本报记者彭艳
近日，山东省菏泽市房贷政策大幅松绑，首套房首付比例降至20%，引发市场关注。除了菏泽，重庆、江西赣州等地的多家银行今年也将首套房首付比例降至20%。据《证券日报》记者不完全统计，2022年以来，全国已有超40个城市发布各类房地产宽松政策。
业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松。此前一些地方可能还仅限于房贷利率调整等政策，其对房屋交易数据的刺激其实并不到位。首付比例下调是鼓励楼市、活跃市场交易的实质性政策。更多城市会出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市完全有可能跟进。未来随着房贷政策的进一步宽松，预计市场也将触底企稳。
多地降低首套房首付比例
一般情况下，住房贷款首付比例不会下调。近期多地房贷首付比例下调释放了什么信号？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房地产贷款首付政策来看，首付20%明显是宽松政策。观察2014-2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低，解决了去库存的问题。
“多地降低首付比例的措施符合央行的相关监管精神。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，根据政策，地方政府可以在中央政策的基础上进行微调，非限购城市首套房最低首付比例可以是20%。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市低迷时期根据当地楼市情况适当调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。
除了真正的房贷政策松绑，近期一些地方政府也出台政策鼓励农民进城购房，促进刚需购房。比如，吉林延吉最近出台了《鼓励农民进城购房优惠补贴实施方案》，对农民进城购房全额补贴契税，还发放家电、装修消费券。此外，一些地方政府部门“喊话”鼓励放松房贷政策。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发近期进一步促进消费若干措施的通知》，其中表示，在春节消费旺季，通过分期免收手续费、赠送代金券、降低首付比例、置换补贴等方式，引导销售房地产、汽车、家电的企业扩大大宗商品消费。
严跃进表示，延吉出台这样的政策，进一步说明农民进城购房仍然是各地房地产交易市场活跃的重要支撑。同时，也将更好地促进当地楼市及相关产业的发展。预计2022年国内其他城市仍会有这样的政策，这也是楼市活跃的另一个动力。
市场底部有望出现
今年以来，多地调整了房贷政策。相关统计显示，截至目前，全国已有40多个城市出台了相关房地产宽松政策，涵盖降低贷款首付比例、降低房贷利率、人才落户、住房补贴、公积金优惠等方面。
随着上述地区逐步放宽房贷首付比例，未来是否会有更多城市加入“松绑”行列？对此，业内人士持不同看法。
张大伟说，从市场的角度来看，政策宽松是趋势，越来越多的城市将推出宽松政策。未来几个月，除了一二线核心城市附近，所有三四线城市基本都会将首套房首付比例调整为20%。
在严跃进看来，更多的城市会出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市完全有可能跟进，在首付调整上也有一些新的动作。根据不同的银行，不同的楼盘，会有很多降低首付的方法。随着房贷政策的进一步放松，对于购房者和部分开发商来说，也能感受到非常实际的放松效果。
中信证券认为，目前，各地房地产政策工具箱的储备还是比较丰富的。菏泽调整“无房不贷”购房者首付比例，标志着需求侧政策优化开启，后续各地需求侧政策有望“视销售情况而定”。
今年的中央经济工作会议为房地产市场发展定调:“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年的地方政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等地明确提出要更好地满足购房人的合理住房需求。
“从市场来看，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现仍较为低迷。”张大伟表示，对于市场而言，预计将逐渐企稳，市场底部预计将在2022年第一季度至第二季度加速形成。
中原地产研究院日前指出，中原监测的两个市场先行指标，即中原新开盘认购率和新房到访指数均有所回升。预计今年3月市场将是“小阳春”。
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