以申请个人住房公积金贷款。
问题三:住房公积金贷款最长期限是多久？退休年限对贷款期限有什么影响？答:住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
问题四:二套房贷政策如何执行？答:凡是征信报告显示有购房贷款的都视为二套房贷，严格按照二套房贷政策执行。
问题五:个人征信对住房公积金贷款的办理有什么影响？答:个人信用报告的审核条件是五年内(60个月)连续三次逾期六次以上的不予受理。当借款人及配偶已在中心借款并结清贷款后，再次申请公积金贷款时，需要查询首笔公积金贷款的还款情况。五年内有三次以上(含三次)的，逾期不予受理。
问题6:购买期房，申请住房公积金贷款，需要提供房产的哪些资料？现房和二手房交易的贷款受理时限是多久？答:办理期房住房公积金贷款需提供房产“五证”复印件，复印件加盖住房建设单位公章。不需要提供在渭南住房公积金管理中心登记的房产。现房交易贷款受理时限为房产证核发之日起12个月内。
问题7:申请住房公积金贷款购买自住住房(期房、现房、二手房)的首付和最高贷款额度是多少？答:申请住房公积金贷款购买首套自住住房(期房和现房)的，贷款最低首付款比例不得低于20%；二套改善型自住普通住房和二手房贷款最低首付款比例不低于30%。期房和现房贷款额度不超过所购房价(或抵押物价值)的80%，最高不超过50万元。二手房贷款额度按三个最低价格(买卖协议价格、评估报告价格、契税完税单价格)确定，贷款额度为抵押物价值的70%(25年以上房龄的房屋不能作为抵押物)。二手房贷款过程中房地产交易部门出具的正式交易发票可以作为首付发票。
问题8:异地缴存公积金的职工在渭南申请住房公积金贷款需要什么条件？答案:1。异地贷款职工夫妻双方在申请公积金贷款时，必须具有渭南地区户籍，且落户1年以上。夫妻双方均无渭南地区户籍且落户不满一年的，不予受理。月平均缴存额不超过家庭月收入的50%(配偶缴存公积金的，以缴存基数确认，配偶未缴存公积金的，以其有效收入确认)。配偶未缴纳公积金的，提供银行流水或完税证明(网络版需银行代理人核实签字)。
2.异地贷款的职工需提供“异地贷款职工住房公积金缴存和使用证明”。
问题9:自建房屋需要提供哪些资料？答:
1.建设部门的批文(农村建房村委会证明)
2.土地证(宅基地证)
3.建筑合同
4.工程(预算)决算报表
5.自有建筑资金证明(储蓄证明金额占建筑成本30%以上)
问题10:大修住房(装修住房)需要提供哪些资料？答:
1.建筑部门的批准
2.房产证
3.大修房(装修房)合同
4.工程(预算)决算报表
5.大修房(装修房)自有资金证明(储蓄证明金额占工程造价30%以上)
《东秦人民》记者:丁郭静
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