这是“武汉房姐”第三年给你带钱了。已带领10000+人突破千万资产，成功判断各城市楼市波动22次，关注武汉房姐，成为买房最佳人选。
以下为“武汉方杰”微信微信官方账号粉丝问答精选问题
问题:新人第一个问题:方姐姐你好，请简单介绍一下我的情况。我目前住在北京，户口还在武汉。我父母住在青山区港督花园124号，100平房，五楼没有电梯。我一直想给他们换个电梯间。15年进了乔蓉乐府一套90平米的小三房，没有贷款。因为我不在武汉，房子没有装修。最近在考虑给父母住带装修的二手房。我觉得目前二手房市场不是很好。暂时不打算卖掉手里的两套房。这两套房位置还可以。港督花园将在未来两年内与地铁相连，我认为将会出现空 room的上涨。不知道这个分析对不对。说到这，我要去准备这个新套房了。目标社区为华侨城东湖纯水岸、乔蓉乐府、保利城。华侨城环境不错，我也很喜欢，但是单价比周边高很多。不知道从空未来的增加来看，性价比会如何。如果欢迎华侨来乐府，单价便宜很多，而且离现在的地址比较近，在父母活动范围内比较方便。资金方面，170w左右的活钱，乔蓉乐府可以全款投入一套小两居室，简单不用贷款，但可能只是暂时的调整，以后还得折腾。想从华侨城贷款，要准备一套300w左右的大两居或者小三居，贷款一半，压力会大一些。毕竟在北京生活，养个宝宝压力也不小。想听听大家的建议，或者身边有没有性价比更高的选择？谢谢你
回答:您好，武汉最近三年，主城区青山下滑幅度最大，港督园林建议尽快行动。地铁开通后，价格更高，但涨幅是分段的，即:规划-建设-竣工。港督花园地铁开通后的涨幅可能没有你想象的那么大。华侨城是比较好的改善，但是你仔细看会发现，华侨城的二手房价格是很大的，2万到5万不等。为什么？因为华侨城把圈子和产品设计分开，只需要对比价格，改进产品。公寓越小，价格越低，公寓越大，价格越坚挺。刚需盘和豪宅是两个完全不同的市场。如果考虑纯改善和保值，建议从华侨城的大户型入手，如果投资，建议优先考虑保利城。
问题:芳姐，请紧急回复！年前换房，和房东签了网签合同，付了首付。目前贷款卡是银行审批的，银行发现我的征信上有一笔50万的贷款，要求我结清并注销这笔贷款。这个贷款是我把另一套全款房子抵押出去，用来弥补首付的一个随借随还的额度卡。如果注销了，房子就不会再抵押了。目前的解决方法有:1。不注销线卡，想办法给房东补全款，过户；2.向邮储银行申请超快速贷款，房产抵押；3.为了凑够全款，我需要把50万的信用卡退掉。这笔债务会影响极速贷款的办理吗？会不会影响审批额度，不能覆盖借入的补充资金？解决方案二:和房东商量不买了，估计还要附带违约金和中介费，同时注销信用卡，等房子卖了再买房。请给我一些建议。非常感谢！
回答:买不买这个房子要看价格。如果价格还不错，可以采取建议补足全款，或者向亲戚借，或者申请贷款置换。
提问:方姐姐你好。新人先问。我住在汉口银行。我目前手里有450发子弹，我想大概有700套房子。想在汉口买房自住，保值。目前已经看了华润幸福里的和滨江二期的。想问问妹子买哪个好，幸福里的新房，中信泰富的新房，还是法华、万科、绿地、天地的二手房？选哪个，车位多大？不值得以后再开始。因为是在河堤上，所以要尽量考虑资源配置更好的河堤，忽略其他区域。谢谢芳姐！
回答:您好，幸福里是汉口的核心区域，成熟板块，适合自住发展。放眼望去，全是老的小的，浓浓的老汉口烟花。二七滨江是增量板块，概念有望实现。学区房和圈子比较好。武汉的CEO怎么选？核心地段、江湖景、学区(名校)、物业品牌、产品力、板块增量、流动性、市场预期等因素必须同时满足三个以上条件才可以考虑。在幸福中，未来很可能是一般的。这些地产项目相比，优先考虑万科，其次是中信。以武汉天地二手交易为例:1。面积越大，单价越高，最高单价五居室。2.成交占比最大的面积段是140-200平米，其次是90-120平米。以上可以作为基金选择的参考。
问题:方姐，上次问新人问题的时候，我太激动了，听不懂，但还是很迷茫。本人在燕郊有一套房子(100万，贷款10多万)，有一个商铺(现在赔钱买了90多万)，顺义机场有一栋商住楼(140万)。北京的公积金没用过，以前都是商业贷款。现在子弹100元，想投资北京或者深圳或者武汉，打算把户口迁到深圳(目前在湖北)。看完你回答首选肯定在一线城市。目前北京北清路上的新万象乐府和东三环到东五环的小洋房哪个好？另外，在深圳买会不会更好？我买得起。深圳有哪些值得一看的楼盘？非常感谢
答:朱辛庄本身就与Xi二七后厂村等代码农业板块相连。只需要一个住宅区。万向乐府5万多的定位属于资源错位。建议沿着回龙观地铁线淘单价在4W左右的二手房。因为学区整体溢价，可以就近占用海淀区域，但是避免投资建议。表面上的便宜并不是真的便宜，一级保障房的税费很高。优先考虑朝阳、望京酒仙桥和常颖双井。深圳现在地位很高。如果主场在北京，不如继续淘北京。
问题:专业房姐你好！我夫妻都不是武汉户籍，但是我们在武汉以夫妻名义注册了一家公司。我们都有两年的社保。前两天刚在昆玉府抢到一套房(家里第一套房准备全款)，想在其他地方买一两套。请问:1。昆玉府的房子登记完成后，我夫妻可以拿到房票再买一套。2.如果第一种方法不行，我就跟公司买一套。现在公司的房产政策要求每年交房产税吗？以后怎么转到个人名下？3.像我们这样的夫妻没有武汉户口，但是有社保。怎样才能拿到多张房票？
回答:您好，感谢您的大额支付！1.声明一下，如果是两对情侣的名字，需要向营业部申请更名。离婚后应该记录在案。2.不建议以公司名义购买。3.离婚后，一人可以社保名义购买，一人可以个体工商户名义购买。
以上是“武汉方杰”微信微信官方账号粉丝的问题精选。
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