虽然现在十有八九的人都是通过贷款买房，但这并不意味着申请房贷很容易。许多购房者在申请抵押贷款之前，对自己的信用信息或还款能力不够了解。申请贷款时，贷款额度过大，贷款额度审批不够。贷款额度审批不够怎么办？贷款额度是由哪些因素决定的？
贷款审批额度不足怎么办？
1.申请组合贷款
贷款买房时，如果贷款额度不足，购房者还可以申请组合贷款。买200万的房子，可以申请公积金的额度是120万。除去首付60万，差了20万。这20万可以向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，组合贷款涉及公积金中心、银行等机构，审批周期在3个月以上。所以着急付房价的购房者要考虑时间问题。
2、巧妙利用公积金余额
贷款审批额度不够时，购房者可以申请商业贷款，然后用公积金余额抵房贷。购房者申请商业贷款后，可以申请提取公积金来偿还月供，但这种情况下，利息比单纯的公积金贷款要高。贷款期限越长，对买方的经济压力就越大，需要注意。
3.多咨询银行或者小贷公司。
部分银行对贷款的要求相对宽松。当购房者发现贷款审批额度不够时，可以咨询更多的银行或小额贷款公司。一般银行，尤其是国有银行，对资金流向控制严格，很难支付房款。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。
4.提高首付金额
如果以上方法都失败了，那么购房者可以考虑找亲戚朋友借点钱来增加首付，但是如果金额太多，短时间内很难偿还，那么找人借钱可能就不太容易了。
贷款额度是由哪些因素决定的？
1.借款人的信用信息
借款人的信用信息不仅会影响借款人能否申请到房贷，还会影响贷款额度。但不同银行对借款人的征信要求不同。如果因为信用不良导致贷款额度减少，可以尝试其他要求宽松的贷款银行。
2.借款人的还款能力
借款人的还款能力会影响银行贷款额度，借款人的还款能力主要体现在借款人的存款和月收入上。贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式:月收入≥月供的两倍。
3.房间年龄
对于二手房来说，房龄会影响借款人的贷款额度，房龄太老的二手房贷款额度也会减少。如果他们遇到严格的银行，他们甚至可能被拒绝贷款。所以二手房房龄越短越容易拿到贷款，额度也比老房子高。对于二手房，银行会考察贷款房龄，一般需要20-25年。
以上是关于贷款审批额度不够怎么办？贷款额度是由哪些因素决定的？买家保持良好的信用记录是非常必要的。信用记录不仅影响购房者的贷款额度，也影响我们的生活。即使是信用记录不好的人，办理信用卡和旅游也会受到阻碍。
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