这段时间相信大家最关心的就是房贷利率了，因为买二手房的人不多，老业主只能把房子握在手里，但是贷款还是要一个月还一次，就算喝粥也得让房子先吃饱。上一轮楼市的高利率让现在很多业主不堪重负，而相比现在很多地方3.7、3.8%的低利率，他们的心里更难受。为什么买房要在最高点买，利率已经到最高点了？现在买房的人不仅价格低而且是现房，利率越来越低。就像老祖宗说的，我们不担心分少，最担心的是分配不均。
但是白纸黑字签合同的时候，业主没有地方辩驳，只好提前付款，而提前的钱很多也是银行出的，只是通过商业贷款或者信用贷款借出去，拆东墙补西墙，因为如果他真的有提前付款的能力，很多人买房的时候可能已经选择了更好的地段或者更大的房子， 而且连首付都比较紧张，所以还太年轻，拿不出几十万来提前支付。 最近股票房贷利率下调的趋势越来越大，很多老业主都按捺不住激动的心情。毕竟，如果他们早点降低利率，他们可以节省数百甚至数千美元。而车主们有没有成功降下来，今天就来好好聊聊。
你好，我是谢辉。7月20日是LPR调整日。本月，LPR保持不变，五年后LPR仍为4.2%。因为7月17日发布的辣粉MLF一直保持不变，所以结果基本符合预期。当然，未来还有进一步降低的可能。只是6月份下调10个基点后，7月份是政策观察期，需要看市场反应和政策效果。前段时间，央妈释放了一个好的信号，就是针对存量利率，鼓励银行与借款人协商变更合同条款，或者以新贷代替旧贷。但是鼓励这种事情太虚荣了。我也可以鼓励大家去清华北大，但大多数人还是要读二本甚至一本专科。当然，我们人口基数大，人多了就敢行动。毕竟，这关系到千千成千上万家庭的利益。
因为7月21日，常州股票房贷利率下调的消息一度在朋友圈炸开了锅。常州日报微信官方账号发文称，目前我市商业银行尚未出台统一的指导文件和具体细则，但已有部分贷款人与贷款银行就现房房贷利率进行了沟通，部分银行同意下调现房房贷利率。这个消息对于广大老车主来说是个好消息，因为只要有人开了第一枪，就会有第二枪，甚至第一千枪。
但兴奋过后没多久，《常州日报》就删除了“银行同意下调现有房贷利率”的说法。这是哑枪吗？要知道，正常情况下这么大的媒体帖子都是要审核的，而且还是这么一个关注度很高的热点新闻。谁掌握了第一手消息，肯定会被轻松推上热搜。毕竟房子关系到千家万户，老百姓买房还要贷款，所以这是老业主的切身利益。现在把这句话删掉，有点像这里没有银子。比如，有记者去问常州的多位银行人士了解到，目前银行下调现有房贷利率并没有统一的标准，其他城市也是如此。现在还是没有确切的通知，一个朦胧的状态。为什么是这种状态？
首先要知道，央妈之前关于存量房利率的通知，讲的是鼓励和协商。这两个字特别微妙，没有具体的强制性要求，也不是统一的标准。2008年，央行发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍，旗下商业银行按照0.7倍执行。
现在只是发布会上央行货币政策司一位司长的电话。底层的银行不可能拿着通话录音去问行长，说，行长你看，老板发话了，建议我们和客户协商降息。当我们提到2008年时，你认为我们也能给客户30%的折扣吗？那不是找领导骂吗？总统肯定会回去的。你小子吃饱了吧？我们不会是第一只静观其变的鸟。没有文件的要求，就不是真正的要求。
银行自己也会纠结，现在进退两难。以前房贷业务是银行稳定的盈利牛，赚30年利息，5.88%甚至6%的房贷利率在国际上也是很高的。当然不是和这里的那些小额贷款利率比，小额贷款利率可以超过10%甚至14%，所以很多民营企业成为小额贷款公司是因为利润太客观。
现在楼市不景气，房子不涨价不赚钱。老业主纷纷把钱还给银行。一两个业主对银行没感觉，但如果几千个业主同意提前还款，银行就慌了。所以现在还在博弈阶段，银行还没有完全迷失方向，等楼市下行一段时间，跌幅扩大，提前全额还款甚至低价出售或者直接拍卖的情况会越来越多。
因为房贷基本都是按七成算的，只要跌幅超过这个警戒线，银行就会进入亏损状态。很多人说银行可以要求客户追加资金，但这种情况下，如果哪个银行敢这么做，估计恐慌性抛售会更激烈。现在大家赚钱都不容易，逼得业主都急了，只能选择做老前辈。征信对普通人来说是最好的约束力，但他们都在一个人的军队中负债。
第二，常州的这种说法，很可能指的是已经在使用的一种降息方式，即通过将商业贷款转为公积金组合贷款的方式，降低原商业贷款利率。关键是这个新合同中剩余商业贷款的利率可以参考新的利率水平，常州的一些银行确实在做这个业务。然而，大多数城市没有这项业务，如上海、杭州、Xi、南京等。，因为以前大部分商业贷款只转公积金上限，其余商业贷款还是要参考原合同的利率水平，所以空比值不会很大。很多城市的公积金贷款上限在40万或者50万左右，省下来的利息相对有限。当然，我们也相信官方媒体不会犯这样的错误。
另一种情况，常州日报确实知道部分银行在下调存量房利率，并如实报道了这一观点。但没想到一石激起千层浪，热度太大，引起了其他城市或银行的注意。没有人想做这只早起的鸟。毕竟，如果你降低了存量房的利率，你也在减少银行的利润。如果没有文件依据，你就会被扣上国有资产流失的帽子。哪个总统买得起？
因此，让我们回顾一下历史。2008年股票房贷利率下调，中小银行最为积极，而国有银行直到2009年初才被迫采取行动，因为中小银行的客户没有国有银行大，风险承受能力会弱很多，所以会更加积极地拥抱变化。现在对于业主来说，如果你的房贷业务是在中小银行办理的，可以尝试尽快沟通，因为银行也怕客户被其他银行挖走，房贷利润再怎么缩水，在所有贷款业务中还是稀缺的。毕竟房子是实物，但是信用是空的。那么如果你是国有银行的房贷，估计目前的沟通只能换来暂时没有通知的说法，可以继续提前还贷。多付本金，多赚利息，给银行压力更大。只有每个业主团结起来，你才能真正把存量房的利率打下来。不能靠别人，只能靠自己。
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原文地址"7月银行房贷利率，7月1号房贷利率调整"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/180924.html。
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