今天上午举行了最火爆的四区土拍，有很多可讲的，关于剧情的分析就不多写了。趁热说吧。
开拍前，先说几家房企。因为拍之前网上流传很多房企的申请表，印象深刻的应该记得两个:龙湖和招商。
分析:先看龙湖。比赛前我们报名了6块，还参与了北苑的商业地块。我们必须与SM竞争。南二环的买家在讨论SM和龙湖天街谁更强。
这几年龙湖可以说是最猛的房企了。去年四区拿地数量第一，没想到交保证金的时候只留了一个。结果我没看到举牌的影子。
相比龙湖之前的拍摄，会提高福州土派的热度，最后不参加也会处理好。在投资大赛中出手，真的不给你台阶下。
从流传的登记表来看，商户参与的是两个纯商业，闽北CBD和联盘。最终，闽北CBD举行了几次，参加了首付竞争，没有举牌，看着厦门双子星、国茂、建发大放异彩，又来了联盘尚春地块、59号地块、保利举牌，但是没有人再举牌，58号地块，也没有人举牌，于是出现了今年最尴尬的情况，地铁58号门纯商业被拍卖。
近年来，一般比赛前，官方会根据报名情况，提前公布已竞拍土地的技术调整，避免尴尬。这一次福州的国企频频被这样的压力护着，最后却被外人出手了。
站在大气上，这次地球拍卖可以说是有高有低。前几个触发限价后，开始了底价成交的趋势，其中福州本地国企频频:
荣发:北苑2021-56号，塔头2021-65号，台江2021-66号
城投:北园2021-55号
建设工程:第2021-62号地风江
荣盛:2021-64号金山
分析:登记表出来后，大家基本都看到了国企托底的情况。像许多城市一样，这次本地拍卖的人气太差了。从国企拿地的情况来看，都是底价拿下的。
上次土地拍卖，荣发180号挂出了6块地，但没有一块被摇中。可以说达到了抬高价格的效果。与上次三江口的大地块相比，荣发显然资金更加充足，从报名情况来看，也是参与最多的。当然这次不用摇号拼运气了，直接涨价成了底。与兄弟企业合作，当地国企拿下6套房子。
看到这里，火热的南二环，SM临时取消后，北园两个纯商，超过100亩，全部被国企底价拿下。对未来的房价会有多大影响？
融信海纳打出了这些地块未来卖3.4W的口号。
两块地，起拍价1.7W，但指导价上不去，因为被底价拿下了。3W+要求六成精装，符合融信的宣传。未来会怎样？
从计算上看，楼面价1.7W，未来精装卖3.4W，差价两倍。为什么其他房企不要？
对于福州本地国企来说，对板块影响较小。一般都是按备案上市，给予小幅度优惠，比如香圃园和官湖县，还有建总朱零和河滦县，目前在售。对他们来说，靠佛教卖房是同义词。
对于南二环来说，好消息是即使盘冷，也不会像融创当初那么大，会破坏已经买了的业主的心态。坏消息是，他们不会像钟君和融信那样热衷于投机。
开个玩笑:当媒体和中介都在分析土拍对南二环的影响时，这一次我们要站在氛围里看，不管国企对南二环有什么影响，明年媒体和中介肯定会受到影响。
为什么这么说？如上所述，当地的国企卖房，没有合适的饭吃，也没有合适的分配。当我们分析购房者的影响时，我们可能会失业。
山里没有老虎。对于这次地方拍卖，从分布来看，大概有三大阵营:地方国企、不知名房企、零星老面孔。
这两年，福州有很多有回忆的房企。当初依靠资金雄厚、疯狂拿地的铁人大东海，这次拿下了吴丽婷的一小块地。取而代之的是一家陌生的外地房企，清远邢航，不知道是不是排到了“YCY”，开头三个摇号都中了。
在最后一场比赛中，幸运之王，钟毅房地产，通过抽签获得了两个100%的商品房，只能感到羞愧。当然，钟毅地产这次还是将100%商品房进行到底，限价拿下联盘纯商品房地块。
当然，对于这些地块，因为回购价格明确，是稳赚不赔，但即便如此，也很难看到当初风光无限的福建身影。
这次除了大东海的老面孔，只有国茂、建发和保利，但这三家要么是国企，要么是央企。可以说，从地方拍卖来看，民企资金略显紧张。
除了住宅地块，商业和工业用地也有很多亮点。土拍之前，最受关注的SM地块被取消。这个情节被承载的太多了，各大营业部都信誓旦旦要拿来宣传。购房者也期待这个地块能给板块带来预期，结果，崩盘了。虽然宣传被村民举报，甚至连潘六排都流传着各种传说。
相比之下，废弃的五四北，一块不知名的工业用地，被华为以450万元竞得。当鲁能公馆三期还在为如何宣传上市发愁的时候，一个大馅饼掉了下来。对比南二环已经做好的SM落地海报，五四北可以一夜之间打上“华为来了”。
除了这两块地，三环外殡葬地块楼面价高达8.08万元/平，被圣泉拿下。当然是有先例的。2012年，圣泉拿下隔壁2012-11号地块，还定位了殡葬地块。当时楼面价26430元/平。面对这种情况，我不得不感到生无根，死无葬身之地。
土拍总结回归土拍大局。这次由于取消4块，拍卖了1块，实际成交25块(17块房子)。底价成交:16 (10栋住宅楼)，触发限价:6，吸金143亿。
相比之下，上一次拍卖，住宅地块11宗，其中9宗触发限价，2宗以底价成交。可以说，这次地方拍卖，虽然规模是今年最大的，地块的地段和纯商也是最强的，但从拍卖结果来看，也是今年最酷的。
算上这次土地拍卖，今年四区土地拍卖吸引了411亿元，接近腰斩的成绩，而2020年是728亿元，而且这是在很多国企频繁拿地的背景下发生的。
至于这次拿地，按照之前的预期，很多地块的起始楼面价都上调了，指导价也给了更大的空间，甚至溢价率也比之前涨了不少。但从市场反应来看，虽然官方传达了强烈的预期，但多数房企并不买账。
其中北苑、联盘和4宗纯商业地块最受关注，最终结果是3宗底价，1宗流拍，可以说略显惊艳。当然，目前对比起步价，北苑是1.7W，联盘是2W，指导价是3W+精装，3.5W，从利润差来说，还不错。就算不按照指导价，比如北苑1.7W，blank 2.8W，联盘2W，blank 3.2W，市场应该也不难卖。
当然，目前这些地块的主要问题在于土地未清理，会拉长房地产企业的建设周期。最典型的例子就是年初中海拿下的侯钰地块，目前依然没有太大动静，周边地块已经开盘待抢。
对于南二环，土拍之前已经发布了城改安置房招标公告。可以说，未来整个地区的住房将有大面积被国企接手。从目前来看，好处是未来新盘供应量不算太大，但隐患也很明显。安尚房开始交房，与北苑大量安置房合作，二手房压力不小。
对于东区来说，第一次以2.5W以上的可售楼面价拿地的三家房企，压力是一样的。他们本想靠本地拍卖搞活市场，结果却适得其反。再加上友好的商业地段更好，地价更低，对整个市场的压力也不小。
综上所述，本次土地拍卖虽然有一些亮点地块，但整体情况并不理想。大量地块以底价成交，很多房企不再拿地。可以说，下半年整个市场遇冷之后，不仅没有等来雪中送炭，反而是雪上加霜。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"福州出台土拍新政，福州土拍情况"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/189405.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
