关于印发滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法的通知
晋楚关伟[2023]3号
市住房公积金管理中心:
为充分发挥住房公积金在住房保障中的作用，减轻缴存人偿还住房贷款的压力，经研究，现印发《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，请认真贯彻执行。
特此通知。
滁州住房公积金管理委员会
2023年6月8日
滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法
第一章一般原则
第一条为充分发挥住房公积金的住房保障功能，规范住房公积金商业性个人住房贷款(以下简称商转公贷款)管理，根据国务院《住房公积金管理条例》和《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定，结合工作实际，制定本暂行办法。
第二条本暂行办法所称商转公贷款，是指住房公积金缴存人将其未偿还的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中的商业性个人住房贷款)转换为住房公积金贷款的申请。
第三条申请企业对公贷款，原商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)的发放银行应为滁州住房公积金贷款业务的受托银行。
第二章贷款对象和条件
第四条向公众发放商业贷款应符合《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》和本市住房公积金贷款相关政策规定。同时，必须满足以下条件:
(一)在我市行政区域内使用商业贷款购买自住新建商品住房或二手住房，已取得房屋产权证或房屋所有权证(土地证)；
(二)申请人转公贷款前，商业贷款正常偿还且未结清，商业贷款发放银行同意提前还清原商业贷款；
(3)申请人用商业贷款购买的自住住房产权清晰，申请人是该房屋的所有权人，同意用商业贷款抵押该房屋；
(四)商业贷款所购房屋的抵押权人仅为商业贷款的发放银行，不存在抵押、查封等其他权利限制；
(五)商业贷款批准后，申请人应以自筹资金提前偿还全部商业贷款本息；
(六)符合住房公积金贷款的其他相关规定。
第三章贷款金额、期限和利率
第五条转公企业商业贷款额度不得超过我市住房公积金最高贷款额度，不得超过商业贷款剩余贷款本金(以1000元计算)。其中，房屋建成不满15年(含)的，贷款额度不超过成交价格的60%；房屋使用年限15年以上30年(含)以下的，贷款额度不超过成交价格的50%。如果该建筑已建成30年以上，则不允许申请商业贷款。
第六条商转公贷款期限不超过《滁州住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的最长贷款期限。
第七条商业贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
第四章贷款申请材料
第八条转贷时，申请人应提供以下资料:
(1)身份证明:包括居民身份证、户口簿等有效身份证件；
(二)婚姻状况证明:包括结婚证、离婚证、婚姻状况承诺书等。；
(3)个人信用状况证明及申请人在受托银行的ⅰ类借记卡；
(四)商业贷款所购房屋的不动产权证书或房屋所有权证(土地证)，购房增值税普通发票；
(五)商业贷款的借款合同和抵押合同，以及商业贷款发放银行出具的同意提前还款的意见；
(六)其他需要提供的信息。
第五章贷款办理程序
第九条商业银行对公用企业的贷款按以下程序办理:
(1)贷款申请。申请人向购房所在地住房公积金管理机构服务窗口提出申请，并提供相关申请材料。
(2)贷款的受理和审批。住房公积金管理机构应当自受理申请之日起10个工作日内完成贷款审批，作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
(3)还清商业贷款，取消商业贷款抵押。准予贷款的，住房公积金管理机构将相关资料移交给受委托银行，受委托银行通知申请人结清商业贷款，并协助申请人注销商业贷款抵押登记。
(四)签订《住房公积金贷款合同》，办理商业贷款房屋抵押。申请人持商业贷款结清证明等相关材料，到受委托银行签订《借款合同》和住房公积金借据，办理商业贷款抵押等相关手续；受委托银行将相关资料移交给住房公积金管理机构。
(5)贷款发放。对具备发放商转公贷款条件且资料齐全的，由市住房公积金管理中心及时将贷款资金发放至借款人银行账户。
第六章附则
第十条本暂行办法由滁州住房公积金管理中心负责解释，管理办法根据住房公积金贷款的有关规定进行细化。
第十一条本暂行办法自2023年6月15日起实施，实施期限暂定为两年。
来源:滁州住房公积金管理中心网站
一审:娜塔莉。
评论:胡文峰评论:王勇
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