前两天，某公众人物在社交平台上的发言特别抢镜，在网上引起轩然大波。贷款30年后，利息会赶上本金，等额本息或平均资本的还款方式一度成为大众讨论的热点。这里我们就来探究一下本质，从贷款计算的方式上告诉你如何计算每月贷款。
购房贷款还款方式:
商业贷款:商业银行提供贷款，往往提供还款方式，等额本息和平均资本金公积金贷款:市公积金一般是通过代办提供，个人也可以跑，但是跑的机构占用大量时间和成本，代办一般可以一次办完。通常在还款期内，平均资本在最后一期有较大的余额支付，一般占贷款总额的30%左右。组合贷款:商业贷款和公积金贷款的组合。出借人来自两个实体，还款时也是返还给两个实体。无论商业贷款还是公积金贷款，利息计算的本质都是多久还一次本金，还多少利息。
还款方式的选择，最终还是要参考自己的收入和现金流，评估自己的还款压力。一般银行贷款经理会根据你的实际情况为你推荐合适的还款方式。
比如，如果贷款前五年现金压力大，可以采用等额本息的还款方式，如果有先还利息后还本金的产品，也可以选择；再者，如果在还款期内发了横财或者收益增加，银行一般都有免费提前结清的机会。所以，作为一个普通的房屋贷款人，重点是解决当前的购房需求和后续的还款压力在可承受范围内的问题，不必过多纠结还款方式的优劣，找到最适合自己的。
以等额本息为例——解读房贷月供:
显示等额本息计算器
等额本息计算器的公式显示
月供:符合贷款人以一定的投资回报率回笼资金的标准。比如180万贷款分36期收回，内部收益率5.2%。
月供构成:包括本金和利息。先计算利息，然后从固定月供中扣除利息，得到月供的本金部分。
利息的计算方法:月末利息=月初贷款余额*月利率。用白话文说，银行不会多收你钱(接受监管和审计)，特殊场景下会精确到天，这里就不赘述了。
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